大将军是上海楼盘活地图，买房专业户。走遍上海15个区，200个版块，最懂房子背后的那些故事。
6万买次新！
半小时陆家嘴！
一刻钟张江！
十分钟浦西！
10站路人民广场！
有这样的地方吗？
——回答是肯定的。未来的城市副中心：金桥，以上要求同时满足
一：概况
首先还是考察范围。
大金桥横跨浦东东部中环内外。
中环内：碧云国际社区部分，东郊
中环外：浦兴路街道，沪东新村街道，金桥出口加工区，张桥
考虑到价格与通勤原因，本次考察目标锁定为中环外6号线与规划9号线沿线次新。即以张杨北路为界，南北两个板块：沪东与浦兴。
浦兴社区：
张杨北路以南的社区。
浦兴路是曾经的路名，即如今张杨路末段和张杨北路初段。板块内混合新村公房与次新商品，标杆楼盘为证大家园和碧云新天地。
沪东社区：
张杨北路以北的社区。
沪东之名取自上海沪东造船厂，该船厂至今健在，位于浦东大道中环外沿江位置。板块内居住氛围浓厚，街道热闹。次新盘多靠近张杨北路，包括知名楼盘中星长岛苑，爱法新城等。
二：交通
地铁：
巨峰路站：6号线，12号线
五莲路站：6号线
博兴路站：6号线
平度路站：9号线（在建）
金桥站：9号线（在建），21号线（规划）
该区域居民出行,现阶段利用6号线是最频繁的，而6号线又是出了名的6节编组小车厢，那么是不是会发生挤不上车的情况呢？
实地考察结果如下：
巨峰路6号线进站人流量：100人/分！
第一班车，生无可恋
第二班，上车毫无压力，还能有座位
由于巨峰路始发空车，与外高桥过来的列车交替，间隔6分钟，有效缓解了人流。而博兴路站和金桥路站就没那么幸运了，巨峰路和五莲路的上客已经基本把列车撑满。总的来说金桥挤地铁的难度可以给个困难，但达不到史诗。
公交：
四通八达，不计其数。
主要行驶方向为陆家嘴，杨浦大桥五角场，川沙，外高桥等。
驾车：
张杨路，杨高路主干道可直达浦东中部与南部，但都比较拥堵，外加目前9号线施工，高峰段走杨高路跨中环立交几乎是必堵的。就像这样 ↓
中环和军工路隧道就在社区边上，利用十分方便，车流量也可接受。高峰前往陆家嘴40分钟，张江20分钟，外高桥15分钟，五角场30分钟。
三：商业
金桥开发较早，周边配套已经十分成熟
中环内：
张杨路金桥国际商圈
蓝天路云山路碧云体育休闲中心
沪东：
五莲路地铁站文峰广场
该片区内很老牌的社区商业，主要提供平民餐饮，娱乐以及日常消费。目前外墙正在整修，内部照常营业。
浦兴：
碧云玖零+红星美凯龙
碧云商务特区的配套，此"碧云"非彼"碧云"，已然中环外。多为一些商务餐饮。沪上第一家日系洗浴名店“极乐汤”也坐落于此。
万达影城
碧云新天地的配套，在长岛路台儿庄路，餐饮比较丰富，电影票也很便宜。
金桥大拇指广场
平度路胶东路口，接近9号线。生意相对之前几个商业显得比较冷清。
其他超市和沿街店铺就不胜枚举了。可见金桥商业密度，在浦东是属于比较高的。比起张江，川沙等另两个浦东提名副中心的板块，金桥的底子可谓最硬。
四：医疗，教育
医院：
沪东：沪东医院（二级甲等）
浦兴：公利 医院金桥门诊部（二级甲等），浦兴地段医院
学区：
1.竹园小学沪东校区（2梯队分校）
主要对口小区：沪南小区，同方锦城，中星长岛苑，船舶新村等
2.建平实验小学金业校区
主要对口小区：金桥新家园，金鹏苑
3.金茂小学
主要对口小学：碧云新天地，连城苑，金桥都市花园等
3.福山证大校区（1梯队分校）
主要对口小区：证大家园，双桥小区等
金桥地区没有三甲医院，虽然去内环东方也很方便，但如果要成为城市副中心，这一方面仍须努力。而教育资源在浦东中环外，已经十分值得肯定了。区内1梯队，2梯队都有分校。
五：社区环境
工作日白天，街道还是很热闹，与广兰路形成鲜明反差。
