北京今日迎来土拍盛宴，一日报名13宗地块，共63家房企报名，保证金295亿。
武林大会
各路房企驾帝都，千秋万载统江湖。
合纵连横绿林客，华山论剑争盟主！
【地产星探】独家首发报名实况+本次供地个评，如下：
01
地块信息
1.京土整储挂（昌）【2018】040号
昌平区沙河镇七里渠南北村土地一级开发项目QLQ-004地块B4综合性商业金融服务业用地
建设用地面积：28,622㎡，地上建筑规模：71,556㎡，容积率：2.5，起始价：13.2亿元，起始楼面价18,447元/㎡。
1、竞得人须对该宗地建筑规模100%自持，自持年限不低于20年，该项目入驻企业须符合北京市昌平区的产业发展要求，持有期满后如需转让或分割出售，需征得昌平区政府同意后方可办理相关手续。
2、地块应结合轨道站点一体化设计。
3、建成后入驻企业须符合昌平区和未来科学城的产业发展方向，由昌平区政府严格产业准入管理。
报名情况：好未来
2.京土整储挂（密）【2018】039号
密云区密云新城0102街区MY00-0102-6014地块R2二类居住用地
建设用地面积：5,691㎡，地上建筑规模：13,658㎡，容积率：2.4，起始价：6,970万元，起始楼面价5,103元/平。
1、商品住房销售均价不超过23,878元/平方米，且最高销售单价不得超过25,072元/平方米。
2、该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
3、该项目需由竞得人无偿还建回迁房57套，住宅建筑面积约5684.19平方米，车库建筑面积约286.71平方米。
报名情况：久润、佳兆业
3.京土整储挂（延）【2018】038号
延庆区延庆新城03街区会展中心东侧地块土地一级开发项目（二期）YQ00-0003-0010等地块旅馆及二类居住用地
建设用地面积：59,488㎡，地上建筑规模：126,263㎡，容积率：R2:2.1、B14:2.15，起始价：8.125亿元，起始楼面价元6,435/㎡。
1、本次出让宗地中的YQ00-0003-0010地块为2022年冬奥会及冬残奥会保障酒店项目，竞得人需在2020年底前完成建设，并投入使用；酒店需按照不低于四星级酒店标准进行建设，总客房数不少于450间（其中酒店式客房不少于300间）。
2、地块内含电信局（400平方米）、规划电缆分界室，不需独立占地。
报名情况：富力+中交、龙庆+京西北
4.京土整储挂（顺）【2018】037号
后沙峪镇顺义新城第19街区SY00-0019-0075地块R2二类居住用地
建设用地面积：66,475㎡；地上建筑规模：132,950㎡；容积率：2.0，起始价：38.0亿元，起始楼面价28,582元/平。
1、商品住房销售均价不超过55,711元/平方米，且最高销售单价不得超过58,497元/平方米。
2、本项目地块不再配建保障房，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
报名情况：建工+城建、首开+金地、旭辉、金茂（共享）、华发
5.京土整储挂（顺）【2018】036号
顺义区顺义新城第13街区SY00-0013-6010地块R2二类居住用地
建设用地面积：41,663㎡，地上建筑规模：70,828㎡，容积率：1.7，起始价：7.67亿元，起始楼面价10,829元/㎡。
1、该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售价格为24,000元/平方米（含全装修费用）。
报名情况：绿城、中建一局
6.京土整储挂（兴）【2018】035号
大兴区采育镇区01-0119地块R2二类居住用地
建设用地面积：54,638㎡，地上建筑规模：57,370㎡，容积率：1.05，起始价：7.395亿元，起始楼面价12,890元/㎡。
1、商品住房销售均价不超过31,136元/平方米，且最高销售单价不得超过32,693元/平方米。
报名情况：住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城、城建
