深圳楼市最近出现了一个具有历史意义的变化，链家房价地图上，深圳湾的房价达到了20万/平。
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不是个盘，而是一个区域的均价冲到20字头，这在全国还是首例。
上海房价最高的黄浦淮海中路片区，均价也不过11.7万/平，北京房价最高的西城金融街片区，均价也不过16万/平。
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房价某种程度是一个城市竞争力的体现，这说明在大湾区背景下，以深圳为代表的整个珠江口两岸的价值和影响力，正急剧提升。
而提起深圳湾，最绕不过的，就是深圳湾1号。
作为大湾区首屈一指的顶豪，深圳湾1号所呈现的顶豪品质，营造的顶豪生活，以及沉淀的富豪圈层，至今无出其右者。
所有很多人感叹，世间再无深圳湾1号。
但是，现在这个遗憾得到了弥补， 在深圳湾隔海相望的另一端， 一个神似深圳湾1号的作品——珠澳湾中心，正在呼之欲出。
同样由鹏瑞操刀，同样无敌的景观，同样约400平的超大尺度，同样高标准的样板间，同样奢华的空中停机坪……
一切，都像极了当初的深圳湾1号。
不同的是，深圳湾1号是立在了深圳、深圳湾之心，而珠澳湾中心是立在了大湾区之心之上。纽约时代广场因其世界范围内的影响力、繁华与便捷，被誉为“世界的十字路口”，而鹏瑞珠澳湾中心所处的位置，可以称之为“粤港澳大湾区的十字路口”，拥有便捷来往深港澳三地的优势。
淘哥认为，珠澳湾中心的问世，意味着深圳湾1号终于有了几乎同等标准的作品，对于全国，尤其是深港澳的财富阶层而言，是一种难得的幸运，
继深圳湾1号之后，他们在大湾区又一座极点城市，终于等来了同样顶级资产的机会。
01. 一地三通关 举步澳门 30分钟香港
这里是大湾区十字路口
有些人，出生就含着金汤匙，有些项目也一样。
撇开其它不谈，单单论地段，鹏瑞·珠澳湾中心就已经躺赢了。
从整体区位上来看，珠澳湾中心所在的位置和世界十字路口纽约时代广场所在的曼哈顿拥有惊人的相似性。
从下图可以看出，纽约时代广场所在的曼哈顿，被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围，而珠澳湾中心所在的香洲，也被一片水域紧紧包围，有异曲同工之妙。
如果说区位只是巧合，那么交通便捷性彻底奠定了珠澳湾中心是大湾区十字路口的地位。
珠澳湾中心位于港珠澳大桥下桥口，珠海口岸旁，附近还有拱北口岸和青茂口岸（建设中），这种区位，交通有多便捷？
先看珠海口岸：步行即达澳门，30分钟直通香港，一个多小时连接深圳。
港珠澳大桥横跨伶仃洋，东接香港，西接珠海、澳门，全程约55公里，将珠海和香港的空间距离大幅缩短，以前两地通勤要3小时，现在只需30分钟。
港珠澳大桥尽头设置有“港珠澳大桥珠海公路口岸”（简称珠海口岸），大桥珠海口岸与大桥澳门口岸相接。珠海口岸还通过拱北隧道，连接拱北口岸、珠海站，可以非常快速地通关香港和澳门。
去澳门，步行即达。
去香港，自驾约30分钟，乘坐穿梭巴士约45分钟。
而且值得注意的是，珠海口岸通关香港是24小时通车，巴士有分别前往香港口岸、香港机场、香港市区的不同路线，而且是24小时运营。这就完全打破了珠海和香港的往来约束，让两个城市彻底融为一体，同城生活更加方便。
而从香港机场，又可以在一小时内到达深圳蛇口、深圳湾口岸、深圳机场等地。
这就意味着，借助珠海口岸，可以举步即达澳门，最短30分钟到香港，一个多小时连接深圳，这种一地三通关的便捷程度，放眼全国，都没有任何一个地方可以比拟。
再看拱北口岸：步行达澳门，城际+客运连接全省。
拱北口岸，步行即达澳门。
拱北口岸旁的珠海站，开通有广珠城际和珠机城际，快速连接广州、佛山、江门、中山。
拱北口岸旁的客运枢纽，73条班线直达广州、深圳、中山等地，将珠海与珠三角各大城市间的交通进一步打通。
最后看青茂口岸：直连珠海站，高效通关澳门。
青茂口岸离拱北口岸约800米，有一条400多米长的风雨连廊直接联通珠海站，预计今年年底竣工。
