一、招标条件

根据《中华人民共和国民法典》《苏州市住宅区物业管理条例》等有关法律、法规，以及《名悦雅苑业主（代表）大会议事规则》的规定，为充分实现广大业主的自治管理权，现就苏州高新区名悦雅苑物业管理进行公开招标。

二、招标项目

1.物业项目名称：苏州高新区名悦雅苑。

2.物业项目坐落位置：高新区*山何**路350-1。

3.物业类型：住宅。

4.总建筑面积188917.63平方米；其中高层住宅128247.79平方米，保障房住宅17598.21平方米，公建配套5896.82平方米，自行车库8039.33平方米，地下车库29134.88平方米；绿化率30%。

5. 小区全封闭，车行出入口2个，人行出入口3个。

6. 项目总户数1583户。

7. 项目停车位1620个；其中地面规划车位486个，地下车位1134个。

8. 项目电梯：44部。

9. 设置1处监控中心兼消防控制室。

10.水景1处，健身游乐设施多处。

11.项目建筑标准、消防、电气、供水排污、智能配套、景观绿化工程、公用照明系统等以建设单位规划设计为准，涉及的实际数据、能耗以投标人现场勘察进行经验预估。

12. 苏州高新区名悦雅苑物业服务参照《苏州市普通住宅物业公共分类分项分级标准》（苏住建物﹝2014﹞24号）执行。（其中垃圾收集与处理与《苏州市生活垃圾分类管理条例》不一致的，以条例规定为准。）

13.物业服务费

住宅：2.52元/月·平方米（不含代收代交费）。

代收代交费：

物业管理区域内由全体或部分业主承担且收费计量不能直接到单个业主的电梯、水泵、中央空调、集中供热、监控机房等设备运行电费及电梯年检维保、公共照明、公共用水等费用纳入代收代交费用，单独列帐，按实合理分摊。其中生活水泵已经纳入市政管网管理，除运行电费外的其他费用不列入代收代交费。

代收代交费用，由中标物业服务企业单独列账，按面积由全体业主合理分摊，定期公示、结算。

14.车位相关费用

15. 小区公共收益分配

三、招标范围

1. 苏州高新区名悦雅苑物业管理服务；

2.预计接管日期：2023年8月1日(暂定)；

3. 服务期限：苏州高新区名悦雅苑物业服务期限设置为：3年。服务期间由业主委员会根据《物业合同》的履约实际情况，组织对物业服务企业进行物业履约服务考核（每年不少于1次）；如物业服务企业连续两次考核分值低于（＜）75%（总分：100分），物业服务合同履行将自行终止,投标人承诺待业主大会与新选聘物业企业签订物业服务合同后移交管理服务权；投标人承诺一旦中标，若在合同服务期限（3年）内转让给其他第三方累计49%及以上股权的，物业服务合同履行将自行终止。

四、投标人资格要求

4.1通用资格条件

1.投标人为中华人民共和国境内合法注册的独立法人或其他组织，具有独立承担民事责任能力，具有独立订立合同的权利且没有被行政主管部门责令停产、停业或进入破产程序（提供企业营业执照复印件、“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）企业信息查询页码截图及法定代表人身份证复印件）；

2.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（提供书面证明或网站截图打印件）；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（自行起草《承诺函》）；

4.企业财务要求：具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供2019-2021年度财务审计报告复印件）；

5.企业信誉要求：投标人近三年内未被列入“中国执行信息公开网”网站（www.zxgk.court.gov.cn）中“失信被执行人(法人或其他组织)名单”；未被列入“国家企业信用信息公示系统”网站（www.gsxt.gov.cn）中“严重违法失信名单（黑名单）”（提供上述网站截图，如相关失信记录已失效的，投标人须提供相关证明资料）；

6.投标人近三年内没有处于行政主管部门确认的禁止投标的范围和处罚期间内；近三年没有有关部门认定的串通投标和弄虚作假骗取中标的行为，没有经有关部门认定的因其服务引起的重大及以上质量事故或重大及以上安全事故（自行起草《承诺函》）；

7.投标人禁止挂靠或将本项目物业管理事项整体外包、转包给他人（自行起草《承诺函》）；

8.投标人须承诺不存在以下情况：投标人与本招标项目其他报名投标人为同一个控股股东、实际控制人、单位负责人或法定代表人（自行起草《承诺函》）；

9.投标人须承诺足额缴纳投标保证金，存在违反招标规则、串标、围标、放弃投标、中标后拒签合同的行为的，有罚没投标保证金的风险（自行起草《承诺函》）；

投标保证金：投标人 应在报名截止日前 以基本账户向招标代理机构账户汇款缴纳投标保证金人民币：150000元整（大写：壹拾伍万圆整）； 并提交银行汇款凭证的复印件 。投标保证金缴纳后应与招标人进行确认。如未予确认，引起的损失及风险由投标人自行承担。

