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“一路向西”的说法流行了多少年，宝安就被捧了多久、争议了多久。
有人不留余力地宣传它的规划，认为其房价也会水涨船高；
也有人认为它的城市面貌配不上盛名，房价虚高、泡沫过大。
今天，我们来简单地探讨宝安的价值，也为大家盘点一下2023年的宝安待入市商品住宅、可售人才房。
左手“大前海”，右手小工厂
南面住土豪，北面是刚需
作为深圳的前身，宝安区仅以不足0.5平方公里的差距，排在龙岗之后，成为深圳面积第二大的行政区。
一个宝安，相当于5个福田、2个南山。
同时，宝安拥有长达50公里的海岸线，几乎占据了珠江口“黄金内湾”的半边。
广袤的土地，更靠近珠三角重点城市的地理特征，也让这里落地了深圳唯一的机场，孕育出大量私营企业、工厂。
并成为了 深圳人口吸引力最强的区域 ——有448.29万人居住于此。
▲图源：@深圳买房计划
多年的发展，也让曾经小工厂野蛮生长的关外，成为深圳的“智造”宝地。
早在2021年，宝安规模以上⼯业总产值就突破 9000亿 大关，先进制造业占规上工业增加值比重达61.2%。
并且，涌现出了智能终端、安全应急与节能环保、超高清视频显示、宽带网络通信 4个千亿级集群 。
在卡塔尔世界杯、北京奥运会等国际盛事上，出自宝安的LED屏、LED灯、智慧座椅系统等“智造”产品，便闪耀世界。
甚至， 全国智能穿戴产品中，每10个就有3个是宝安制造。
宝安也以强劲势头，揽获了多项“第一”：
截至2022年底，宝安国家高新技术企业增至7000多家，连续6年位居全国县区第一，占全市比重31.2%；
广东20大战略性新兴产业集群中，宝安共有企业4792家，总量高居全市第一；
全区专利授权总量达72508件，约占全市1/4，全市排名第一；
产值或营收1000亿元上下的产业集群已有4个，有6个产业集群的产业增加值位居深圳市第一；
……
更具标志性意义的是：
宝安第三产业占GDP比重超过了50% ，现代服务业占服务业比重64.3%。
实现了二、三产业并蓄发展，培育、引进了腾讯、顺丰、农商行、大族激光等更多名企。
但这并不意味着宝安会抛弃工业，反而，宝安计划打造为“ 世界级先进制造业高地 ”、“ 高质量发展智创高地 ”。
同时，已经迈入深圳核心都市圈、搭上“大前海”快车，宝安未来也将建设现代化国际化创新型城市新中心、大湾区融合发展核心引擎。
▲宝安中心规划效果图
尽管蓝图美好，宝安依然有不尽如意的地方：
产业方面，科技创新对产业发展的支撑作用并不明显；
城市人文方面，城市面貌南北差异巨大，民生配套不完善、不均衡。
也因此，宝安由南到北，分布着从10+万/㎡，到4万/㎡的新盘，土豪与刚需并存，仿佛深圳房产的微缩模型。
在2023年， 宝安潜在入市新盘多达30个 ，含27个商品房项目、3个人才房项目，单价或 从“2字头”到 “10字头”。
你想要的价位，这片土地似乎都能提供。
宝安的未来看哪里？
给你三大潜力片区！
说起宝安的价值，许多规划都会被提及：
“大前海”、“黄金内湾”、空港新城、会展新城、海洋新城、企鹅岛、深中通道……
那么，在众规划里面，到底什么规划会对片区带来深刻的影响？
哪些片区潜力更大，能成为未来的价值高地？
下面，我们从 交通、产业、城市更新、教育、商业 等多个方面综合考量，为大家介绍未来的居住潜力片区。
提前说明：一千个读者，一千个哈姆雷特。涉及评判都很难避免主观色彩，如有不同想法，欢迎评论区留言探讨！
