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提问：美丽智慧的房姐，目前中国人口老龄化在加剧，城镇化进程也在推进，但在未来，总会有一个时点，中国城乡人口达到一个平衡值（城市不再有净流入人口）！请问你觉得这个时间还要多少年？到那时，房价还会持续增长吗？另外，现在高层住宅这么多，容积率很高，新建的高层住宅，在几十年后，会变成旧高层，房屋老化面临*迁拆**，到时候会有开发商拆的起这样的房子吗？如果拆不起，现在的高层到以后老化了，岂不是很难在市场流动？到那时，大家持有的房产岂不是没有市场价值了？
回答：在整体老龄化少子化的时代，当前众多城市的抢人大战实际上是在收割最后一波人口红利。再过5年，全国的流动人口会进一步减少，城市人口的竞争将更加残酷。 西安为何高调抢人，利用抖音铺天盖地宣传，其实是主Z者已经明显的意识到：现在不把人口规模做上去，就再也没有机会了。
国家中心城市，西安地铁第四期建设的批复，无不是西安抢人抢来的成果。 未来不要说县城，更多的地级市人口规模也会出现萎缩。 而城市人口规模关系到城市各类基础设施的建设标准，服务规模。 高铁站、飞机场、地铁线路里程，摩天楼的高度，图书馆的藏书量，大剧院、体育场的座位数，奢侈品牌进驻数量都与城市人口规模有关。
2016年开启的省城崛起的时代，很可能持续不超过10年，2025年就会见分晓。 目前来看，武汉、南京、杭州、成都、重庆、天津六座城市已经稳固了自己地位。 西安、郑州、长沙、合肥、沈阳、青岛、济南爆发力较强，正在全力冲刺。 二线城市群雄竞逐的时代，也是二线与一线差距迅速缩小的时代。
最先睁眼看全国的一线民众，利用视野、资金的优势降维打击了很多城市，实现了财富意义上的自由。 未来几年，依旧是二线的时代，错过这个时代，城市化的红利将尽，财富的机遇也将烟飘云散。
三四五线，人口净流出的城市，房子该卖了。
提问：房姐，好。您上次分析深圳塘朗东并非优选。那对于投资为主（持有3年+），*弹子**350，兼顾租售比。有没有推介楼盘？并告知分析理由。感谢
回答：*弹子**350，杠杆不同选筹跨越极大，总价600-1000万都可以入手。 尽量在地段中选择： 福田中心区、香蜜湖、安托山、华侨城、红树湾、科技园、后海、深圳湾、蛇口、前海、宝安中心、大学城、凤凰城、白石龙、红山、上塘、大运、坪山中心 深圳一路向西发展，建议优先宝中 前海板块，如果有学区加持就更好了。 推荐几个小区你可以淘淘笋： 星海名城，西城雅筑 另外万象新天，富通，圣拿威也可以关注 都是热门楼盘，流通性和租售比都还不错。 如果能长持 博暴击，可以关注光明。 感谢付费！
提问：请教房姐，汉口恒大御园的房子，213万86个平方，单价24600元，值得入手吗？汉口万景国际2.5万合适吗？多少入手合适？汉口武汉天街的房子，多少入手合适？这些楼盘值得投资吗？还有上涨空间吗？急盼回复！
回答：你好，恒大御园单价2.3左右可以考虑 但是片区内整体价格偏高，如果自住可以入，投资回报率不高。 建议入手低价区，单价1W+的楼盘上涨动力更强。 汉口可以关注后湖板块。
提问：你好，美丽的房姐。朋友在济南，问我假如现在中建文化城、姚家小区、鲁能7号三小区各有一套住房，雪野湖别墅一套，鲁能7号商铺一间，目前*款贷**有300W，孩子留学每年需要40W，他的工资只够还房贷，留学费用要再*款贷**。有没有必要卖出一套把*款贷**平掉？如果卖，先卖哪一套？谢谢
回答：你好，姚家小区可以优先考虑出售，房龄20年以上，未来涨幅跑不过次新盘，济南房龄超过25年的很难*款贷**，未来可能下家要全款接盘。 另外莱芜划入济南之后，雪野湖别墅被炒热，但是长远看投资价值并不大，如果未来不考虑自住，可以考虑出手。 鲁能7号商铺如果租售比在5%以上，可以长期持有，作为现金流的补充。
提问：新人首问：从武汉到葛店走高速，高速口一下来对面有个小区叫比克花园(太子花园对面)，商品房，部分房已满二，想买80平毛坯的，中介报价包干50万，本人手上仅有8万块，想高估高评之后入手，做投资，名下无房无贷，想请问这个有没有投资价值？
回答：你好，如果生活半径在附近，考虑自住，可以入手。 但是纯投资 葛店不建议入手，光谷东都没多少人，葛店买入后 面临的很大的问题就是短期内租不出去 也卖不掉，不确定太大。 *弹子**8万，建议开发信用卡，空当接龙，关山大道05年左右的大户型老次新盘，选筹不错都可以操作成0首付，再加上分割出租，也能实现0月供。 或者去沈阳入手个单价7千的盘，租金抵月供也没有问题。沈阳的涨幅确定性和流动性比葛店好多了。