一旦开通，将与新开通的横琴口岸一样，实行“合作查验，一次放行”的通关模式，极大提升通关澳门的效率。
而这仅仅是港珠澳大桥+3口岸的优势，此外，项目还坐拥香港、澳门、金湾三大机场，周边有珠机城轨、深中通道、广深城际、广铁18号延长线等多维交通体系，可快速畅达湾区。
淘哥认为，从地理位置和交通通达性来说，鹏瑞·珠澳湾中心完全称得上是大湾区的十字路口，是世界资源的汇聚焦点。
这种区位决定了珠澳湾中心将聚焦整个大湾区，尤其是深港澳人的置业目光，因为很难再有一个地方，可以像这里一样，在三种不同制度的城市之间便捷通行。
当下，粤港澳大湾区在世界四大湾区中的竞争力已经名列前茅，
未来，随着大湾区竞争力和发展活力进一步提升，全球都会把目光瞄准湾区十字路口，到那个时候，珠澳湾中心承接的，将会是全球富豪的目光。
珠澳湾中心区位示意图
02. 前山河首排 270度无敌景观
大湾区最像深圳湾1号的作品
如果说地段决定了珠澳湾中心是湾区仅此一个、不可复制的作品，最像深圳湾1号这个特性，则更加奠定了其稀缺性。
为什么说珠澳湾中心是最像深圳湾1号的作品？可以从以下几个层面对比考量。
首先，都由鹏瑞操盘，系出同门，一脉相承。
珠澳湾中心是鹏瑞的鼎级系产品，骨子里就继承了深圳湾1号的血统和基因。
其次，都具有国际视野，由世界级团队打造。
深圳湾1号邀请了美国KPF建筑事务所、美国AECOM、梁志天、程绍正韬等享誉全球的设计机构和大师共同参与，经过长时间的打磨，才打造出了这个深圳顶级项目。
珠澳湾中心则由深圳湾1号的部分原班人马操盘，设计由梁志天设计团队主笔，同时复现设计教父Yabu Pushelberg的定制空间，延续深圳湾1号的打造灵感和打造标准。
设计大师梁志天
再次，都有非常顶级的配套，比如空中停机坪。
顶级项目所带来的，远远不止是一个空间，还有很多配套享受上的附加值。
比如深圳湾1号打造了约350米高空音乐厅和亚洲最高直升机停机坪；而珠澳湾中心在这方面花费的财力和心思不减分毫，豪气依旧，有望成为下一个中国顶豪的“游乐场。”
最有代表性的，就是珠澳湾中心打造了拱北首 个空中停机坪，据了解，这是鹏瑞所有项目中，唯二拥有空中停机坪的项目。
空中停机坪效果图
更令人惊喜的是，珠澳湾中心在建筑4层重金打造了一个空中花园和泳池，比2个标准足球场还大，从高空俯瞰，像一颗镶嵌在王冠上的明珠。
这种把绿洲搬进摩天大楼的设计，非常前沿。
空中花园效果图
再者，同样的景观无敌。
深圳湾1号拥有无敌海景，珠澳湾中心则坐落于前山河首排，拥有270度无敌河景，还有澳门夜景、横琴CBD景观、拱北湾海景环绕左右。
而且珠澳湾的样板间设计风格非常“鹏瑞”，淘哥看到样图之后，对比深圳湾1号，只能用一个词形容，神似。
港珠澳世纪中心沿河效果图
最后，同样的城市封面级地标。
珠澳湾中心由6座高低不同的塔楼组成，最高的约250米，整体错落有致，俊朗挺拔，一看就是城市封面级地标作品。
而且，珠澳湾的建筑立面由凌厉干净的白色线条与通透的玻璃幕墙构成，现代感与国际范十足，与深圳湾1号的观感非常相似，看下面的对比图，是不是有是一个项目的错觉。
左：深圳湾1号 右：珠澳湾中心
03. 建面约230—417平城市塔尖资产
引领珠海房产进入新时代
以上列举的种种，虽然是珠澳湾中心像深圳湾1号的关键原因，但却不是最核心的因素，更深层次的原因是以下两个。
1、珠澳湾中心是珠海的划时代产品，打破现有市场藩篱，引领珠海地产作品步入新时代。
打破认知，引领时代，是深圳湾1号绝无仅有的杀手锏。
当年，深圳湾1号问世之后，直接打破市场对顶豪的固有印象，人们恍然大悟，原来真正的塔尖资产是这个样子，不是400平的别墅，而是400平的超级大平层……
深圳湾1号的问世，也彻底带动深圳顶豪进入大平层时代，细心的人可以发现，近几年最能代表城市精神和高度的塔尖居住品，比如鸿荣源胤璞、恒裕滨城等，无一不是大平层。
图源深圳湾1号
珠澳湾中心的出现，于珠海而言，也有这样的划时代意义。
过去十几年，珠海的塔尖资产创新和突破不多，早年的中信红树湾、华发绿洋山庄、华融琴海湾等塔尖资产几乎都是别墅，华发山庄、翠湖香山，这些近期备案价很高的塔尖资产，也都是别墅。
