不可否认，刚刚过来的2014年，潜在的买房者，尤其是刚需一族，从年初到年尾，一直寄托着希望：房价降下来。但是到头来，年尾了，聊城房价反而小幅翘尾。你说失望不失望?
客观地说，全年下来，聊城的开发商也释放了足够的善意，真正“吐血”的实惠让利，市民也看到了，也有的心动了，下单了。尤其是个别营销、让利到位的楼盘，更是出现逆市而上“风景这边独好”的场面。但是，就聊城楼市整体而言，开发商难说满足。
刚需在累积，楼盘也在增多，新的一年，聊城的楼市，将有怎样的结局呢?
市区住宅用地 成交价降三成
2014年,受住宅市场行情影响,聊城市区开发企业拿地热情减弱。
2014年聊城市区共计出让住宅用地33幅,共计168.7863公顷,除截至2014年年底仍未成交的6幅宅地之外,2014年聊城市区共成交住宅用地27幅,成交面积为130.4243公顷,规模上同比下降23.94%。
从成交金额上面来看,2014年聊城市区住宅用地约成交16.9869亿元,与2013年的31.47464亿元相比,下降了46.03%。从出让面积和金额上面来看,2014年聊城市区住宅用地成交价格与2013年相比大幅下降,整体均价同比下降约29.04%。
库存压力仍存 新需求也在增
业内人士分析，2014年聊城楼市整体态势并不乐观,但随着岁末集中入市潮和限购令解除的影响,仍有部分项目呈现出去化上扬的态势。为此，有项目开始酝酿涨价,从涨价的刚需楼盘来看,多为年底销售得比较好的楼盘项目。
虽然聊城仍存在库存压力,但是随着开发节奏、入市时间的调整,入市的量也在逐步控制。
据了解，尽管2013年聊城楼市整体需求是透支的,但是2014年整体需求是抑制的,新的购房需求仍在积累。
客观而言,不少开发商对于2015年的房地产市场持乐观态度。
今年的下半年 楼市有望回暖
2014年第二季度，聊城楼盘的成交毫无起色。聊城房产市场的购房主力还是刚性需求购房者。记者了解到，从2014年7月份开始，经过了上半年的试探，很多开发商意识到，单纯的暖场活动已经无法破冰，以价换量开始陆续成为众多开发商下半年的营销策略，推出层出不穷的各种优惠，尽管远低于购房者的预期，而从效果看，确实打动了不少购房者。
第四季度，限购取消、央妈降息、房贷松绑等一系列政策，让处于寒冬的楼市迎来了一股暖风。
聊城楼市和一线城市一样，面临着购房者观望以及库存量大，供需不平衡的问题，但同时中国楼市又具有鲜明的“政策市”特征，政府一旦开始持续放松，市场就会渐趋企稳然后复苏，购房者也很容易被政策所影响。
业内人士认为，2015年上半年，房地产政策面预计还将持续放松。种种迹象表明，聊城楼市2015年有望在下半年迎来回暖。
想爆料？请登录《阳光连线》（http://minsheng.iqilu.com/）、拨打新闻热线0531-81695000，或登录齐鲁网官方微博（@齐鲁网）提供新闻线索。