随着尚普兰公寓倒塌事故的伤亡数字不断刷新，迈阿密一大批老旧公寓中的居民生活在惊恐不安之中。
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当地时间7月15日，CNN报道称，美国佛罗里达州沿海城市迈阿密的尚普兰公寓倒塌一事已造成97人死亡，还有不少人下落不明。
当地居民恐慌升级，由于不少公寓老化程度严重，政府已下达疏散令。
*祸人**
美国互联网房产平台Zillow数据显示，全美境内，在佛罗里达迈阿密板块，近40%的住房存量都是公寓。在这之中，又有2/3的公寓房龄超过了30年。许多老化的塔楼式公寓位于海滨，海水盐碱正在加速腐蚀它们，而管理者不知如何应对数百万美元的维修费用。
美媒称，佛州的许多建筑物都是由钢筋混凝土建成的，使用材料虽然坚固，可是沿海公寓的建造者缺乏长期的布局考量。
上世纪七八十年代，建造了一批尚普兰公寓式的建筑物。据当地官员回忆，那时，迈阿密正处在一种“狂野、燥热的”开发氛围，很多开发商会在没有咨询建筑工程师的情况下就直接落成建筑项目。而沿海公寓必须要在施工期间做到严格的防水处理，可当时的检查员素质又有限。灾难的苗头早已显现。
根据2018年的一份工程报告，尚普兰公寓当年已经显露出混凝土侵蚀和底部防水失控的问题。尚普兰大厦的建筑材料，如石灰泥，窗户和木瓦，按照工程师的建议，通常每20年就要更换一次，但未得到公寓管理者的重视。
Ball Janik LLP在佛罗里达州的建筑律师James Prichard表示，他正在协助佛州公寓委员会调查，并发现了诸多问题。
据悉，在尚普兰公寓倒塌之前，针对它修缮计算出的所需的维修费就已经超过了1500万美元。
而迈阿密沿海公寓建造成本非常昂贵，购买也是一笔不小的开支，许多人购买这种公寓是用来养老、度假或是投资。但现在，维修的成本或将转嫁给每一位房东。
几年前，迈阿密11层的海牛公寓正面临修缮，但相关方在费用分摊上难以达成共识。该公寓建于1974年，正值佛州公寓大开发时期。按照迈阿密戴德县政府的规定，管理者必须在公寓建成后40年内进行质检。
2014年，在接近这个时间节点之时，维修组进行了一系列的费用核算，包括修复门窗、电气系统，以及建筑底层的腐蚀问题。
一开始，计算出的费用为350万美元，但随着新问题不断冒出，这一数字增加到了700万美元。
而佛州立法者一直在推进取消公寓管理者向居民收取维修费用的权力，对此，海牛公寓董事会多年以来一直投反对票。由于资金问题，该公寓耗时整整五年才完成修复工作。
《华尔街日报》称，在美国，公寓的质检权其实不掌握在专业人士手里，地方通常会将决策权交给各州公寓委员会，这些组织通常由无偿的志愿者组成。但最终承担损失的是住户，这些人通常是老年人、当地居民、全职工作者，为了填补修复费，他们要耗尽积蓄。
疏散
迈阿密海滩公寓的居民正在陆续逃离。
尚普兰公寓董事会成员上周末对媒体表示，由于及时修复和维护，尚普兰公寓北大楼的情况比已经倒塌的南大楼情况要好得多，但住户已经不再相信他们的话。
69岁的诺拉·齐恩（Nora Zyne）是尚普兰南大楼的住户，在事故发生后，他搬去和女儿一起住，几天前他回来溜了一圈，他发现已经见不到什么熟人了，但还是有一些老人固执地住在公寓里，不肯离开。
齐恩说，这场事故让自己失去了3个朋友，“我认识他们30年了，我实在无法理解事情就这样发生了”。
因尚普兰公寓事故，当地政府正在开展其他公寓的查验工作。
上周末，检查员发现位于该市6881 Indian Creek Drive的公寓有结构性损坏问题，政府要求该公寓居民在本周迅速搬离。该建筑共有30个单元，这些居民甚至没有多少时间收拾行李。
上了年龄的Rusty说自己“除了祈祷之外，不知道还能做什么”，她并没有足够的资金和社保来保障生活，很多条件像她一样的人已经无处可去了。
位于北外滩的德文公寓和Crestview Towers也收到了疏散令，居民埃斯马特·罗梅罗（Esmart Romero）正在寻找新住所。他表示，政府给的一周期限根本不足以让他们找到新居所。
记者 周秭沫
编辑 程慧
责任编辑 孙霄