一、延期和兑付的项目！
1、提前兑付的信托项目
据掌柜了解，某信托融创项目完成了兑付！
产品为：XX信托-承安82号集合资金信托计划，产品期限24个月，根据信托公司官网显示，本次募集信托单位存续期限：自该信托单位取得日（含该日）至信托计划存续满12个月之日（不含该日）止的期间，也就是投资人实际存续期为12个月；规模8亿，项目成立于2021年上半年。
资金用于受让环球融创会展文旅集团有限公司持有的西双版纳环球世纪会展旅游开发有限公司70%股权，及向西双版纳环球世纪会展旅游开发有限公司进行股东投资。根据房天下信息何天眼查信息综合显示，项目资金最终用于观澜云顶建设。
观澜云顶项目位于西双版纳森林公园境内，环境优美，临近交通干道，距主城区直线距离4公里左右，交通较方便。小区占地面积：310000 ㎡，建筑面积：250000 ㎡，均价5500元，总货值约13.75亿。2018年开盘以来，建设进展较好，且已基本取得预售许可。
掌柜根据景洪房地产信息网数据统计显示，观澜云顶已备案的房屋合计1130套，其中71%已经竣工。在已竣工的房屋中，出售率为68%。项目去化率较高！
2、延期的信托项目
延期项目概况：XX信托-信聚合锦 51 号集合资金信托计划 ，成立于2020年 5月 9日；期限15个月，预计规模9.5亿；信托资金用于青岛万达游艇产业园C-2-2地块住宅项目建设！
根据信托公司延期公告显示，项目于2022年3月20日到期，但并未收到相应兑付本金，信托公司已向融资方进行多种形式催收，但截至掌柜收到投资人分享的公告为止，融资人还未收到相应本息。
据信托公司消息人士表示，信聚合锦51号募集的资金投向的是项目第九期，也就是黄岛区汉江路1号的12、14号楼；
根据青岛房地产信息网显示，12、14号楼房屋总套数906套，其中有873套参考均价为1.03万，其他部分房源在均价在2万左右，最高2.3万，掌柜估算总货值在14-16亿之间。目前已售293套，登记270套，估计货值为4.5亿左右，也就是说销售金额不足覆盖信托本金。同时在房地产销售回款期和信托到期日错配的情况下，只能依靠担保方融创集团现金流还款，但眼下担保人自己也陷入流动性危机，这或是导致项目延期的根本原因。
同时，据知情人士透露，眼下监管账户里的资金仅有几千万，监管资金是否出现挪用呢？我认为可能性不大，恒大危机后，信托公司无法监管房地产项目的监管账户。同时，2021年4月，青岛住建局出台了《青岛市新建商品房预售资金监管办法》。
办法对房地产使用预售款的节点做了明确限制：
（1）、建成层数达到规划总层数三分之一的，可申请不超过协议监管资金30％的资金额度；
（2）、建成层数达到规划总层数一半的，可申请不超过协议监管资金50％的资金额度；规划设计总层数为18层（含18层）以上的建筑，建成层数达到规划总层数三分之二的，可申请不超过协议监管资金70％的资金额度。
（3）、主体结构封顶的，可申请不超过协议监管资金90％的资金额度；
（4）、取得《房屋建筑工程竣工验收备案表》的，监管终止。
也就是说，接受监管的预售资金只有在在满足上述条件的前提下才能被开发商提走用于项目工程再建设，或补充流动性！
小结：从上述一个延期，一个兑付的案例来看，现阶段下，影响项目兑付的关键因素是项目建设进度。一些处于初步建设阶段的融创房地产项目的信托计划可能也会陆续延期。
但也会有一些例外！
二、关于例外，我的一点想法
这里说的例外，也就是说再信托公司的斡旋处理下实现兑付！
1、中信信托-恒大广州足球场项目案例！
该处理方案为，信托计划解除土地抵押、退还土地，同时广州方面对信托的债权以AAA广州城投进行连带责任担保，在未来24个月之内付清。该方案成行的原因除了信托公司协调之外，更关键项目所在地经济发达，且广州足球场是重要的地标性建筑。此类案例其实在苏北等地早已有出现，也就是国企城投接盘。
2、五矿信托、光大信托-相关恒大项目案例！
该方案为能成行的原因主要是信托公司主动介入；信托公司不光向恒大支付了一定的对价，还积极介入房地产项目的后期建设和管理，并且作出承诺要保障相关项目的开发完成和交楼。
3、也有投资人提出疑问，融创会不会和恒大一样？有一样的，也有不一样的；
首先说说一样的；可以明确的是，恒大的处理方式，在融创身上也样适用。
其次说说不一样的；
（1）.个人认为融创不会出现集中管辖，原因是今时不同往日，现阶段市场和监管已经有一定心理预期和处理预案，可妥善应对；恒大属于第一批患者，监管为了避免出现比谁跑得快的囚徒效应和方便处理恒大案件，才对恒大适用集中管辖。
（2）.一把手态度不一样，恒大出现问题，爱马许过于爱惜羽毛，目前市场环境下什么都不肯便宜卖，同时为了救恒大，也仅仅拿出了十几亿现金。对比融创一把手，大刀阔斧的处置资产，同时对“２０融创０１”债券展期，身为融创中国董事会主席孙宏斌提供无限连带责任担保。也就是说压上了全部身家。
所以，仅以上所述，个人认为融创信托未来的兑付状况不会次于恒大信托。