“地铁一响，黄金万两”这句名言证实了地铁对于房地产市场的重要性地铁作为上海最常见的公共交通，无时无刻不被市民所关注近日，有关19号线、20号线、21号线传来了新进展
19号线
19号线北延伸工程由19号线宝杨路站继续北延伸，沿铁山路向北直行，与铁路宝山站衔接。
上海地铁19号线是上海地铁2017-2025新一轮规划中的一条新线路（尚未开建），连接宝山和闵行，它将是上海最后一条进入4号线环线内部的线路。
下面是19号线的未来规划。
19号线将能在江杨南路站换乘18号线（2期，已于2021年6月开工建设），凉城路换乘20号线（规划，即将开工），虹口足球场换乘3，8号线（虚拟换乘），海伦路换乘4，10号线，提篮桥换乘12号线，浦东南路换乘14号线，商城路换乘9号线，2号线（将并入），塘桥换乘4号线，中华艺术宫换乘8号线（虚拟换乘），世博大道换乘13号线，后滩换乘7号线，东方体育中心换乘6，8，11号线，凌兆新村换乘8号线，三林南换乘机场联络线（在建），华泾路换乘23号线，华泾西换乘15号线和机场联络线。
而早些时段，浦东发布也公布了19号线的消息。根据国家发改委此前对上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年）的批复，19号线工程自虹建路站至宝杨路站，线路长约44公里，设站32座，采用A型车6辆编组，最高运行时速80公里。
19号线后滩站效果图
结合在建的世博文化公园，位于世博文化公园下方的19号线后滩站、世博大道站两站的主体结构、附属结构的土建部分与世博文化公园同步建设。其中，世博大道站将来可换乘13号线。
19号线世博大道站效果图
截至“十三五”末，上海地铁建成总计771公里（含15号线）、共459座车站城轨网络，全网逾7000节列车保有量，日客流超千万人次，公交分担率达66%。
根据上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023年），除了19号线，还将建设20号线一期、21号线一期、23号线一期、13号线西延伸线、1号线西延伸线6条地铁线及机场联络线、嘉闵线、崇明线3条市域铁路，总长度286.1公里。项目建成后，上海将形成27条线路，1154公里的轨道交通网络（含市域铁路342公里）。
上海市城市轨道交通第三期建设规划（2018～2023 年）示意图
19号线周边新盘
宝莲玖邑
宝山区凇滨路780弄建面约84-137㎡2-4房
天汇世纪玺
上海静安区宝昌路55弄（19号线海伦路站）主推建面约89-131㎡高层约166㎡联排别墅
招商虹玺
虹口区虹镇老街天镇路交汇（19号线海伦路站）建面约85-175㎡2-4房白玉兰广场展厅已开放
祥生天境
虹口区四平路天水路交汇建面约90-320㎡3-5房预计年内入市
新湖北外滩项目
虹口区天潼路乍浦路交汇户型暂未公布
滨江凯旋门
浦东浦明路潍坊路交汇（19号线浦电路站）预计推出建面约125-245㎡预计今年入市
保利天峯
浦东新区世博大道（19号线世博大道站）
主推建面约170-250㎡
预计年内入市
前滩21地块
前滩国际商务区核心区（19号线东方体育中心站）
约150米高的超高层住宅
146-195m²2-4房
前滩东方悦澜
华二前滩隔壁（19号线东方体育中心站）
80-160m²2-4房
浦江壹号
晓会路与芋秋路交汇处（19号线东方体育中心站）
建面约54-220㎡
上海轨道交通19号线通车以后，将北外滩、陆家嘴、前滩三大核心地区连接起来，未来将加强上海南北的联系，强化中心城核心城区的对外辐射功能，有力支持沿线重要地区的开发建设。
20号线