7.京土整储挂（丰）【2018】034号
丰台区花乡白盆窑村BPY-L011地块R2二类居住用地
建设用地面积：43,166㎡（总用地面积47,086㎡，其中S1城市道路用地3,900㎡）
地上建筑规模：131,841㎡，容积率：2.8（道路用地面积可计入），起始价：46.24亿元，起始楼面价35,072元/㎡。
1、商品住房销售均价不超过67,702元/平方米，且最高销售单价不得超过71,087元/平方米。
2、该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
3、该宗地中配建的社区卫生监督所、邮政所、派出所及巡查不出让，由竞得人按标准进行建设，建设完成后无偿移交丰台区相关主管部门（邮政所由邮政部门按成本价回购）。
报名情况：中铁置业（共享）、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城（共享）、华发、金茂
8.京土整储挂（顺）【2018】033号
顺义区北小营镇顺义新城第30街区30-01-02地块R2二类居住用地、30-01-04地块A33基础教育用地
建设用地面积：146,640.21㎡，地上建筑规模：288,410㎡，容积率：R2:2.0、A33:0.8，起始价：23.95亿元，起始楼面价8,304元/㎡。
1、该宗地居住建筑规模全部用于建设“共有产权住房”，房屋销售价格为20000元/平方米（含全装修费用）。
2、30-01-04地块基础教育用地由竞得人投资建设，建成后无偿移交给北京市顺义区教育委员会。
报名情况：无报名（临时摘牌停止出让）
9.京土整储挂（顺）【2018】032号
顺义区后沙峪镇SY00-0019-6014地块R2二类居住用地、SY00-0019-6013地块A33基础教育用地
建设用地面积：76,571.12㎡，地上建筑规模：132,728㎡，容积率：R2:1.8、A33:0.8，起始价：16.5亿元，起始楼面价12,431元/㎡。
1、居住建筑规模全部建设“共有产权住房”，销售价格27000元/平方米（含全装修费用）。具体要求严格按照本项目
2、SY00-0019-6013地块基础教育用地由竞得人建设，建成后无偿移交给北京市顺义区教育委员会。
报名情况：房地、中建一局、旭辉、金隅、绿城
10.京土整储挂（兴）【2018】031号
大兴区采育镇区01-0128A地块R2二类居住用地
建设用地面积：54,637.78㎡，地上建筑规模：57,370㎡，容积率：1.05，起始价：11.855亿元，起始楼面价12,890元/㎡。
1、商品住房销售均价不超过31,136元/平方米，且最高销售单价不得超过32,693元/平方米。
报名情况：住总、兴创+兴展+兴福+大兴城建、阳光城、城建
11.京土整储挂（房）【2018】030号
房山区拱辰街道17-02-10地块F1住宅混合公建用地、17-02-09地块A33基础教育用地
建设用地面积：60,622㎡。地上建筑规模：157,573㎡,容积率：F1:2.8、A33:0.8，起始价：24.96亿元，起始楼面价15,840元/㎡。
1、住宅混合公建用地的居住建筑规模为70%。
2、商品住房销售均价不超过42,561元/平方米，且最高销售单价不得超过44,689元/平方米。
3、本项目地块不再配建保障房，该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
4、17-02-09 地块A33 基础教育用地由竞得人代建并无偿移交房山区教委。
报名情况：房山新城+中铁建、中铁诺德、华发、金茂（共享）
12.京土整储挂（昌）【2018】029号
昌平区北七家镇未来科学城南区CP07-0600-0052、0063、C-18地块F2公建混合住宅用地、R2二类居住用地
建设用地面积：97,108㎡，地上建筑规模：194,226㎡，容积率：2.0，起始价：40.6亿元，起始楼面价20,903元/㎡。
1、公建混合住宅用地的居住建筑规模为30%。
2、C-18地块中商品住房销售均价不超过54,187元/平方米，且最高销售单价不得超过56,896元/平方米。
