就在刚刚
南通的第五批次集中挂地结果出炉啦！
3宗流拍，1宗溢价，19宗底价成交
揽金 超98亿元
划重点：
1、此次万众瞩目的 工农路R22030地块 ，最终为 致豪地产＆国城投资底价 拿下，成交楼面价14256.3元/㎡；
2、热门地块之一的 龙虾王R22029地块 ，最终溢价0.45%为 南通华宇地产 拿下
3、 江苏星湖置业有限公司 最终底价拿下 中兴兰溪荟东侧的R22031地块 ，这也是能达版块仅剩的住宅地块，紧邻能达生态通廊
4、整体来看，本次土拍虽然不乏重量级地块，但多宗地块依旧是底价成交为主，其中海门还有3宗地块流拍，而这些也将对2023年的楼市格局产生一定的影响。
崇川区
1、R22029地区
地块位置：姚港路东、虹桥路北侧
用地性质：住宅
容积率：1.38-1.59
成交楼面价：10242.54元/㎡
竞买规则：不限房价
竞得单位： 南通华宇房地产开发有限公司
地块规划住宅，建筑层次为 5-15层 ，整体建筑风格需充分参考虹桥路、姚港路景观形象，以明快清新的色彩基调为主。
另外地块内还需配套建设邮政服务用房、生活垃圾收集站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、物业管理用房等配套。
地块位置较佳，靠近虹桥二小、虹桥二中，南通三院、通大附院等。距离在建的地铁2号线的体育公园站较近。不远处即长江中路高架。
2、R22030地块
地块位置：工农南路西、崇学路东、喜洋洋大厦南
用地性质：住宅
容积率：1.8-1.99
成交楼面价：14256.3元/㎡
竞买规则：限价31000元/㎡
竞得房企： 江苏致豪房地产开发有限公司 南通国城投资发展有限公司
地块位置相对优越，一路之隔即南通人气商城- 中南大有境CBD ,对面即 星光耀广场 ，对面即 通师一附 ，旁边 南通中央公园，南通大学、植物园 等等。配套相对优质。周边二手房分布也是偏改善型，为此前南通的“压箱底”地块！
地块是将建设 5-25层 的住宅，外墙材质宜使用石材、金属、玻璃幕墙等现代材料。另外地块内还需配套建设 配套商业、文化活动站、邮政服务用房、生活垃圾收集站、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、物业管理用房 等配套。
不过地块实*房行**价地价双限并摇号的政策，地价限价16393元/㎡，房屋备案指导均价限价31000元/㎡。
3、R22031地块
地块位置：林翠路东、宏兴路北、长桥港河西侧
用地性质：住宅
容积率：1-1.6
成交楼面价：10385元/㎡
竞买规则：不限房价
竞得房企： 江苏星湖置业有限公司
地块容积率较低，将建设低层、小高层、多层住宅，宜采用高明度和中纯度的淡雅色彩。并配建文化活动站、社区服务站、婴幼儿照护站、邮政服务用房、治安联防站等。
地块相邻中兴兰溪荟，紧靠能达生态通廊，不远处能达中央公园，也是能达版块仅剩的住宅地块，让人期待星湖的品质之作。
4、R22032地块
地块位置：金英西路西、乐成路北侧
用地性质：住宅
容积率：1.7-1.8
成交楼面价：4198元/㎡
竞买规则：限价16210元/㎡
竞得房企： 南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司
5、R22033地块
地块位置：金英西路南、江景路东侧
用地性质：住宅
容积率：1.7-1.8
成交楼面价：3338.3元/㎡
竞买规则：不限房价
竞得房企： 南通苏通科技产业园滨江房地产开发有限公司
R22032地块、R22033地块均在同一板块，但地块周边配套有待进阶。位置也略偏远，未来楼盘去化或有一定压力！
通州区
通州区本次也出让多宗地块，但多以安置房用地为主。而CR2022-005地块则是以商住地块为主。
CR2022-005地块
地块位置：银河路北侧、金洲路西侧宗地
用地性质：商住
容积率：1.50-1.7
成交楼面价：7582.4元/㎡
竞买规则：不限房价
竞得房企： 南通神辉置业有限公司 南通一诺城镇建设开发有限公司
地块将规划 9-18层 的住宅，同时CR2022-005地块内商业办公应独立集中设置，计容建筑面积不小于3000平方米，不得以无实体墙方式分割销售、登记。
地块位于通州银河新区板块，周边商业资源还有待发展，旁边分布有 金郊初中，金沙小学 等教育资源。但周边新盘较多，如 万科常春藤、金辉辉语星辰 等，未来去化有一定压力。
海门市
据统计，此次海门共成功出让13宗住宅地块，涉及 主城、三星镇、府南、新城 等。均底价成交，但3宗流拍，两宗成交楼面价破万，两宗为安置房用地！
其中，重点地块一览如下：
1、R22029地块
地块位置：北海路北、江海路东侧
用地性质：住宅
容积率：1.3-1.4
成交楼面地价：10120元/㎡
最高房屋限价：毛坯限价21200元/㎡
竞得房企： 南通瑞城置业有限公司
2、R22030地块
地块位置：瑞江路东、定海路南侧
出让面积：63239㎡
用地性质：住宅
容积率：1.2-1.4
成交楼面价：10180元/㎡
竞买规则：毛坯限价21200元/㎡
竞得房企： 南通市海门海泰置业有限公司
3、R22034地块-流拍
地块位置：海门河北、富江路东侧
用地性质：住宅
容积率：1.6-1.8
成交楼面价：10040元/㎡
竞买规则：毛坯限价21200元/㎡
通州湾
本次通州湾土拍地块，均采用限地价不限房价的方式！分别为 南通海发置业有限公司、南通海乾置业有限公司、江苏盛和房地产股份有限公司 等城投底价竞的。
作为年底的最后一次集中挂地，此次土拍也将关乎2023年的楼市和土拍信心风向。对此，你们怎么看呢？