✨ 沙井：
西部中心+巨无霸旧改+商业大增+18号线
近几年沙井片区楼市比较热，有人认为沙井目前还有大量工厂、小产权房，配不上这样的追捧。
但真金白银的投入，很难说是随意跟风，沙井目前的发展、规划都十分抢眼。
沙井作为写入宝安十四五的“ 西部城市中心 ”，位于107发展主轴之上。
享有 会展海洋城 这个“三城一港”大发展极核；
也有列入十一大产业集聚区的 金蚝小镇 ，以及在建的 冰雪文旅城 等项目。
随着部分区域被纳入“大前海”范畴，沙井的热度继续高涨。
尤其是会展海洋城，既有深圳重点发展的海洋产业，将打造为全球海洋中心城市主力区，又有宝安着力推进的会展经济，未来将向百亿级会展经济产业集群、千亿级海洋产业集群迈进。
而目前，沙井的经济发展也还算不错：
2022年，沙井完成固定资产投资191.94亿，增速 (45.1%)全区第一；
工业投资51.91亿元，总量全区第一；
新增上市企业5家，增量全区第一。
……
▲沙井 | @深圳买房计划
就连备受诟病的城市面貌问题，也在加紧改善。
拥有 城市更新项目已列计划项目23个 ，包括约140万㎡的金蚝小镇项目、约70万㎡的大朗山片区旧改、约20万㎡的鸿荣源塘尾旧改、13万㎡共和旧村片区旧改等等。
而这些旧改项目，除了开创崭新的城市面貌，也将带来更丰富的配套。
就如商业方面，确定引入华南最大的 奥特莱斯 ，也将建设 金蚝小镇 ，打造全新的文旅名片。
这些全新的商业配套，将和沙井已有的京基百纳、天虹等大型购物中心一起，丰富升级沙井的商业蓝图。
▲金蚝小镇效果图
教育方面，在过去的2022年，沙井也新增了2所公办学校——菱塘小学、九年制的和一学校，增添超过2000个学位。
鸿荣源旧改还将配建一所 63班的九年制学校 。
运动休闲配套上，沙井也在建 文体中心、梦清体育公园 等休闲设施。
其中，梦清体育公园建成后，沙井将拥有一片标准足球场、4片篮球场、24片羽毛球场及1300米的人行环形跑道等设施。
▲梦清体育公园效果图
此外，在地铁五期规划中，18号线一期的加入，也将让沙井迎来11号线、20号线之外的第三条地铁。
根据规划， 18号线一期 将连接沙井和光明，共设7个站，途经新桥、长圳、光明城站等，让沙井能直通高铁站。
未来，线路或将连通龙华、龙岗、罗湖等多区，填补北部横向轨道的空白。
▲图源：深圳发改委
2023年，沙井供应充足，拥有潜在入市的6大住宅项目，感兴趣的小伙伴可以看看。
✨ 石岩：
4站南山+科创城+强悍经济+双中心确立
石岩，作为 宝安面积最大的片区 ，拥有65.72平方公里土地，却又长期徘徊在人们视线之外。
由于在宝安、南山、光明和龙华四区交界处，又在阳台山、铁钢水库、石岩水库的夹缝之中，再加上近年来新盘非常少，所以总容易被忽略。
不过，这并不意味着石岩真的就是“边缘片区”。
相反，石岩拥有强大的经济实力：
2021年，石岩规上工业总产值达2036亿元，成为 全区首个突破两千亿的街道 ；
规上工业增加值410亿，两年平均增速 全区第一 ；
坐拥半导体与集成电路、超高清视频 两大千亿级产业集群 。
并且，身为“宝安工业最强街道”，石岩叠加了国家自主创新示范区、国家高新区的双重优势，将与西丽科教城、光明科学城区协同发展，成为高端科技成果转化示范区、宝安“五大发展极核”之一的石岩科创城。
▲图源：广深研究院
在外界看来，石岩目前最大的短板在于新盘供应少、交通及居住配套不够完善。
