房观常说，在买房这件事上，选择比努力更重要。
最近，有粉丝在房观后台留言：2021年在常熟买房，是选择南部新城还是城北片区？
其实，这个问题从去年开始就有不少粉丝在问，究其原因，这2个板块都是常熟的热门片区，而且价格、配套相当。
那么问题来了，既然都是热门片区，南部新城和城北片区，到底该选哪一个呢？
下面，笔者就从2个板块的规划前景、交通、教育、医疗、休闲配套、新房房价六大方面，进行一场PK。
规划前景PK
南部新城位于常熟东南部，总面积78平方公里，这里将打造成以氢能源汽车产业园、人工智能科技产业园、中日创新合作产业园、昆承湖金融科技岛等产业为核心的 “三园一岛” 格局。
//南部新城规划图
2020年，备受关注的高端酒店—— 塔亚普拉度假酒店 （规划中），即将入驻昆承湖。同时，京东物流与常熟市政府也已经签订合作协议，将在南部新城建设 全球首个“无人配送城” （规划中）。
//南部新城规划效果图
除此之外，南部新城将以昆承湖为中心，周边配套商业、旅游、科技、教育、文化等多元化高端元素，从而形成 昆承湖CBD 。
城北片区位于常熟北部，是常熟的老牌住宅区，2020年7月，常熟站正式开通，这个板块又热了起来。
//城铁片区总体鸟瞰图
而常熟高铁站就位于城铁片区核心区，根据规划，将首先开发城铁站南核心区约1000亩土地，建设融合工作、生活、休闲、教育、医疗等功能于一体的24小时活力 数字科技新城 。
可以看出，2个板块在规划上，均比以前有所突破。
但是房观发现，南部新城的进展会比城北片区快速很多，所以在规划前景上，南部新城要比城北片区更胜一筹！
交通现状PK
南部新城拥有常熟第二条高架—— 昆承快速路 ，往南直通 苏嘉杭高速沙家浜收费站 ，到苏州约20公里，开车很快就能到达，城市互通更加方便。
//昆承快速路实景图
从南部新城出发，通过 三环快速路 、 新世纪大道 以及南部新城东西向主干道 东南大道 、 常昆公路 、 黄浦江路 等干道编织，可以快速通达市区的每个地方。
城北片区主要通过一条 三环快速路 ，基本上就已经实现了全城通行。再加上该片区紧邻 常熟北高速路口 ，可以快速到达苏通大桥和江阴大桥。而在 常熟站 正式通车后，去往上海、张家港、南通等城市更加便捷。
//常熟站实景图
另外，城铁片区还规划有 2条城市快速路 ，北三环路和新世纪大道高架； “一纵三横”主干路 ，一纵指的是海虞北路，三横指的是琴川大道、兴隆路、黄浦路； “四纵三横”次干路 ，四纵指的是1条穿越火车站站房的市域S4轨道线路，三横指的是常昭路、云海路(汇龙路-连登路)、静海路。
在交通上，两者不相上下。不过，城北片区因为有常熟站的加持，让它扳回一城。
教育现状PK
南部新城共有 13所学校 ，从学前教育到高等教育，从民办教育到公立教育，从国内教育到国际教育，全面覆盖。
有 常熟理工学院东南校区 、 常清中学 、 东南实验小学 、东南实验小学幼儿园、湖畔幼儿园、常熟国际学校附属第一幼儿园、常熟国际学校附属第二幼儿园……
除了本地公办学校，还有三大国际名校不得不提： 常熟国际学校 、 UWC世界联合学院 、 CWA世华学校 。不仅如此，南部新城还有3所在建学校，公望小学及幼儿园、启文学校及幼儿园和昆承湖外国语学校。
//南部新城部分学校实景图
城北片区的学校分布的比较广，有 常熟外国语初级中学 、 游文幼儿园 、 游文小学 、 游文中学 等丰富的教育资源。