规划轨道交通20号线一期是上海市轨道交通线网中的市区线之一，线路途经普陀区、静安区、虹口区和杨浦区，自西向东经过的主要区域有真如副中心、大宁地区、凉城地区、江湾-五角场副中心等，与轨道交通线网中多条线路换乘。20号线东延伸工程起自一期终点共青森林公园站，线路穿黄浦江后，沿洲海路走行，终于高东镇新园路站。与规划21号线二期换乘；同时设置五洲大道车辆段，位于启帆路南侧、张杨北路东侧、五洲大道北侧、兰谷路西侧地块内。
为贯彻落实本市关于统筹疫情防控和经济社会发展的有关精神，加快推进市重大工程项目规划落地实施，先行开展轨道交通20号线一期工程西段（金昌路站~上海马戏城站区段）选线专项规划。后续根据方案研究成熟度适时开展20号线其余区段规划公示。
20号线周边新盘
小俞家弄项目
普陀区武宁路真华南路交汇
主推建面约110-230㎡2-5房
预计将于年内入市
最新曝光的户型图如下
（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）
META CITY丨天元府
规划水泉南路以东，万里雅筑以南万里雅筑及万里社区街道用房以西，交通路以北
指导价9.6万/㎡预计推出105-147㎡
2021年6月18日，卓越+京东联合体以底价99.1亿元竞得普陀区万里社区W060701单元X101-01、X102-02、X103-01地块（237坊地块），成交楼板价30694元/㎡，房地联动价9.6万/㎡。卓越京东万里项目出让宗地总面积95285.1平方米，计容建筑面积322864平方米，其中：1，X101-01地块出让面积22718.19平方米，规划容积率3.84，计容建筑面积87237.0平方米，土地用途为办公楼、商业用地；2，X102-02地块出让面积54212.39平方米，规划容积率3.5，计容建筑面积189742.0平方米，土地用途为普通商品房、办公楼、商业用地；3，X103-01地块出让面积18354.5平方米，规划容积率2.5，计容建筑面积45885.0平方米，土地用途为普通商品房。另含地下空间建筑面积共计155100平方米，为商业、配套、停车库等（具体以审定方案为准）。地下空间建筑面积155100平方米。
项目将推出建面约105㎡-147㎡3-4房，带装修交付。
桃浦智创城
普陀区祁连山路常和路交汇
预计推出95-115㎡
预计年内入市
网传户型图
静安天悦
静安天悦建面约107-235㎡3-4房等待入市，网上也曝出了全套户型图（以开发商实际公布为准）。
市北高新大宁地块
除了保利静安天悦，其实早在2020年2月18日，这里还有一宗商住用地出让。上海市北高新（集团）有限公司、上海市北高新欣云投资有限公司以210783万元竞得。
地块名为园区N070501单元22-02地块，位于仁恒静安世纪和静安映的南侧，相较这两个邻居，这块地离1号线汶水路站更近。这个项目目前还未公布案名信息，但这个项目或许将成为静安天悦在区域内为数不多的竞争对手。
这个地块总占地面积为39866㎡，总建筑面积近14万㎡，容积率为2.2，其中地上面积超过9.6万㎡，包含65%办公、10%商业、25%住宅，此外还有8750㎡历史保护建筑，绿地面积约8371㎡。这块地也是“静安市北国际科创社区”最后一块拼图。
住宅部分只有2栋25层的高层住宅（红框部分），住宅南面是社区中心、商办部分，西侧是规划学校，东侧为租赁住宅，北侧是静安映和仁恒静安世纪，预计将推出约65-135㎡1-4房。
盛世御珑湾
杨浦区闸殷路889弄精装现房主推80-135㎡2-4房
项目预计推出 约80-135㎡2房、3房、3+1房 ，其中小户型属于区域内极度稀缺的小户型。
21号线