投标保证金退还与罚没：

（1）投标人报名材料审核不合格的，在招标人公示“投标企业名单公告”5日内全额原路退还；

（2）投标人未获得中标候选人资格的，在中标候选人公示5日内全额原路退还；

（3）投标人获得中标候选人资格但未中标的，在招标人召开业主大会结果公示5日内全额原路退还；

（4）中标人投标保证金在合同签订并全额交纳招标代理服务费后全额原路退还。同意代理机构从其保证金中扣除服务费的，直接扣除，剩余部分原路退还；

（5）投标人报名材料审核合格，在招标人“投标企业名单公告”之列，但最终放弃投标的，其投标保证金不予退还；

（6）投标人获得中标候选人资格，但在招标人召开业主大会确定中标人之前书面申明放弃中标候选资格的，其投标保证金将不予退还；

（7）中标人在收到中标通知书后，无法定正当理由拒签物业服务合同或未按招标文件规定提交履约保金或者中标人的违法行为导致中标被依法确认无效的，其投标保证金不予退还；

（8）招标文件规定的其他不予退还保证金的情形。

11.投标人须承诺，一旦中标应当在收到中标通知书后7日内，向招标人提交履约保证金人民币：300000元（大写：叁拾万圆整）（自行起草《承诺函》）。

12.投标人须承诺，一旦中标全额承担业主大会业主意见征集费用（参照或依据第三方跑票费用）。

13.投标人须承诺，服务期间由业主委员会根据《物业合同》的履约实际情况，组织对物业服务企业进行物业履约服务考核（每年不少于1次）；如物业服务企业连续两次考核分值低于（＜）75%（总分：100分），物业服务合同履行将自行终止；投标人承诺待业主大会与新选聘物业企业签订物业服务合同后移交管理服务权。若在合同服务期限（3年）内转让给其他第三方累计49%及以上股权的，物业服务合同履行将自行终止。

4.2专用资格条件

1.投标人拟任项目负责人在本企业缴纳社保证明并持相关的行业证书等证明资料；且无行政拘留违法记录、无刑事犯罪记录（自行起草《承诺函》）；

2.投标人（含分公司）2022年度高新区物业服务规范化考核中，物业服务企业及项目未被列入不合格情况，提供相应证明材料；

3.投标人（含分公司）近三年内具有苏州大市范围内单个外接的10万㎡及以上全委存量住宅项目（非本地产自有），提供有效期内物业服务合同一份；

4.投标人（含分公司）在苏州大市范围内在管项目，在2019、2020、2021、2022四个年度中获得过至少一次苏州市住建局颁发的苏州市市级示范物业管理项目（居住物业）称号，提供政府主管部门的表彰文件复印件；

5.投标人须提供可供热心业主代表志愿者考察的与 业委会签约的周边同类型住宅小区在管项目 一个，提供项目地址、项目基本情况、物业费价格、联系人、联系方式等相关信息并盖章；

6.投标人承诺，将带资针对以下方面制订本项目可行性实施整体改造提升方案（自行起草《承诺函》）；

²出入口加装人脸识别系统提升方案；（投标人出资安装小区全部人行出入口人脸识别智能化系统、升级或维护全部车行出入口车牌识别、电子扫码收费自动抬杆等智能化系统，以上系统需为国内知名品牌，服务合同期内正常使用，维护、维修费用由投标人负责，一般维修在6小时内完成，中大修在48小时内完成，更新改造在5个工作日内完成，服务期满后以上系统、设备的所有权归属招标人；招标人可查看后台数据。）

²南门入口提升改造方案；

²小区监控全覆盖改造可行性方案；

²非机动车入库坡道改造方案；

²小区绿化提升可行性实施方案；

²小区整体亮化提升可行性方案；

²迷宫改造、游乐园改造可行性方案；

²电梯问题解决可行性方案；

²消防设施增补和修复提升方案；

²地面塌陷停车位修复；

²其他问题的可行性提升改造方案（投标人提供一辆洒水机动车（1.5立方以上）、一部自动化移车设备；至少一台扫地机，投标人提供户外灭蝇灯数台、合理分区安装）。

7.本项目不接受联合体投标。

投标申请人须按上述4.1及4.2要求提供纸质报名材料一式二份，按上述要求的顺序装订成册， 每页 均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名、联系方式及电子邮箱（在发标、澄清、评标等环节的通知，将以短信形式或电子邮件形式发送）。上述报名资料在报名时间内提交到招标代理机构处， 报名时须同时随身携带所有原件备查 。上述资料有任何一项缺少，招标代理机构经招标人同意后可不予受理。投标人应对所提供的材料真实性、准确性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，将取消其投标资格，一切后果由该投标申请人承担。

