今天是2018年的第一天！回顾2017年的南昌楼市，在经历了一年中多次调控后，房地产市场有所降温，消费者日趋理性。
在这里我整理了10个在南昌买房必知的关键点，供大家参考。另外，欢迎老司机们分享经验！
1. 外地人能在南昌买房吗？能买几套？
早在今年3月8号，南昌就出台严格的限购政策，非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（且2年必须是连续不断的，有中断续交的情况是不可以的）。（象湖、九龙湖和儒乐湖等地是不限购的）。
3月8号的限购令也明确表示，暂停向在市区已拥有一套及以上住宅的非本市户籍居民出售住宅，所以，外地人在南昌只能买一套房子。
2. 南昌目前房贷利率上浮了多少？
目前，多家银行对首套房的*款贷**利率调至上浮10%，二套房上浮15%，也有个别银行的首套房*款贷**利率已经上调到了15%。
除了*款贷**利率上浮了之外，年关将近，各大银行批贷、放贷更难了，所以刚需购房者们如果有购房需求，更要提前申请办理。毕竟放贷的速度，你懂得。
3. 关于二手房有什么新的政策？
南昌市住房保障和房产管理局发布的《关于城区存量房交易资金实行全面监管的通知》正式执行。
存量房交易资金纳入监管的影响
在二手房买卖过程中，“先付款，还是先过户”，买卖双方都会在心里“打鼓”：买方先付款，会有付了款后拿不到证该咋办的担心；卖方先过户，那么就会有证办给了别人却拿不到钱该咋办的忧虑。虽然有些中介公司提供有代管资金的业务，但又担心中介公司跑路或者违规挪用。还有一些谨慎的购房者，会采取通过银行或者办理公证的方法，来保证资金安全。
业内表示，交易双方当事人自行成交的，可以自愿选择是否将交易资金纳入监管。凡房地产经纪机构促成的存量房交易，各房地产经纪机构或执业人员应当书面告知交易双方当事人选择存量房交易资金监管，并做好相关配合工作。
“这就是说，在试运行阶段，对于买卖双方担心的‘自有资金监管’先提供服务，*款贷**资金暂不纳入监管。”业内介绍，买卖双方自行成交的，采取自愿的原则，即由双方协商确定是否进行交易资金监管，并在监管平台上自行选择委托银行和监管资金的额度。如果双方确定不选择资金监管，也就要自行承担交易过程中发生的资金风险。由中介公司撮合而成交的，为了购房资金安全，交易双方则务必要选择资金监管。
4. 如今新城区这么火，哪个最有潜力，值得买？
所有的事物都是相对的，看法自然也因人而异，有人看好九龙湖、有人看好赣江新区……
在此，给大家提供几条参考建议：
真正值得买的新区最起码要符合以下标准
1、新区和老区一定要接轨，通勤时间不能过长；
2、政府带头去的新区，并且将市第一医院，市第一中学迁移过去的新区；
3、有明确轨道交通规划，且有多个线路交汇换乘；
4、规划刚刚出炉，就有大批顶级开发商进驻的新区，也是一个可以入手的风向标。
5、对人口有吸引力（没有人口支撑，新区就是鬼城） 。
5. 最近房地产税很火，之后我的房子要交税吗？
普通的购房者无需过分担心，房地产税的出台预计也会像房产税一般，对房屋面积或持有房子套数进行征税限定。我们也曾经对各路大V的观点进行过分析。还必须强调一点，房地产税的征收并不一定能降房价，但一定程度上可以遏制炒房。
6. 买房鄙视链，公积金用不了？
“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的麻烦把小黄车挪走”——这样的鄙视链在今后会得到遏制。如果有楼盘拒绝使用公积金是可以投诉的，投诉电话：12329。
7. 今年不买房，明年只能买地王？
很多地王项目其实已经开盘了，比如中海寰宇天下 ，比如融创青山湖壹号。如今，南昌控制备案价较为严格，不少地王项目都选择延迟推盘，但是拍地的时候对于开盘和建设的时间都有更明确和具体的要求，所以根据南昌目前的情况来看，明年入市的地王还是比较多的，当然，改善购房的选择也更多。
8. 南昌今年以来有哪些楼市调控政策？
·3月：限购限贷
调整住宅限购区域及范围
除九龙湖区域（红谷滩新区祥云大道以南区域）和儒乐湖新城（东至赣江，西至皇姑路，北至儒乐湖大街，南至英雄大道）外，在市区范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅（含新建商品住宅和存量住宅，下同。航空城国家重点工程配套项目除外）；
暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的，或无住宅但无法提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险（城镇社会保险）证明的非本市户籍居民（非本市户籍居民不得通过补缴个人所得税或社会保险）出售住宅；
未成年人不得在市区购买住宅
住宅以合同网签时间为准。房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售住宅，违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。
南昌县、新建区应参照以上规定制定并实施限购政策。
·5月：存量房交易资金纳入监管系统
南昌市住房保障和房产管理局发布的《关于城区存量房交易资金实行全面监管的通知》，已经在正式执行了。
·9月：“三限房”来了
9月3日南昌市有关部门已出台《关于市区“限价房、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（以下简称《通知》），并制定了具体操作细则，将从10月1日起试行。同时，南昌县、新建区将参照该通知执行。
对“限房价、竞地价”方式出让用地开发建设的商品住宅(含商住)项目，在商品住宅销售及转让过程中，采取限房价、限对象、限转让等措施(简称“三限房”)
三限房有四个特点：
1.销售均价不得超出已限制房价
2.现场公证公开摇号公开销售
3.无住房市民可优先买“三限房”
4.签订合同5年内不得转让
9. 这一年南昌房产市场怎么样？
新房：成交数据依然亮眼，但有明显的冷热不均
2017年南昌有几次调控。但是，反映到成交数据上，由于仍然有非限购区域，而且主要供应就在那边，所以非限购区的新盘成交数据都还不错。东湖、西湖和红谷滩、高新等则因为限购的问题和新房供应量少的原因，成交不抢眼。
三限房9月出台，让很多刚需充满期待，但是转眼到了“金九银十”，市场的供应走高，购房者的热情又被彻底调动起来了。现场摇号、销控表飘红、微信抢房等关键词再度回到人们的视野。金九银十期间多个楼盘首开售罄，这是房子不是白菜啊！
而刚刚过去的11、12月份，是开发商抢业绩、抢销量的节点，南昌楼市表现出明显的“抢末班车”的特征。多个楼盘集中加推，有的开发商践行“现金为王”的营销策略，愿意以低于市场预期的价格卖房走量，有的还是走“高冷”路线，效果居然也没想象中那么惨淡。
二手房：均价上扬，稳中有升
“倒挂”的现象在南昌并不算多，除非有“非你不可”的理由，比如名校或者黄金地段。
上半年二手房表现还可以，限购政策出台，对二手房也有一定冲击，当下半年新房供应增多的时候，二手房的成交除了个别小区之外就有非常明显的下滑，而且房主并不急着卖房，大家对于南昌房价的上涨越来越有信心，只要不是急用钱，都等着待价而沽。不过，当然不是每个小区都如此。
无论如何，南昌的二手房市场仍然说得上是稳定的。
看到最后，你能答对几题？对南昌房地产，你了解多少呢？其实，不少买房人没少被征过智商税。在这个越来越迷幻的南昌楼市里，理性比感性重要，学习和了解最新政策比埋头买房重要，2018，请做一个机智的购房者！