轨道交通21号线一期工程是上海市城市轨道交通第三期建设规划中重要的南北向径向市区线。全线采用地下敷设方式，全长约28公里，设18座车站。轨道交通21号线一期东延伸工程起于浦东枢纽，终于21号线一期工程六陈路站。线路主要沿浦东枢纽—川南奉公路—川六公路—六陈路走行，全长14.0km。全线共设4座车站，平均站间距约3.4km，其中2座换乘站，分别为T3航站楼站（与两港快线、机场联络线、磁浮、轨交2号线换乘）和上海东站站（与两港快线、机场联络线、铁路东西联络线、沪通及沪乍杭铁路换乘）。
21号线周边新盘
招商·璀璨公馆
招商去年拿的高行地块也已经公布案名，为招商·璀璨公馆
根据项目已公示的规划，共15幢13-14层可售住宅，首开6幢，392套房源，主力户型是建筑面积约105㎡3房，参考的房地联动价为7.03万/㎡。
金桥两项目
从规划来看，金桥副中心核心区内已有2604套住宅浮出水面。不过仅有一个纯住宅地块（将提供370套住宅），除此之外，其他地块均含有一定比例商办或其他功能。
最近，靠着中环线和马家浜的美亚地块和春宇地块，均已经开工。两幅地块均拥有超高层住宅。
金桥美亚地块上未来将崛起1栋170米商办塔楼，2栋100米住宅塔楼及部分商业裙房。美亚地块包含4.2万方住宅，双塔高度均为100米，T2楼为销售住宅，T3楼为租赁住宅，共312套。还有3.6万方的商业裙房；2.6万方的办公，写字楼总高170米，另规划有大型菜场、老年活动室、养育托管点、运动场等生活设施。
春宇项目则包含一栋330米的办公+一栋170米的办公+一栋200米高的住宅和两栋100米高的住宅。其中，住宅规划有8.4万㎡、共636套，一半为租赁住宅、一半是可售商品房。
张家浜楔形绿地5项目
该区域共包含5个项目分别为宝地东郊四季浦开东郊壹号苑张家浜C1e-01&06地块浦开江南里汤臣金桥花园预计总套数高达10590套
交通配套：张家浜项目，南侧临近中环线，北侧锦绣东路，东侧为申江路，临近三条浦东交通主干道， 轨交14号线&21号线*轨双**交汇 ，（14号线在建、21号线规划中）。
商业配套：张家浜项目有绿地、住宅、商业等整体规划，总建筑面积约14.6万㎡，其中酒店约2.7万㎡，商业约1万㎡，住宅约10.6万㎡。周边围绕着大面积公共绿地，未来配合着高端商业，生活便捷繁荣，舒适静谧。
基地西北角将建成国内最专业的足球专用体育场—— 浦东足球场 ， 球场也将成为上海一个具有旅游价值的地标性建筑。
教育配套：项目周边有 金桥中心小学、金桥中学、上海致远中学、平和双语、张江高科实验小学、上海协和国际学校等 。
医疗配套：项目周边的医院有 上海瑞东医院、上海金高中西医结合医院 ，还有社区卫生服务站，医疗配套完善。
金茂横沔古镇
东至沔新路和07-04地块,南至08-05地块西至07-03地块和08-05地块,北至07-03地块普通商品房出让面积：65492.2㎡容积率：1.6竞得人：上海国际旅游度假区横沔开发建设管理有限公司成交价：299363万元
项目分两个地块，07-01地块住宅套数下限440套，08-06地块住宅套数下限590套，可售住宅约875套，房地联动价64000元/㎡。
近日，两个地块的规划设计方案正式公布。
07-01地块，拟建设9幢8-9层商品房、1幢9层保障房、1个菜店等配套设施，保障房占比5%，用地面积28119.08方，总建筑面积约67306.92方，容积率1.6。
08-06地块，拟建设13幢6-9层商品房、1幢9层自持租赁用房、物业等配套设施，自持租赁用房占比15%，用地面积37373.09㎡，总建筑面积约86614.44㎡，容积率1.6。
全装修住宅占比不低于50%，中小套型住宅占比不低于60%。
而根据整个横沔古镇旧改的规划，项目占地约为60万平方米，规划计容总建筑面积约54万方，覆盖住宅、商业、酒店、历史风貌保护区等多元业态。