金桥公园
金桥的马路和街边都很整洁，将军顺道感受了下公厕，卫生也做的不错。
但可能金桥居民家里都有两部车？每条马路的沿街停车格（或非机道）座无虚席，即便是在工作日的白天也都停满，使得原本干净的街道看起来显得拥挤。
但即便如此,比起广兰路小县城+城中村的体验，也好了太多太多。
六：楼盘简评
选盘以700万总价，6万左右单价为标准
因此严重超标的学区房证大家园及碧云新天地不做推荐。
金桥整片的商品次新呈同质化，典型的特点是宜居。房型和小区环境都没有什么大的硬伤。而区域内最稀缺的是高品质楼盘。
1.蝶恋园
实际是金杨新村的楼盘，因为价格不贵，且离地铁也比较近，拎出来提一下。
小区为2001年多层商品，距离6号线金桥路站1公里左右。
小区大门平淡无奇，一进去也没有什么特别的。但走到中央花园就会发现别用洞天，大片绿化赏心悦目。由于多层结构，得房率非常高，105平两房，每个单间都很大。非常适合自住的小区。
单价：6-6.5
2.中星长岛苑
沪东社区的标杆楼盘，2004年次新多层小区，距离地铁6号线博兴路站1公里。对口竹园沪东。容积率只有1.2。小区环境优美，栋距宽阔。得房率同样很高，两房为正气南北通。
单价：6.3-6.7
3.同方锦城
沪东社区，2004年次新楼盘，靠张杨北路，距离地铁6号线博兴路站500米。对口竹园沪东。小区为高层多层混合。物业一般，小区维护也不是很好。2房户型同样以南北通为主。113平可自改小三房，性价比很高。
单价：5.6-6.2
4.爱法新城
沪东社区，2005年次新楼盘，靠张杨北路，距离地铁6号线巨峰路站及五莲路站均在600米左右。小区比较大，多层夹杂少量高层。小区风格比较欧化，绿化率高，房型方正。但是走到小区后排，发现业主居然在楼上拉起横幅维权，似乎是因为居委会强占会所。。小区有很多本地人买入。
单价：5.5-6
5.东方丽景
沪东社区，2005年次新楼盘，靠张杨北路，距离地铁6号线巨峰路站500米以内。小区门口有一个KTV会所，和一个天主教堂。小区没有中央花园，绿化分散在各个楼栋周边。小区停车位比较紧张。这一片小区2房房型均以南北通为主。
单价：5.5-6
6.丽都成品
浦兴社区，2005年次新楼盘，靠张杨北路，距离地铁6号线巨峰路站500米。小区旁边就是浦兴公园。小区相对新，环境不错但车位有点紧张。另外小区有两栋筒楼，都是1t4户的1房。
单价：5.6-6.2
7.爱法新都
浦兴社区，2001年次新楼盘，靠杨高北路，距离在建9号线平度路站1公里。小区风格与爱法新城接近，也是欧式但更大气，多层高层混合，套均 也比较大。小区2房比较稀缺，面积在95-105平。
单价：5.3-6
8.金桥新城
张桥社区，2005年次新盘，距离在建9号线金桥站800米。楼盘很大，且品质比较高，为镇上标杆。因此本地人购买也比较多。小区环境优美，两房房型为正气南北通，3房则有多种户型，南开间都设计保持在3间。整体房型工整。2房95平左右，3房130平左右，都在700万的预算内。
单价：5.2-5.8
最后吐槽下所有金桥小区的物业保安，进出小区，随便报个门牌号就畅通无阻。从碧云新天地到金桥新城，无一例外。
七：规划
1.近期
9号线延伸段通车，通车后从金桥到世纪大道换乘2号线，再至人民广场，正好10站路。
图为平度路站在建站台 ↓
2.中期
拉拉宝都
碧云玖零旁边的一大片空地，目前还处于荒芜状态。该商场为日本三井旗下大型商业拉拉宝都，建成后将进一步带动金桥中环外的商业氛围。
华建第五中心
同时，在金桥出口加工区还规划了华建集团的“第五中心”商务项目，该项目内规划有260米高楼，将刷新金桥板块天际线。之前建成的新金桥大厦为212米，在目前上海城市副中心里，已经是名副其实的第一天际线。
