在今年4月，“上海宝山”官微就发布了一则信息“华师大二高中部在宝山设立新校区”。
| 华师大校区签约仪式现场实拍图
这消息一出，整个宝山沸腾了！特别是那个区域的居民更是受益很多。
| 即将新建的华二宝山校区选址图
但是呢，回顾一下，华二每次开分校都会在上海造成不同程度的影响，而且影响到了上海部分板块的房价。
说到华二的影响，最直观的就是2018年前滩的“一房难求”。
据不完全数据统计，2018年，上海共有57422组客户摇号买房，而这其中8833人想买的是前滩楼盘，占总认筹数的15.38%
但2018年的前滩惜“房”如金，只贡献了2189套房源入市。平均认筹比4:1，最高达到13人抢一套房。
这一年所有人都知道，“前滩房难买”。
造成前滩楼市如此火爆的很大部分原因：
应该就是——华师大二附中前滩学校
哪怕是盲买，还是会有很多土豪顶着烈日去排队认筹，就是冲着华二前滩学校的学区房来的。
这，就是最直观的“华二”的魅力。
先介绍一下“华东师范大学第二附属中学”这一所让各位家长趋之若鹜的学校。
华二作为上海四大著名高中之一，与上海中学，交大附中，复旦附中齐名。
| 图片源于网络
学校每年高中毕业生大学录取率为95%以上，被北京大学、清华大学、复旦大学、上海交通大学等名校录取的学生超过该校毕业生数60%。
也就是说：一旦进了华二，约等于一只脚已经跨进了中国名校的大门。
2018年，华二自主招生录取北大19人；清华自主招生8人，在上海全市高中排名第一。这份成绩甚至领先于上海中学，称霸上海。
华二承办的前5所分校，个个星光熠熠。
目前华二已经落地宝山主城区，如果你抱持一个强烈的华二梦。
那么就在华二高中部东面，有1个新盘优选项，就是去年入市的中冶•上河雅筑，只需290万起，不仅是刚需、改善住区，每一个户型还都好的让人尖叫，仿佛是以梦想为模板定制的。
三公子在办公室里一宣布华二学校落地消息，至少5个同事表示要去看看中冶。
为什么都想去看呢？因为前滩的楼盘可以说卖一个火一个，基本上认筹人数都大大超过推盘数目。
想在前滩买房，“太南了”！
我们再来看一下前滩华二学校周边项目的成交情况。
| 图片源于网络
以上项目，除了原租赁住宅后改性质且不限价摇号的前滩华唐名邸外，均已售罄，并且基本都是“开盘即售罄”。
根据二手房网站信息显示，板块内的二手房，中粮前滩海景壹号、晶耀名邸、东方逸品等均价已经突破11万。
北上海华二加持的中冶•上河雅筑，均价约4.2万/平，性价比显而易见！
看一下中冶•上河雅筑，四周的配套有多完美，就知道对它的喜爱不是三分钟热度了。
曾有调查显示，都市白领的最佳通勤时间，不超过单程1小时。
在城市骨架铺展得越来越大的上海，许多年轻白领换一次工作，就得搬一次家，这也是他们下不了决心买房的原因。
而住在中冶•上河雅筑，如果你在虹口足球场上班，不过40分钟；按照上海地铁平均2-3分钟一站来算，以友谊路站为核心，你的通勤半径有多可观？
对于改善人群而言，自驾的重要性不亚于地铁，中冶•上河雅筑周边有上海绕城高速、逸仙路高架，未来，一个快速通达全城的立体交通网，都在你眼前。
| 图片源于网络
距项目直线距离约1.7公里，就是已开业的约27万㎡宝杨宝龙城市广场。对居住在中冶•上河雅筑的业主来说，将来步出门外，有海量商业可供逛吃。
刷完一部刚上映的好莱坞大片，怀抱大牛皮纸袋里喷香的法棍、清雅的马蹄莲回家，一切都是安逸静好的日常。
