年味渐浓，今年返乡大军人数明显激增，无论是铁路还是公路，到处人满为患，大家伙憋了三年，没有什么比团团圆圆更重要！提醒大家出门一定要预计好时间，做好充足准备哦~
广州南站春运候车大厅
今年全国多地放松了*花爆烟竹**燃放的管制，网上看到不少地方烧爆竹，那叫一个起劲，可谓“报复性烧爆竹”。
所有的遗憾、不顺，都留在2022吧， 祝大家2023年像爆竹一样红红火火，生活像烟花一样灿烂，人人都能买到心仪的房子！
开始今天的正文，原文再续，书接上一回，本文继续来盘点2023年广州最值得期待十大新盘（1-5）。
05越秀滨江西路项目
项 目 概 况
项目位置：海珠滨江西
楼面价：43551元/㎡
总建面：约1.95万㎡
景观：一线望江，东眺珠城天际线
这盘，实属来之不易：片区内旧改难以推进，新房奇缺，是没有对手的存在。
海珠人民不是没有钱，尤其是滨江路作为传统的富人区，改善型住宅需求积攒已久。何奈巧妇难为无米之炊，这项目对于饥渴难耐的海珠人民来说，简直是久旱逢甘露。
重点是！一线江景！这景观有多好，直接上图：
北望珠江、海珠广场
东侧视野开阔，望珠江新城天际线
虽然滨江西缺地缺得很，但这地块建筑还是被控高为60米（约为19-20层左右），地块体量就小，本不富裕的家庭雪上加霜。
可预见的是，大概率会做江景大平层，货量可能不到百套，天生豪宅命。
当你还在嫌弃她盘小、近桥的时候，海珠土豪们已经开始默默蓄力，毕竟这很有可能是滨江西绝版江景新盘，错过就没有了。
何况她离海珠广场站约500米，市二宫站仅约800米，河对岸就是海珠广场商圈，周边还有广医一院、镇泰实验小学等医疗及教育资源，配套成熟，居住氛围浓厚，即买即享受，着实让人心动。
04广州地铁赤沙车辆段二期项目
项 目 概 况
项目位置：海珠琶洲南
楼面价：22538元/㎡
总建面：约42万㎡
琶洲南二期地块，和一期地块一样定向给了广州地铁，所以楼面价没有参考意义，最后售价可以参考琶洲南TOD一期。
赤沙车辆段整体地块将建设成集商业办公、住宅和公服配套与一体的城市综合体，二期地块虽总建面约42万平，但住宅占比不超过30%，住宅的体量比一期要少。
赤沙场站综合体规划效果图
相比一期，二期地块离12号线赤沙站更近，配套和一期共享，学校什么都不用担心。玉珠在前，这肯定是2023年的热门项目之一，到底会有什么样的产品，拭目以待。
地块东侧景观
03越秀新港东路项目
项 目 概 况
项目位置：海珠琶洲
楼面价：33993元/㎡
总建面：约4.2万㎡
这盘的优势，显而易见：地段金贵。尤其是琶洲经济开发区成立，强调片区内以产业用地为主，严禁商业房地产开发。对该盘来说，是“镀金式”利好，地段含金量更高了。
虽然盘还没开盘，但去年10月就已经开始造势了，不少没买到琶洲南TOD大户型的实力买家，持币等待。
目前项目的资料少得可怜，连PPT都没有，却已经蓄了一波实力客户，一个字，牛。
景观上：西眺小蛮腰，北望琶洲摩天大楼，南望黄埔涌&琶洲南TOD，东面视野开阔。
项目北侧视野
项目东侧视野
项目南侧视野
交通上：8/18号线交汇的磨碟沙站，仅400米左右；新港东路四通八达，去天河也就过个桥的事。
产品上：纯大户型，200㎡起跳，2T2南向板楼，拿捏景观和对流。
非终版，实际布局以项目公布为准
总结：豪门本豪，圈层纯粹得不加一滴水。28+1F，共5条梯腿，估摸着总货量不超150套——大概率要抢，壕朋友们估计已经摩拳擦掌了。
02保利中铁物流园项目
项 目 概 况
项目位置：天河
楼面价：43451元/㎡
总建面：约21万㎡
项目配建：18班幼儿园、45班九年一贯制学校
保利能拿下这块地，玲妹深感欣慰，因为这地块是“硬骨头”，非常考验房企的操盘能力：
1.成交总价约96亿元，非家底雄厚的主拿不下来；
2.配建成本较高，中小学+道路+绿地的配建面积，超5w平，同时还需要保护历史*物文**建筑，规划难度大；
3.地块西侧靠近广园快速路，有一定路噪。
以上，是地块自身的局限性，保利在广州家大业大，经验充足，相信能够交出让市场满意的答卷。
地块北侧景观
地块临近天河老钱聚集的汇景新城，配套成熟，有口碑，是受到高资人群认可的板块，做好了，就是市场的香饽饽。
保利地块北望山顶公园和高尔夫球场，前后视野开阔，周边还有智汇PARK和配建的九年一贯制&幼儿园，景观和配套都齐了。
地块东侧景观
地块西侧景观
保利剧透将落成“天”字系，加上容积率不到3，估计会和天汇错位，专注大户型产品。
周边主要竞品有汇景台和汇景新城二手，新房售价12-14万，二手卖9-12万左右。保利这品质，高低也要10w+起步吧~
01华润白鹅潭悦府
项 目 概 况
项目位置：荔湾白鹅潭
楼面价：32680元/㎡
总建面：约20万㎡
项目配建：6班幼儿园、24班中学
新隆沙地块，荔湾核心区一线江景靓地，出让过程跌宕起伏。
明明是千金大小姐，出嫁时风光无限，却没想到前夫家道中落，惨遭退婚，后又被白骑士八抬大轿明媒正娶，好一部玛丽苏小说。
白鹅潭规划效果图
荔湾人民对大小姐的期望很高，未来这里将汇聚1/11/22/28号线，四线换乘；并计划打造成白鹅潭世界级商圈，成为国际消费中心城市的标杆项目。
而作为世界五百强的华润，不仅年少多金，将来还有望在白鹅潭引入华润万象城（据传19号新隆沙商地大概率由华润拿下，拭目以待）。
项目效果图
如今，他们的爱情结晶马上要亮相了，两块宅地共五栋住宅，总高42-55层，面积段为133-248㎡，共有四个户型，其中：133㎡3房2卫、182㎡4房3卫、248㎡4房3卫南北对流一线江景。（156㎡未亮相）
从项目官微透出的园林和室内效果图看，园林中绿植、大理石、吧台、灯光和水系相互映衬，室内装饰大面积使用沉稳的木饰板和大理石， 整体简约大气有质感。
高标准的规划设计+4线交汇+一线江景+配套学校+家门口的商业配套+豪宅产品=荔湾天花板，这个定位，大家应该都没有疑问吧？
我收到消息，项目预计3月初开盘，首开1/3栋，估计是榜单中最早入市的。价格嘛，吹风9-10万，果然天花板产品配天花板价格
期待板房开放，想去一睹大小姐的芳容~
写在后面：冼村保利天御和华润新溪项目，关注度也很高，但这两个项目已写过太多，且周期已久，因此没有列入名单中。如有新消息，咱会第一时间发文~