五、时间、地点安排

1.报名时间为：2023年5月15日至2023年5月22日，工作日上午9时至下午17时；

2.招标文件购买：报名现场支付报名费，领取招标文件；

3.报名、购买招标文件地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室；

4.投标文件递交接收时间：2023年6月4日上午9:30-10:00；

5.投标文件递交地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼三楼开标室；

6.开标时间：2023年6月4日上午10:00；

7.开标地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼三楼开标室。

六、发布公告的媒体

1.本招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）发布；

2.招标人分别在小区公共区域、小区公众号发布。

因轻信其他组织、个人或媒介提供的信息而造成的损失，招标人、招标代理机构概不负责。

七、其它

1.投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用；

2.本招标公告所涉及的时间一律为北京时间；

3.本招标公告由招标人负责解释，招标人保留变更、修改本公告的权利，本招标公告中有关招投标工作开展的时间、地点为预先拟定，在投标有效期内招标人可根据实际情况予以变更，并进行通知；

4.本项目不集中举行答疑会，由招标人提供项目相关材料供投标人参考；

5.本项目概况中的相关数据仅供参考，可能与实际稍有偏差，报名企业自行承担报价中的风险；

6.其他事项：报名费 500元。

八、联系人及联系方式

招标人：苏州高新区名悦雅苑业主委员会

联系人：业主委员会16605127270

招标代理机构：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司

地址：苏州工业园区苏虹西路9号新虹产业园1号楼320室

联系人：潘女士

联系电话：0512-68560359

开户名称：江苏苏协物业服务评估咨询有限公司

开户银行：中国农业银行股份有限公司苏州石路支行

账号： 10553801040023386

邮箱： suxiepinggu@163.com

苏州高新区名悦雅苑业主委员会

2023年5月15日

关于超期交纳物业费的风险提示

狮山名悦雅苑全体业主：

根据《苏州高新区名悦雅苑小区2023年第一次业主大会表决结果公告》，名悦雅苑小区业主大会已经正式解聘上海金地物业服务有限公司，金地物业与全体业主的物业服务合同关系将于2023年7月31日终止。业委会已经于2023年5月9日向上海金地物业服务有限公司送交《撤场告知函》。

上海金地物业服务有限公司对狮山名悦雅苑小区的物业收费权仅至2023年7月31日。特此提示广大业主， 预交物业费不要超过2023年7月31日，超期交纳存在风险。 如已经预交的物业费超过了2023年7月31日，请尽快至金地物业服务中心联系退费，以免造成损失。

同时，请各位业主也不要轻信金地物业关于2023年7月31日之后物业费的优惠措施。

苏州高新区名悦雅苑业主委员会

二〇二三年六月二日

关于公共收益发放时间和地点的公告

苏州高新区名悦雅苑全体业主，

根据2023年5月9日《狮山名悦雅苑》公众号公告内容，业委会组织业主代表按楼栋进行抽签，自5月6日开始陆续进行加班加点发放，预计本周六将剩余楼栋全部发放完毕，特另行通知如下：

1.发放时间：上午9：00到12:00,下午1:00到3:00,

2.发放地点：本周标红色业主于规定时间到小区业委会办公室一楼会议室领取公共收益红包（如有变更再另行通知）

3.领取红包限业主本人，持房产证（或苏周到房产证明）原件，身份证原件，不方便到场领取的，添加业委会16605127270

4.排在前面已经发放过的楼栋，仍有尚未领取的业主，请不要着急，周六可以过来继续领取，或者添加业委会的微信联系（由于工作量比较大，添加不及时的情况请理解）

请大家有序排队，自觉维护好秩序，一旦出现秩序混乱，即刻停止发放。只要是名悦雅苑业主，都会发放，大家不用担心不发，请大家以平和，喜庆的心态看待此次发放，这是小区交付五年来，业主第一次当家作主，也是广大业主团结的成果，相信只要业主团结，小区以后会越来越好！

另，发放工作需要大量志愿者帮忙维持秩序，请热心业主联系业委会， 谢谢！

预中标公告狮山名悦雅苑