提问：房姐好（新人首问）：盘龙城有一套107的，阳逻一套今年6月交房的98平，现在想换个大三房，想把阳逻的卖了到盘龙城买房，短期阳逻和盘龙城哪个上涨空间大些？盘龙城有啥好盘推荐下？现在住盘龙城，谢谢
回答：你好，盘龙城属于升值潜力略好于阳逻，但也不是投资优选。 投资建议从远城区向3环内主城区置换。 汉口比较推荐后湖板块，单价1.6左右可入。 盘龙城考虑自住可以关注地铁沿线的万元盘，天汇龙城 恒大龙城等大盘。
提问：智慧的房姐您好，之前问您的南宁刚需住房天健城开盘延期了，于是我又多看看了其他的盘，现在有几个盘感觉还不错，想征求你的宝贵意见，分别是西乡塘区北湖路的大唐天悦（95和115户型均价1万），西大附近的毛坯二手房18楼瀚林御景（88平104万），江南区的阿尔卑斯（93和109户型均价9800），中旭中央城（119均价9000明年六月就交房了），还有康桥蓝湾和金源中央墅的两个二手毛坯。我想问房姐它们和天健城比起来哪个更好。然后南宁的五象新区还有武鸣新区和空港新区，有买房的优势吗？小白问题有点儿多，烦请房姐指点迷津
回答：根据你的需求对号入座。 目前的情况而言，青秀区发展得比较好，配套成熟完善，商场、写字楼林立，房价自然也比较贵，目前房源也比较少。 五象新区这几年发展得很快，各种优质资源配套也不断投入，在加上很多大-牌房企涌入，发展前景很看好，不过目前很多楼盘还在建设中，发展不成熟。 至于兴宁、江南、西乡塘这三个老城区各有特色，兴宁可以说是汽配城，不过一些盘自带温泉环境舒适; 西乡塘片区的学校很多，教育资源丰富，还有相思湖等自然景观。 江南区路宽车少，交通路网发达，再加上有地铁，片区也慢慢发展起来了，这几个片区相对来说比较适中，适合刚需资金又不是很足的人。 刚需有钱人选青秀区、兴宁区，刚需缺钱的人选江南区、西乡塘区，是投资需求的话，那就是五象新区了。
提问：新人首问，追加：谢谢房姐的及时回复。我还是就刚才那个去年中北路入手的房子是否想办法退做个追问：1.这个房子的价格其实不够笋，就是户型还可以，价格比较适中，是我们前期看的几套中比较满意的吧。学区也不是特别急，还有3年孩子才小学。2. 找别人买促成卖家违约不太可能，已经下架了，看只能合同中找找问题。3.*款贷**审核年前也通过了，就是*款贷**还没发放下来。就是这么个情况，您说如果退不了，保定金的基础上，就亏点买下来自住是吗？还是我再想想办法退掉更好啊？ 重点想问下，税费能有什么好办法能减免呢？自己有什么办法，中介有什么办法？找的中介。谢谢谢谢！
回答：先试试找合同漏洞，实在找不到，房子还算满意可以入手自住，长远看如果学区溢价一直存在，房子保值就没有问题。 降低税费一般是需要中介配合做低进，如果中介有渠道就可以操作。
提问：咸宁有碧桂园别墅一套全款，学区房一套公积金按揭。现在想去武汉买房，本人户口符合武汉落户政策。未来想在光谷工作，如何置换比较划算。是保留别墅去武汉买一套，还是全部置换到武汉？
回答：你好，以后如果不考虑回咸宁自住，可以考虑出手，把*弹子**都砸到武汉，升值空间更大。 如果未来还考虑回咸宁自住，全款别墅建议做抵押融资，开发房票继续入手武汉。
提问：智慧的房姐：您好！我有一套万科嘉园小区的高层(24楼）小三房 ，精装修，家电齐全，请问是整套长租出去？还是在中介签约(一年签一次）出租？中介签约是押一付三，月租3000元，每年需交中介费1500元。还是自己分割出租？谢谢！
回答：如果人在武汉 最好的方式当然是自己分割出租，但是很累的，素质低的租客毁房子。 整租出去租客素质高，对房子的损坏也相对好一些 有精力折腾就不建议长租，租金涨幅太少，空置期太长
提问：多层楼楼梯房的二楼（总层5层），户型方正、南北通透、公摊11%，小区体量大、环境不错。 上述房子属于稀缺资源还是淘汰品？
回答：其他条件完全一样时，肯定是低密度的洋房更受欢迎。 问题是，通常我们在比较的都是同总价下，一个地段更好、密度更高，一个地段更差、密度更低。 这时候，十有八九我还是会投地段一票。 使用价值的角度，地段比低密度要更重要。预算有限，需要实打实带来生活便利度的提升，不矫情。
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