2019年6月27日，成都土拍市场一片哗然。一宗位于青羊区苏坡街道17.4亩的“袖珍”地块，在多家开发商“车轮战”的漫长举牌后，以楼面价18512元/㎡+2%的自持租赁住房面积比例被拍得，而另一宗位于武侯区机投桥街道的地块，也以楼面价17190元/㎡+1%的自持租赁住房面积比例被拿下。没有错，成都地价已经快突破两万的天花板。
纵观这两年的成都土拍，我们可以看见地价凭肉眼可见的速度在上涨。
2017年3月至2017年9月，双流、龙泉、犀浦、新都、温江地价接连破万，成都五大近郊土地全部迈入“万元时代”；2017年4月6日，主城武侯区拍出17160元/㎡、17200元/㎡的高价地块，突破传统主城区土拍最高限价，就连平时不关注房产的人，都开始在朋友圈疯狂转发新闻稿件。
到了2018年，成都土拍好不容易喘了一口气，谁知道今年一开始，就是持续性轰炸。我们整理了2019年上半年土拍价格TOP10，从表中可以看到，几乎每个月都有地价在刷新，禹州地产刚以18400元/㎡的价格拿下锦江区地块，“地王”宝座还没坐热，就被金雁以18512元/㎡的价格夺走。
并且大家还需要关注一件事，那就是地块起拍价，目前已经达到了12512元/㎡，放在2016年，这个价格都可以秒杀一切成交价。
这一次，成都主城似乎真正迎来了高地价时代。成都主城未来将无万元以下楼盘，1.5万以下也快消失。购房者需要知道的两个现象、一个原因。
现象一：楼盘均价开始上涨。记得2016年，我们还在因为哪个楼盘卖到了1.5万元/㎡而感慨，但到今年，根据中成房业数据显示，2019年5月主城区新房成交均价已为18168元/㎡，成都房价开始在两万的边缘试探。
现象二：限价在突破。刚开始限价的时候，成都几乎没有上2万元/㎡的楼盘，但如今中粮瑞府最高单价达到了3.7万元/㎡，金茂府均价达到3万元/㎡、融信公馆2.8万/㎡、绿城凤起朝鸣预计价格也在3万/㎡+。
在2019上半年房价排行榜中，抛开别墅这种价位较高的产品不说，位列房价前列的楼盘，几乎都是2017年所取得的高价地块。
原因：面粉决定了面包的价格。楼盘开盘价格由什么决定？地价+建安成本+财务费用+合理利润，我们可以看到2017年拿到1.5万/㎡的地开出来的盘，最终开盘价在地价的基础上上浮约1万元/㎡。以此对标，2020年底到2021年，待今年的高价地整体入市后，成都房价将彻底回不去了，为什么？因为地价不允许。万物皆有裂痕，那是光照进来的地方。
最近中南·海棠集再次预售，其以9800元/㎡起的实得单价刺激到了整个成都市场的神经。
中南·海棠集示范区实景图
毕竟在如今市场上，单价在万元以下的楼盘要不就是小开发商开发，存在品质较差、产品较差等问题，要不就是离主城较远，这样的楼盘因为购买价值不高，对消费者吸引力低，只能通过价格取胜。但中南·海棠集，位于传统主城金牛区，并且由品牌开发商打造，按理说这样的价格根本不可能存在，让人不由惊呼不可思议！当初0摇号，如今却迎来热销，中南·海棠集是如何摇身一变成为购房者的“宝藏楼盘”？
事情就是这么奇怪，同一个楼盘，品牌没变、区位没变、产品没变，中南·海棠集，在首次预售0摇号后，却在三个月时间里顺销了400余套，如今一周登记的意向客户就有约70组，目前整体销量为周边五个楼盘的总和，其中“老带新”更是占每月销售总额超30%。
项目3月现场图
它为什么能够“逆风翻盘”？其实真正改变的，是成都高地价环境下的“2019购房逻辑”。 关于区位的选择，根据2017年至今的土拍记录显示，被开发商“车轮战”举牌最后拍出高溢价的地块均位于主城区域，不仅说明了主城的寸土寸金，也证明了它是市场最看好的范围。主城和郊区的市场认可度，进一步拉开差距。所以购房者可以在主城范围内，选择每个区域重点开发板块，不要只局限于“东进、南拓”范围。 对于无房刚需购房者来说，“网红盘”固然是最佳选择，但是有什么比能上车更重要？
我身边就有朋友摇号一年半，从来没中过，看着地价在涨每天慌到不行，最后一问摇的全是“网红盘”，购房成本逐步增加，看房面积却越来越小；
对于改善购房者来说，如今许多位于核心区位的改善盘230W都不一定能拿不下，要想拥有同样产品舒适度，3环外的主城区改善项目开始成为关注重点，大家可以在此基础上，再对比其区位、配套等优势进行选择；
对于投资客来说，则轻松不少，还是像以前一样找准“剪刀差”大的楼盘，选择高溢价的产品下手就OK。
今天我们就以中南·海棠集为例，看看当下已转变购房思维的成都人，是怎样选房的。根据最新批次预售显示，中南·海棠集跃层产品拥有6米的层高，主卧可以挑高分割为两层。像155㎡户型将实得面积达到194㎡，158㎡户型实得面积将达到197㎡。
155㎡户型图
而在超高赠送的基础上，中南还为项目设计出了大尺度的舒适生活空间。9.1米开间宽景阳台、8.6米开间独立主卧，在改善产品中对比，在空间的尺度感与延伸感上，其优势都更为突出。
实景图
除此，社区内还拥有夜光跑道、全龄段儿童乐园、运动中心及爱宠物人士专属的萌宠乐园，可以全方位满足当代城市人群的生活升级需求。
小区效果图
再说跃层产品，本来在成都市面上就较为稀缺，所以一直以来其后期的溢价率相对同区域的平层产品都要高上约50%。建设路万科金域蓝湾则与中南·海棠集同样是部分挑高赠送，平层房源的挂牌价在2-2.5万元/㎡，挑高/跃层房源的挂牌价则至少在3万元/㎡以上。（数据来源链家）
所以对于改善购房者来说，看重的是它品牌的加持性、居住尺度的优越性、产品灵活的可变性、小区配套升级的全能性；对于投资客来说，相应产品的溢价率有迹可循；对于无房刚需客来说，无需摇号，可以立马上车，并且还能一步到位改善，省去换房烦恼。
之于所有购房者来说，中南海棠集位于主城金牛区重点发展的北部新城板块，楼盘直线距离不到700米处有地铁5号线九道堰站，对面就是人北小学、周围还有成都第十六幼儿园、成都实验小学，像成都露天音乐公园、成都国际足球中心这样的城市级配套也在周边，这样的配套在同为三环外的区域，也算是出色。
成都市实验小学北新校区实景图
基于此，在高地价时代下，中南·海棠集这样实得单价仅9800元/㎡的楼盘，确实是“宝藏”一般的存在，它的“逆风翻盘”也在情理之中。
所以，在2019年成都步入高地价的时代下，像2018年这样一昧等待“网红盘”、“剪刀差”盘的做法请慎重，刚需、改善、投资的购房者应根据自己相应的购房需求，选择项目对自己有利的一点下手，及时抓住2019年成都这个最后的“捡漏”机遇。