随着时代发展，观念升级，珠海在国际前沿地产作品上，可以说是缺失的，一直没有惊艳的作品出现。粤港澳大湾区时代，珠海的城市地位不断在提升，与澳门、香港、深圳、广州等周边大都市的互动、融合越来越紧密。珠海的财富阶层也在升级，时代呼唤新一代的塔尖资产，呼唤与这座兴兴向荣的城市相匹配的封面资产。
于是，珠澳湾中心来了。
和深圳湾1号一样，珠澳湾中心主推建面约230—417平的城市塔尖资产，这在珠海，可以称得上是前所未见。
淘哥认为，珠澳湾中心对于大面积段所做的大胆尝试，注定是珠海房地产时代上的一个分水岭，将开启超级产品变身主流塔尖产品的新节点，成为未来高端阶层身份、地位的象征。
2、深圳湾1号的灵魂就是让景观视野有最极致的呈现，这一点，珠澳湾中心也做到了。
为了能更好的看到人才公园和深圳湾海景，深圳湾1号在框架建筑和设计上的手法非常特殊。
支撑楼体的是核心筒+钢柱，外立面是双层镀银LOW-E中空三层夹胶超白玻无梁幕墙，实现了全方位景观无遮挡，让深圳湾1号拥有了一流无敌海景，在国内没有能与之匹敌的项目。
而为了让景观得到最大呈现，珠澳湾中心也是穷尽巧思。
珠澳湾中心整体采用框架核心筒结构，在建筑布局上主朝向直面前山河，并采用极其昂贵的全玻璃幕墙，达到了从其内望过去，前山河河景、拱北湾海景、城市景观一览无遗的效果。
Yabu Pushelberg定制空间，图源：深圳湾1号
层层对比不难看出，珠澳湾中心不是对深圳湾1号肤浅的模仿，而是真正沿用深圳湾1号的打造理念，拥有一样的内核和特质。
淘哥认为，珠澳湾中心代表了珠海未来的塔尖资产方向，也是一个会引起购买者恍然大悟的项目，原来珠海的顶级地产作品，应该是这个样子。
04. 深港澳后花园 有顶豪备案16万/平
珠海顶豪的天花板超乎想象
大湾区十字路口这样一个区位，最像深圳湾1号这样一个作品，已经是很难得了，更加锦上添花的是，它还位于珠海。
刚刚过去的深圳特区40周年庆祝大会上，国家领导人提出要加快湾区深度融合，并明确点名了四个重点发展区域，其中三个在深圳，另外一个就在珠海。
从这点就足以看出珠海的重要地位和特殊性。
作为和深圳、广州两个超级城市一样的特区，珠海在某些层面上比深圳更有活力。
过去10年，珠海的GDP增速达到了234%，超越深圳，位列广东省第一，而且近几年的人口增速也一直蝉联全省第一。
而且加上左手深圳，右手澳门，隔海相望香港的地缘优势，珠海成为深港澳转移疏散发展空间的“香饽饽”。
今年4月，澳门特首贺一诚在发表首份施政报告时，大幅提及珠海横琴，并表示：希望珠海横琴引入澳门制度，成为第二个澳门。
今年6月，珠海市长姚奕生在做政府工作报告时表示，今年珠海将推动建设珠江口西岸高端产业聚集发展区，谋划建设深珠合作示范区。
前段时间，香港又有媒体表示，有组织建议把珠海桂山岛借给香港开发，供80万香港市民居住，岛上司法、执法权将由香港特区政府代理。
几乎同时，香港行政长官林郑月娥表示，粤港两地政府已同意“港车北上”原则，即没有两地车牌也可以自由经港珠澳大桥出入珠海。
其实，不管这些政策落不落地，深港澳与珠海融合发展是一个正在客观发生的事实，珠海楼市表现就是一个最好的佐证。
珠海一直都是深港澳人民，尤其是澳门人民置业的热土，据统计，横琴片区1/3的房子都被澳门居民买走了，总量超过6000套。
也正是因为这种庞大的来自于国际大都市的购买力，珠海的房价，尤其是塔尖资产，已经到了让人吃惊的程度。
据报道，珠海最近一个项目的网签备案价已经超过了16万/平，这个水平完全可以比肩深圳。
而这应该还远远不到珠海顶豪房价的天花板，因为在和深港澳深度融合发展的大背景下，珠海只是刚刚站在新一轮城市升级和价值爆发的起点。
所以，像珠澳湾中心这样位居珠海核心的城市顶级作品，价值空间还很巨大，非常值得期待。 11月8日， 项目Inner-Bay映湾·艺术中心，首开亮相，欢迎朋友们品鉴。
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