http://www.shanghai.gov.cn/nw2/nw2314/nw2315/nw31406/u21aw1142928.html?COLLCC=2527783391&
远处尖顶建筑即为目前城市副中心的第一天际线——新金桥大厦
浦东足球场
“上海浦东足球场项目”位于浦东新区张家浜楔形绿地，锦绣东路以南，金滇路以东，规划路以北，金港路以西，用地面积约10公顷。规模为5万人。
随着体育场馆的建设，周边基建也会逐渐跟上并完善。该项目是在板块边缘，但实际离浦兴居住区并不远，金桥居民周末打诨又将多一个好去处。
3.远期
轨交21号线
张江有的，金桥一样有！2025年地铁规划，21号线杨高北路站，凌河路站，金桥站，金港路站，都在金桥板块内。同时6号线换乘站东靖路站虽然地处高行，但实际与金桥巨峰路站仅一站之遥。通过21号线，金桥与张江实现轨交路网对接。这里有更多的商业，更好的配套，更便宜的房价，码农们赶紧看过来。
2040年城市副中心规划
规划草案显示，上海将有9个主城副中心、5个新城中心和2个核心镇中心。城市副中心是面向市域的综合服务中心，兼顾强化全球城市的专业功能。在中心城内继续提升五角场、真如、花木3个副中心的功能，并新增金桥、张江2个副中心。在宝山、虹桥、莘庄、川沙4个主城片区内分别设置主城副中心，实现主城区各片区的均衡发展。在嘉定、松江、青浦、南桥、南汇等5个新城内分别设置新城中心，在金山滨海地区和崇明城桥地区设置核心镇中心，强化面向长三角和市域的综合服务功能，承载全球城市部分核心功能。
大金桥逼格提升到城市副中心后，各方资源是否会滚滚而来。而房价是不是也会升至与“花木，五角场，真如，及同为新晋大佬的张江”相同的水平，还将根据各方规划动工、落地的情况，拭目以待。
八：总结
1.通勤时间（人民广场）
金桥6号线11-13站，9号线8站；广兰路2号线10站
⇒平
2.交通
金桥6号线，12号线，9号线在建，规划21号线。中环军工路隧道，周家嘴路隧道（在建）；
张江2号线，13号线在建，规划21号线。中环华夏路高架，内环罗山路高架。
⇒平
3.区位与就业：
金桥中环外临高行，高桥，张江及杨浦，板块内有碧云金桥商务区，五角场科创区和张江高科园都不远；广兰路中环内临张江，唐镇与孙桥，就业主要依赖2号线。广兰路区位占优，但就业的选择面，却不如中环外的金桥。
⇒平
4.商业：
金桥国际+碧云，金桥大拇指+文峰广场；广兰路周边只有长泰。
⇒金桥大胜
5.医院，学校
金桥医院有沪东，公利，均为二甲；广兰路有张江曙光医院，三甲。
金桥公办小学有竹园沪东，建平实验，福外证大；广兰路只有张江高科实验
⇒金桥中胜
6.社区环境
金桥街道干净整洁，配套丰富，人气也旺；广兰路县城+城中村，人气不足。
⇒金桥大胜
7.规划力度
2040年规划草案内，两者均规划为新增主城副中心。但由于金桥开发早底子厚，张江有后发优势。因此就规划和发展潜力层面，将军还是偏向张江。
⇒广兰路小胜
8.价格
金桥次新价格普遍在5.5-6.2的区间内，基本都是有地铁的；
广兰路靠地铁6.3-6.7，不靠地铁5.3-5.8。整体比较，仍然是金桥更有性价比
⇒金桥小胜
根据多方比较，金桥在交通，就业方面和广兰路相当，而社区成熟度，商业，学校，均是金桥更胜一筹。虽然广兰路地处张江，未来可能有比较大的发展潜力，但如今价格却比各方面均已成熟的金桥更贵。况且从金桥去张江上班，其实也并不远，在轨交打通后更是缩短到5站路以内。因此张江溢出的购买力，未来也很有可能会流向金桥。
两者之间，将军认为700万预算，买金桥会是更好，同时也是更稳妥的选择。