2018年4月14日，万人迷马光远空降郑州，管南龙头区将开启一场高规格的财富论坛。
马先生作为著名的经济学家，经常有振聋发聩醍醐灌顶的观点。 财经爱好者盛传，马先生有点石成金的学识和视野。
早在2015年，他就公开预言，一二线先行城市的房产将迎来新一轮暴涨。
2016、2017，2018，对于房产调控、房产税、人民币汇率这些重大问题，他都提前做出了精确的预判。
说真话，不说空话；说精确结论，不说模棱两可，成为马先生的鲜明特色。
本次论坛举办地在裕达国贸，其命名为南城财富论坛。
恰在其时，管南已经成为郑州房市的网红区域。 超级大盘林立，神盘接二连三。 粗略估算，管南区域的订房者已经达到十万的级数。
不少人都想到一个无可回避的问题，从网红到巨星，管南正在路上。
管南熟化，居者还需要等待多久？这个区域还有多少王牌可打？
不妨全程回顾，贴身解读吧。
01
多个彩蛋砸出新网红
往前推十年，上海房市产生了成批的网红区域。
9号线引爆松江，九亭是当红小生；11号线催熟嘉定，南翔和嘉定新城成为当红炸子鸡。
其后，教育、商业等彩蛋不断砸出，新上海人聚集之后，昔日网红已经蜕变为今日巨星。
管南也是这样神奇地一路走来。
1、地铁来了
2016年5月7日，紫荆华庭三期开盘，黄科大礼堂人头攒动。
笔者当时就在现场，89平小三房边户单价在9400左右。摇号到三分之一进度之际，一个小伙子中途退出，他选择了放弃。
我问，为什么退出，月租2500到2800，月供3000左右。
他答，管南无学校，无商业，无人气，不值这个价。
这是他三个月内放弃的第四个楼盘，我无语。
更让他始料未及的是，即将开通的地铁，只是管南的第一个彩蛋。
小荷才露尖尖角。
2、名校来了
郑州人就是这么有个性，2号线通车之后，老百姓才如梦初醒，原来管南交通也这么方便。
紫荆华庭之后，绿都澜湾再次成为网红。
继滨河宜居公园之后，澜湾再次打出王炸，创新街小学和八中收入囊中。此后，澜湾每次开盘每次热销，2018年最新的开盘再次接近售罄。
永威城在精细化品质之外，积极引入名校资源，成为管南第一个高层单价突破14000的项目。
双地铁盘鑫苑国际新城占位最好，体量最大，每次开盘都是接近售罄。
正商中州城以高性价比洋房为卖点，在低调中闷声发大财。
宜居和名校的引入，成为管南起爆的第二个惊喜。
利好不算什么，就怕超预期的利好。
3、政策来了
2017年以来，郑州未来的规划大局已定。孔雀东南飞，郑东核心区、经开区、港区将成为郑州当之无愧的第一龙脉。
郑州新锐再次梦醒，工作在东区，居住在管南，原来是如此自然的一个选择。少花一百万，生活工作两不误，甚至管南未来的教育一点都不比老东区差。
三环快速化，四环闭合化已经铁板钉钉。相对于东三环、北三环，南三环有价格优势，相对于西三环，南三环有区位优势。
管南不红，人心不服。
未曾想到，2018还有彩蛋砸过来。
郑州城改进入“新时代”，新政之后，三环内原则上不再提供新的地块。此外，未来三环内项目容积率不得超过3.5，未来四环内项目容积率不得超过3.0。
一句话，四环内尤其是三环内项目将在2018以后进入“稀缺品”层次，而南三环和南四环之间的距离是郑州最短的。
再总体解读管南，你还能发现其迥然不同的亮点：
1、在建项目几乎都是超级大盘，鑫苑、绿都、永威、正商都是重兵驻扎。天量新盘将成就一个高大上的新区域。出门脏乱堵，抬眼老破小，这种别扭的感觉在管南将一扫而光。
2、管南的主要居者将呈现两个特点，一是年轻人多，二是新郑州人多。因此这是以后一个活力盎然的区域。
3、管南占位郑州东南枢纽区域，东区、经开区、港区的众多新锐将会在此定居。东区白领和宇通系的职工决定了其未来相对高的消费力。
天量新房，天量年轻人，天量高收入人群，将催生管南最新的王牌——商业中心。
02
水到渠成的商业王牌
对于管南而言，其商业中心的兴起是水到渠成。
1、商业主轴的金刚不坏之身
城市的商业主轴基本都是金刚不还之身。
上海来讲，百年来的主商圈就是淮海路和南京路，别无它选。
▲繁华的紫荆山路
郑州而言，花园路紫荆山路是郑州四十年来的黄金主轴，其商圈活力弥久常新，每开每热。360国贸、紫荆山百货、裕鸿国际、易初莲花、大润发，自然由北向南延伸。
地铁2、5号线通车之后，南三环与主轴交汇处将首当其冲。
2、新区新人新中心
北京上海武汉南京已经明确进入多极发展期，多个商业中心万紫千红。
郑州也在渐入佳境。 新区新人新钱汇入，新商业中心瓜熟蒂落。
金水区 花园路农业路商圈，几乎成为郑州的首堵之路，人气爆棚；
东区 熙地港、海汇广场，丹尼斯七天地自成气候，美女如云；
北区 惠济万达首炮之后，万科商业梅开二度，其辐射区可租可售；
中原区 万达、锦艺改进升级，其周边房价傲视西区；
二七区 商战策源之地，再加万达助力，成为郑州多年的商业名片；