| 中冶•上河雅筑区位图，实际位置可能有所出入，仅供参考
500米内，最让宝山人民期待的，莫过于宝松广场（在建中），遛娃刷大片，再也不用跑到虹口或市区了。
有个头疼脑热？往东过条盘古路就是上海第九人民医院(北部)，宝山中西医结合医院也不过在2公里处。
而最大的惊喜，或许会是这里的教育资源。
时间对于每个人的价值不同。
一般人每天或许价值只有200元，但中冶•上河雅筑业主时间价值是每小时以千计算。
他们需要的不是更多的钱，而是时间和健康会给他们更多快乐。
每天为孩子节省一个小时上下学途中无畏的浪费，也节省他们一个小时的接送孩子的时间。
本次与中冶•上河雅筑为邻的华二高中部，往往意味着优质的圈层，对于孩子的未来是一种“非对称优势”，这也是“孟母三迁”所诠释的真理。
（注：关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。
| 中冶•上河雅筑鸟瞰效果图
配套之多、距离之近，堪称宝山主城区的“天选之子”。
如此核心占位，才是深度改善该拥有的气质。
整个中冶·上河雅筑，由7幢11-18层的小高层和2幢沿街商铺组成。
社区入口处设计中轴景观大道，种植了包括樱花、银杏等多种植，使景观系统形成一个自然的生态有机体。
不止如此，社区内部还打造了约300m²全龄活动场地、约700m²阳光大草坪、约350米健身跑道等方便业主运动的专用场地。
| 中冶·上河雅筑效果图
中冶·上河雅筑打造的园林，使居住在这里的每一个业主都能感受到推窗见景的优雅、灵动生活，实现真正的一户一景。
如何让业主关上窗，住得更舒服，打开窗，看到更多更好的美景？
可以说，中冶•上河雅筑的设计团队几乎每一分钟，都在为这个问题而百转千回。目前看来，这些努力收益颇丰。
理由很简单。中冶•上河雅筑住宅部分容积率仅约1.33，楼间距特别开阔，平均在约32米左右，开阔视线下尽收社区景观。
| 中冶·上河雅筑实拍图
注意，不是“照骗”，都是社区实景，目前已经在打造中，所见即所得。其呈现出来的质感，在宝山区主城区绝对是数一数二的。
从产品层面看，中冶•上河雅筑约102㎡户型，做出市面上受宠多年的三房两卫户型。
本户型图仅为户型结构示意，仅供参考，并不视为《上海市商品房预售/销售合同》内容或交房标准
约102㎡户型，经典三开间朝南格局，南向面宽约10.8米，主次卧均带飘窗，客厅外接一个令人羡慕的长阳台。种一排多肉、数盆月季，角落再栽一株琴叶榕，就是花草达人梦想中家的味道。
| 中冶•上河雅筑装修概念展示间实景图 非实际交付标准
进门有独立玄关，北侧，是餐厅和厨房，漂亮的L型厨房结构，切、洗、煮在一个转身间就能完成。
这里是今后的“家庭人气中心”。妻子在厨房忙碌，丈夫在餐桌上临时处理点公事，两个孩子忙着揪住猫咪相爱相杀，一切都是岁月静好的模样。
唯一北向的房间，足够做一间儿童卧室，靠墙还放得下书桌。
| 中冶•上河雅筑装修概念展示间实景图 非实际交付标准
动线设计上也极为合理，双卫生间设计，其中客卫正好在餐厅与次卧之间，而主卧又设计有独立卫生间，互不干扰。
对照一下首置家庭的需求吧，从二人世界、三口之家、三代同堂，甚至二胎出生，大的孩子要独立用一间卧房，也已够用。
如果这次机会没把握住，想要在宝山主城区再改善，就只能转向价格门槛更高的洋房、叠墅，抑或把目光投向其他板块了。
毕竟，改善产品永远不缺，但中冶•上河雅筑只有一个。