//游文中学鸟瞰图
而且，城铁片区规划的四所学校， 云海幼儿园 、 静海幼儿园 、 清晖小学 和 清晖中学 已经全部动工，预计2021年-2022年正式投入使用。
显然，教育方面，南部新城拥有一站式的教育资源，而城北片区大部分学校还在建设中，所以南部新城略胜一筹！
医疗现状PK
南部新城有一家 新宁诊所 ，是新宁医疗在这里开设的国际诊所，把在苏州成功的先进医疗理念和服务复制到这里，为区内落户企业及外籍人士提供医疗保障服务，该项目就在永旺梦乐城旁，目前已经投入使用。
//新宁诊所实景图
城北片区的 常熟市第二人民医院北部院区 已经投入使用，总投资15.6亿元，该院区门诊总面积7800多平方米，共设133间诊，开放内科、外科、儿科、妇科、眼科急诊……方便周边居民就近就医。
//常熟市第二人民医院北部院区实景图
虽然2个板块都有医疗资源，但是城北片区的医院更大，等级稍微高一些！
休闲配套PK
好的配套，是优质生活的基础。
南部新城适合休闲购物的地方，那肯定绕不开 永旺梦乐城 了，它占地约12.5万平米、总建筑面积约24万平米，是当前常熟体量最大、配套最全的商业综合体。
//永旺梦乐城实景图
另一座商场 东南邻里中心 ，是集休闲、餐饮、娱乐、生活配套、金融中心于一体的社区型购物中心，为常熟生活与工作的市民提供更加健康的生活方式。
还有众所周知的 昆承湖 ，它是常熟市境内最大的湖泊，总体规划为：一环、两廊、两岛、三湖。
//昆承湖实景图
南部新城周边还有 滨河体育公园 ，占地50余亩，有健身步道、足球场等体育设施，可以说购物、休闲应有尽有！
//河滨体育公园实景图
城北片区的休闲配套，近年来也是遍地开花，除了常熟赫赫有名的 万达商圈 ，还享有 欧尚 、 隆盈广场 、 常熟老街 、 常汇生活广场 等高端繁华资源，满足了周边居民吃喝玩乐一站式的生活需求。
//万达广场实景图
与城北片区相隔不远处，有 虞山风景区 作为城市绿肺，与 尚湖 相映，十里青山半入城，万亩碧波涌西门，为常熟平添了千种风情，也为附近居民提供了难得的清新富氧。
从休闲配套来看，南部新城拥有常熟最大的湖泊资源——昆承湖，而城北片区靠近常熟虞山、尚湖风景区，双方各有千秋！
新房房价PK
南部新城产品可选择性较多，目前在售 10个项目 和 1个待售项目 。
一个区域有如此多的在售房源，这对于整个板块的发展势能来说是非常猛的。
目前，南部新城在售建面约99㎡-323㎡，涉及小高层、高层、洋房和别墅，价格约 11600-22000元/㎡ ，因为湖畔现代城是倒挂盘，所以价格稍微低一些，但是整体来看，这个区域更适合首改、高改客群。
//常熟房观自制图
城北片区目前在售 8个项目 和 2个待售项目 。
目前，城北片区在售的新房项目主要以小高层、高层为主，建面约85㎡-165㎡，价格约 15000-24000元/㎡ ，楼盘精装、毛坯皆有，适合想要在市区购置新房的群体。
//常熟房观自制图
可见，单从价格上来说，2个板块的房价还真是势均力敌，不分伯仲！
结尾总结：
总的来说，南部新城与城北片区，优势差异旗鼓相当，都是非常宜居的2个板块。
如果比较注重生态环境和生活品质，作为一个拥有常熟最大湖泊——昆承湖的南部新城是个绝佳的选择。
如果想离常熟市区比较近，可以考虑城北片区。而且，随着城铁片区的规划蓝图正在一步步兑现，未来，将会成为常熟重要的发展区域。
不过，到底如何选择，还是看购买者的需求！