3、CP07-0600-0052、0063地块中商品住房销售均价不超过51,478元/平方米，且最高销售单价不得超过54,052元/平方米。
4、CP07-0600-0052、0063地块居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
5、CP07-0600-0063地块含电信局一处，面积1000平方米。
昌平区北七家未来科学城29号地块报名情况：未来科学城+城建+金茂、华发、金茂（共享）、万科
13.京土整储挂（丰）【2018】028号
丰台区花乡白盆窑村BPY-L010、BPY-L013地块R2二类居住用地、A33基础教育用地
建设用地面积：58,664㎡（总用地面积62,599㎡，其中S1城市道路用地3,925㎡）地上建筑规模：163,477㎡，容积率：R2:2.8（道路用地面积可计入）、A33:0.8，起始价：56亿元，起始楼面价34,256元/㎡。
1、商品住房销售均价不超过67,702元/平方米，且最高销售单价不得超过71,087元/平方米。
2、该宗地居住建筑规模中套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重需达到70%以上。
3、L013地块A33基础教育用地不出让，由竞得人按标准进行建设，建设完成后无偿移交丰台区相关主管部门。
4、该宗地中需增设1200㎡电信机房。
报名情况：中铁置业（共享）、中铁诺德、首开+金地+华润+平安、新城（共享）、华发、金茂
02
个评如下
报名现场
1、起始价295亿+，北京13宗地集中土拍、保证金共享、时间分流、设置集中竞价期，北京土地出让刷新历史，创多项第一；
2、本次地产土拍武林大会，组织严密、管理科学、流程清晰，设计思路缜密，奢华高雅接地气，帝都规自委公务员，拿的工资明显屈才了；
3、本次土拍武林大会，既照顾了困难房企竞买保证金不足的现实压力，又给土豪房企搭建了撒金如土豪气万丈的舞台，并用最简单粗暴的方式检验了帝都房企的资金实力；
4、在帝都严密的土地出让模式下，最直接利索、不走不靠、风险小效益大的土地获取方式就是纯粹招拍挂，大道至简，无招胜有招，最简单、粗暴、含金量最小又最大的获地方式，没有之一！
5、鸡血式、扫街型、躁动症房企搞坏了帝都房企土拓生态链。招人的时候，口号震天响，人人都转土拓岗，满朋友圈都是猎头，环京满大街都是土拓人，一个小县城都驻扎着几路土拓好汉；裁人的时候，刮的也是一阵风，哪管你是应届生；
6、千年不遇的帝都土拍盛况，国土是人山人海，报名的都挤成一锅粥了，地块报名信息一时半会儿都整不利索。检验帝都土豪房企最好的方式，简单看看报名地块和数量上就知道了；
7、有钱任性，是不是土豪从报名就能看出来，金茂参与五宗地的角逐，其中昌平29号地，分别与未来科学城+城建组成联合体报名，并同时共享保证金自己报名，把保证金共享用到了极致；
8、金茂！金茂！字体之间透着一股土豪味道，自带金字招牌，有钱！明摆着告诉联合体另外两家，我的出价预期在二位之上，当你们玩不起了我就自己干了；
9、华发自从进入帝都后，颇接地气，先挖帝都拓展玫瑰，再出击小试牛刀轻松斩获，本次土拓武林大会大手笔报名五宗地，平追金茂；而其完全无视北京规土委保证金共享红利的霸气，已是无人能敌！就冲这，不论竞拍结局如何，华发的土豪气质暴露无疑啊。
10、从报名情况看，白盆窑、大兴采育、后沙峪、未来科学城29号地是热点竞争地块，白盆窑共产地块流标后改限竞房二次挂牌，是本次最大看点，佳兆业报名密云mini小地块，新华南五虎步子迈的有点小啊！
11、好未来底价摘昌平七里渠地块，就是专搞中小学教育的培训机构学而思，不得不说学生的钱真好赚啊；
12、混帝都房企，最痛苦的事，千年一遇的土拍盛会，连露脸的门票都买不起了；最最痛苦的事，门票钱都花在了自伤大战中了！
13、在帝都创新保证金共享的激励之下，13宗土地除了临时下架的顺义北小营之外，其余12宗已然肯定会有归属；北京规土委果然出手不凡。
14、这场酣畅的招拍挂土拍盛宴，通过报名联合关系把星探君《如何低价获取招拍挂土地》的系列文章中部分内容展现的淋漓尽致。