今天下午，江北精装刚需盘江畔国际正式开盘！因其总价较低，首付35万起就能买到，且项目位于桥北，大桥开通在即，区域利好不断，不少投资客来到现场。
本次江畔国际共领取了768套酒店式公寓房源，面积47、68、74㎡，销许均价25130元/㎡，70年产权，精装修交付，拟交付时间为2020年10月31日。
由于是平推，房源量很充足，不少到场的买房人都是冲着目标房源来的，心态也很好。置业顾问告诉我，本次报名人数不多，但“来了的客户基本都买了”，还有人当场直接拿下一层！
截至发稿时间，据悉目前江畔国际开盘去化约150套。更多现场实况，一起来看看！
一、江北低总价楼盘开盘现场曝光，投资客居多
今天下午两点多钟，我到达江畔国际售楼处时，现场已经开始签到，买房人也陆陆续续到场。
▼江畔国际开盘现场外景
项目此次推出房源较多，由于报名人数未达摇号的标准，本次开盘为平推，开盘从下午两点半正式开始。我在现场注意到，到场的客户并没有想象中的那么多。
▼江畔国际开盘签到处
置业顾问告诉我，本次开盘，报名的客户约有200组，但真正到场估计只有五六十组，后面感兴趣的人还有很多机会。
从现场情况来看，开盘进展相对较慢，买房人是一个一个进去选房的，且拥有3分钟的选房时间。到下午4点10左右，叫号到54号，现场已经基本没人了。也就是说，开盘100分钟后，江畔国际开盘已经接近尾声。
我从到场的买房人那里也了解到，很多人都是有备而来：不少人是冲着房源的低总价来购买的；有人认可桥北未来的发展；还有人认为“有余钱不如买一套房”……现场投资客居多。但也有不少人内心很纠结，有人表示先过来观望一下，“感到满意再下手”。
▼江畔国际项目实景
据了解，由于是平推，到场不少买房人买房直奔目标房源，现场74㎡的户型最受欢迎，47㎡的户型则更受年轻人喜爱，买房人心态较好。
置业顾问也告诉我，到场的人基本上都买了。截至发稿时间，江畔国际开盘去化已经150套，据悉17层和顶层已经全部卖完，其中，顶层是被一家公司全部拿下。
首付35万起！精装交付刚需是主力！
从今天的开盘现场不难看出，购买的客户以刚需为主，项目共31层，其中1-5层为自持商业，6层为物业用房，7层以上为精装住宅。
70年住宅性质的公寓难得！
据悉，项目是住宅性质的70年公寓，不仅如此，公寓还通燃气、民用水电、可落户、有学区，相当于是小户型的住宅。
我随机访问了几位叔叔阿姨，他们也表示看重的是项目小户型低总价的地点，家里小孩孙子在桥北居住，搬过来方便一点！
小面积！低总价！刚需入手的好机会！
除了叔叔阿姨辈，项目还吸引了许多刚需年轻人来购买，他们表示一套47㎡的公寓，3成首付才35万，月供也能够承受，是入手的好机会。
现场我和一对年轻小夫妻交流时，他们表示来南京几年一直想买一套属于自己的房子，总价太高的承受不起，在多次对比讨论后看到了江畔国际的楼盘，总价合适，月供压力也不大。
精装修交付！免去装修烦恼！
江畔国际推出的768套公寓产品，全部采用精装交付，免去了业主的烦恼，也是买房人们选择的关键。
投资客看重板块潜力！
今天现场还有不少投资客，他们表示江畔国际位于桥北，又能看江，总价低，未来出租或是卖二手房也很划算，买来投资是个不错的选择！
“钱存着没用，要买房！”
现场一位安徽的阿姨给我“上了一课”，她直言：“钱存着没用，要买房！”据她透露，她来自安徽，靠着买房、买房，现在已经分别在桥北大华和天润城有了一套房，她就看中桥北的发展，这次过来是准备入手江畔国际74㎡的户型：“自住也行，投资也可以。”
不仅如此，她还喜欢拉着儿子儿媳一起看房，觉得有余钱不如买房：“买个47㎡的住着也舒服，以后换房也方便。”
密度太高！住家体验感极差！买房人打退堂鼓……
虽说有刚需客表示项目低总价非常吸引人，但江畔国际还是有不可不提的硬伤，因此开盘现场冷清，也有许多客户打退堂鼓！
总计31层！密度太高！
项目共计31层，密度太高！只是看看沙盘图就觉得压抑，更别说以后住进去了！一位大哥说到，虽然江畔国际是挺便宜的，但是人太密集了，没有家的感觉，像是租房子住！
要是以后两个人结婚了生了小孩，这么小的空间肯定是不够的，到时候置换房屋也麻烦。
未来租客多！安全难以保证！
还有的买房人表示，这种公寓性质的房子，肯定很多投资客买来投资的，项目在桥北又有地铁资源，以后肯定会被出租给外来务工人员，感觉安全系数不高！
到手产权缩水17年！
买房人望而却步……
最令买房人吐槽的是，江畔国际为江畔明珠广场的一部分，该项目的土地使用年限为2003年8月12日至2073年8月11日，共70年，至今已缩水15年。
如若购买该项目住宅，2020年交付，到手产权会缩水17年……
图源水印
现场卖出约150套！桥北还有这些房子可以买！
据了解，本次开盘的768套房成交了150套左右，去化约两成，感兴趣的买房人后面还有机会！
从本次开盘情况来看，江畔明珠作为江北难得的低总价盘，户型小，总价低，对刚需客和投资客来是个不错的选择。但另一方面，产品的品质和配套也被不少人诟病来，有人很纠结：“除了价格，这个项目能吸引到我的点并不多。”
本次开盘的户型如下，分享给大家——
▼A户型74㎡2室2厅1厨1卫
▼C户型47㎡1室1厅1厨1卫
江畔国际位于南京长江大桥桥口，由于项目附近正在维修道路和改造出新，周边交通比较拥堵。
交通优势：桥北目前已经有3号线，今年11号线一期和S8号线南延线也将开工，在十三五计划中。大桥预计在年底重新归来，和燕路隧道预计近期开建，2022年9月30日完工。未来桥北居民的过江压力将大大缓解。商业优势：桥北一直是江北的商业圈的领头军。弘阳广场、沃尔玛、大洋百货等大型商业体聚集在此。未来还有金象王府井商业。
教育优势：河西中学、浦口外国语学校、南京一中明发滨江分校等老牌学校在浦口较有名气，在目前江北的教育资源上稍占优势。
医疗优势：南医大第四附属医院，是今年江北新区重点建设的重大项目之一，预计将在2019年投入使用。文体优势：文化方面，在前几年一直是桥北的软肋，但目前桥北文体中心已运营。
总体而言，江畔国际此次开盘不太乐观，目前桥北还有威尼斯水城，万江共和新城红公馆·君藏在售，感兴趣的买房人可以了解一下！