不过，随着《石岩街道综合发展规划》形成初步方案，其未来的规划也更让人期盼：
形成“东强、南启、西秀、北优、中雅”五区布局。
其中，“中雅”的 石岩双中心 ，规划面积达6.57平方公里，将成为 科创城的会客厅 。
一是以中心站、上屋站为中轴，沿石观路延伸。
对标宝安中心区，规划滨水休闲廊道、品质住宅小区等城市综合配套，打造4.13平方公里集 行政、服务、生活 功能于一体的综合服务中心；
二是依托罗租站、“繁花食井”夜间经济商圈。
规划 商务综合体、五星级酒店、主题公园 ，布局质检技术、工业与专业设计、专利技术展示交易中心，构筑2.44平方公里产城深度融合的科创服务中心。
也就是说，以后这两大中心，会规划为石岩的居住、商业片区，也是最宜居的片区。
那么，不仅是新房供应，就连配套也会更齐全。
近年，石岩建成了 湖东小学 、改造了 阳台山小学 ，还将规划 祝龙田小学及九年一贯制学校 、 上屋社区初级中学 、 中心地区九年一贯制学校 等等。
此外，石岩人民医院、三祝里社区医院、石岩环湖碧道等民生工程也在推进中。
用街道办的话来说，就是“ 狠补民生短板 ”。
尽管目前石岩仍有明显欠缺，但随着 13号线 的建设推进，石岩未来和南山的距离将无比拉近，也很可能会成为“刚需新宠”。
石岩双中心所设的上屋站、罗租站，可以 3-5站到留仙洞、5-7站到高新园 。
▲13号线站点 | 图源：深圳地铁
很难再找到一个离高新园这么近，但新房价格却依然 5万/㎡以内 的片区。
不过，石岩2023年没有潜在入市的新盘。
而片区内，已有香江家私城旧改、上下屋及田心旧村片区旧改、官田社区土地整备项目、冠利园旧改等多个旧改项目。
并且，在宝安住房“十四五”规划中，也提出要重点提高石岩片区居住用地比例，加大轨道交通站点周边居住用地整备和供应力度。
这也让石岩片区的未来供应更看好。
✨ 碧海：
大铲湾+“大前海”+宜居环境
说了刚需片区，再说说改善片区。
除了宝安“天花板”宝中外，碧海片区也是一大宜居之地。
事实上，碧海片区广义上也属于宝中片区，但楼市里习惯将两者区分开来。
作为没有自建房、厂房的片区，碧海片区城市面貌较为崭新。
并且已经拥有 西乡中学、海港小学、红树林外国语小学、碧海小学 ，以及 恒生医院 等居住配套，再加上西临海岸，居住环境及配套良好。
▲碧海片区航拍 | 图源：全景再现
虽然片区内缺乏产业，但由于紧靠前海-宝中这一发展极核、城市中心，又在“大前海”扩容区内，可以第一时间享受到居住需求外溢的利好。
同时，隔壁的大铲湾定位为科技创新区，在建“互联网+”未来科技城，落地腾讯全球总部。
总投资超过 300亿 ，预计将容纳 近10万人就业 。
企鹅大厂的逐步落地，预计也将让紧靠其的碧海片区价值继续提升。
▲大铲湾规划效果图
此外，碧海自身也在继续完善城市配套，建设 碧海文化艺术中心 、 平峦山—铁仔山—碧海湾山海连廊 ，旁边的高尔夫球场拆除后也将变身为城市休闲配套。
2023年，碧海片区将迎来2个住宅项目，其中越秀潮樾府为限价房，而京地海樾府则是地铁盘。
除了上面所说的三个片区外，事实上与沙井类似的片区还有福海片区，两者房价、规划利好相去不远，有意向的购房者可以一并考虑。
此外，新安片区紧临宝中、靠近留仙洞总部基地，将接入地铁15号线、20号线二期等，并坐拥众多旧改，也值得关注。
你看好宝安哪些片区？
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