在重庆，0.5万一平的别墅，都是哪些人在买单？买它的理由又是什么？

可能有三点：

*邻居——圈子也是社会资源；

*位置——最无法被替代的硬实力；

*居住感——无与伦比的居住舒适感与私密性。

位于长寿的别墅项目——长寿中央公园——可能就能满足以上3点要求。而且这个项目还有一个特点——每平单价相比于同一板块的二手房，还有一定的价格优势。

今天就让我们来一睹这个项目的真容。

项目基本信息

• 项目名称：长寿中央公园
• 参考单价（元/㎡）：5000
• 地址：桃花新城桃源东路1号

点击卡片查看详情：

项目特点

• 优势

地段好。位于长寿，商圈成熟，居住氛围浓厚。

1.5公里生活圈内有购物中心配套，购物便利。

大品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 劣势

该项目所处板块尚不成熟，交通配套尚不完善，距离地铁站点较远。

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

绿化率偏低，居住体验会受到一定影响。

• 适合客群

对于希望以较低总价入住长寿长寿这个优质地段的购房者来说，本项目无疑是一个福音。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。

地段配套

长寿中央公园位于长寿，近一年来，长寿的（二手房）楼市行情及其价格情况如下：

• 平均成交总价（参考价）：664.0万
• 平均成交单价（参考价）：66930.9元/㎡
• 成交套数（参考套数）：613套

• 商业资源

1.5公里生活圈内有时代中心、重庆百货(世纪广场)、世纪广场(桃源北路)，商圈繁荣，购物便利。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

项目5公里内有桃源医院、长寿怡和医院、狮子滩水力发电总厂职工医院、长寿华都医院、鱼病医院、重庆市长寿区中医院、重庆长寿紫晶医院、长寿区中医院西门分院、重庆市长寿区人民医院（三级甲等医院）、重庆长寿协和医院、长寿川东医院、重庆长寿盛伟医院，医疗资源丰富。

产品评测

长寿中央公园属于别墅。项目类型为高层。

由重庆渤能房地产开发有限公司开发。属于品牌房企，楼盘质量相对更有保障。

• 小区环境

小区容积率：2.0

小区绿化率：0.3

绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。小区车位配备相当充足（车位总计2221）。项目物业是重庆三洋物业管理有限公司。

• 户型解读

该项目的主力户型情况如下：

主力户型1：紧凑小三居

面积：93平

3室2厅

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

长寿近一年来二手房成交均价（参考价）为66930.9元/㎡。作为新盘项目，长寿中央公园每平均价低于同商圈二手房小区的均价水平，一二手房价倒挂。

以下为长寿的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 同元御府华庭（建筑年代：2016；均价：6407.9元/㎡）
• 长寿湖富盈湾（建筑年代：2016；均价：5303.0元/㎡）
• 朵力池上春天（建筑年代：2016；均价：5376.6元/㎡）
• 碧桂园豪园（建筑年代：2016；均价：5742.9元/㎡）
• 香堤澜湾（建筑年代：2015；均价：6014.9元/㎡）

• 长寿其他新房楼盘：

目前长寿的在售新盘，还有合谊榕府、长寿金科世界城、璞缇1号，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前重庆的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对长寿中央公园的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

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