高新区 安静之地，公园茂、万达、丹尼斯渐次落地，人气开始凝聚；
就连郑州城区外的南龙湖，虽然是刚需大本营，依然汇聚了天量规划的龙湖锦艺城，成为新郑的爆表热地。
毫无疑义，南区必然形成一个新的超级商业中心。
其起爆点必然位于南三环与紫荆山南路交汇处的龙头区。
03
当之无愧的龙头区
管南的龙头区只能选在鑫苑国际新城商圈，别无分号。这几个核心优势是无可替代的：
1、鑫苑是管南唯一一个三环内的项目，地缘优势第一。
2、鑫苑是管南唯一一个双地铁口项目，坐拥2号线花寨站和南三环站，同时一站距离即可换乘5号线，2号线途径郑州南北主轴，5号线是郑州的第一条环线。更现实的是，2号线已经通车，5号线即将通车。
3、鑫苑是管南所有超级大盘中体量最大住户最多的一个项目，龙头之位，舍我取谁？
立足于此，鑫苑国际新城商业中心底气十足，特色鲜明。
1、位置好
南三环与紫荆山路交汇处，花园路紫荆山路商圈主轴唯一可选之处。
地铁2、5号线、南三环、紫荆山路四条主要交通线交汇之处，未来日均人流量将达到十万级数。双地铁商圈已经成为一二线先行城市的收藏品。
2、人多
管南人气在未来将爆到什么程度？你可能还认识不到，以下数据触目惊心。
按照人均40平居住面积测算，在建大盘是这样的牛气冲天。
鑫苑国际新城，98910人。
永威城，65076人。
绿都澜湾，59278人。
绿都紫荆华庭，34009人。
亚新橄榄城，28881人。
正商中州城，23777人。
单单以上各盘累计人口已经达到20万左右。
此外，鑫苑附近三公里内入住小区已达82个。
总体而言，鑫苑商圈三公里内辐射70万人。
3、体量大
鑫苑国际新城综合体量达到420万方，其中综合商业高达57万方。
作为老牌综合地产公司，鑫苑有其老道之处。
鑫苑中*旗国**下有专业的商管公司—鑫苑盈怀，其操盘的经典案例不在少数。北京鑫苑鑫都汇、西安鑫苑鑫都汇、长沙鑫苑鑫都汇，均成为当地的标杆项目，投资者、居住者、开发者取得了三方共赢。
郑州鑫苑商业中心项目，主刀者的规划再次升级。
鑫苑国际新城开发区未来近5万人入驻，根据一二线普遍商业配比1.2-1.5㎡计算，鑫苑国际新城按最低配比，需6万㎡社区生活商业配套，而鑫苑国际新城开发区商业配套仅3.5万方，人均商业配比仅0.7㎡，其商业稀缺价值不言而喻，回报收益看得见。
鑫苑商业中心的核心特色是70000平的集中商业和9条风情商业街。
70000平集中商业打造为超级魔方，规划了一站式大型购物中心、乐享精品百货、星级院线、ktv、品牌餐饮、亲子娱乐等主力品牌。郑州南城商业旗舰已经入海。
9条风情商业街分别打造精致生活、家庭潮聚、浪漫约会、美食享受、亲子时光、邻里生活、文艺风潮、健康守护、教育陪伴九大主题。吃喝玩乐购将在此一网打尽。
考虑到商业的灵活和投资的门槛，鑫苑的双地铁口临街商铺组合多变，其面积在20到220平之间。
空白区、龙头位、辐射大，前景好，就是这个项目与众不同的价值爆点。
结 语
站在更高更远的角度上，你会对郑州和管南有更精准的把脉。
过去五年，郑州人口净流入达185万，比深圳仅少1万。 定位国家中心城市之后，郑州的能级进入史上最快的发展期。 已经有人预测，5年后郑州人口将达到1500万，10年后人口或可达到3000万。 城市人口高速膨胀之际，往往伴随着不动产的快速升值。
目前而言，管南恰处于红利释放的前夜，天量新盘供应，天量人口汇集，将迎来源源不断的红利释放。上海的九亭、南翔，北京的望京、通州都经历过类似的辉煌。
恰逢此时，南城成为郑州居住大区唯一的商业空白区，这是一个近乎绝版的机会。
有别于吊丝的意淫，郑州人的花钱能力已经挺进全国五强。
最新数据如下：
2016年郑州社会消费品零售总额占比GDP高达45.9%，位列中国20大城市消费能力第5名。
2017年，郑州再夺全国购物类交易金额全国第5名，紧随北上广深之后。
更神奇的在后面。
2017年，郑州娱乐类消费交易排名全国第二，仅次于北京，反超上海深圳。
不难看出，郑州商业繁华之盛和消费能力之强。 郑东新区熙地港的星巴克，笔者每次进入都遭遇三四十人的排队大战，这是个人在上海从未遇到的窘境。
纵观一二线先行城市商业发展轨迹，你可以发现一个铁律，地铁商业成为屡战屡胜的投资收藏品。
举例而言，北京上海香港等老牌一线城市，其地铁物业的年增值率依然高达15%到60%，而深圳等新兴城市更为夸张，其某些项目的年增值率甚至达到了骇人听闻的200%到300%。
再看郑州，其城运刚刚跨入豹变时期。
再看管南，天量年轻人天量资金蜂拥而至。
再看鑫苑龙头商业区，霸占双地铁商圈，虹吸3公里70万人，这就是管南2018再次打出一张王牌。
可以这么说，鑫苑商业中心建成之际，管南大区将正式进身为郑州的巨星区域。
马光远先生管南坐而论道，其财富主题就是“远见南城，财富裂变”。
你该怎么理解这八个字？