2023年，东莞楼市开启了崭新的篇章。
在新房市场上，多个亮眼的明星项目，突破重围，取得了不错的销售成绩，带动了整个东莞楼市复苏。
而接下来，市场上还将涌现多个明星项目。
其中去年8月，首铸集团花费了约10亿元拿下的东莞火车站TOD地块——首铸天赋，也将在明天面世，营销中心正式开放。
作为首铸集团继东江之星TOD、虎门时区TOD之后，打造的第三个TOD项目，自拿地之后，就吸引了不少东莞人关注。
这个项目，有望成为城区又一个网红项目。
为此，淘房志专访了首铸天赋营销负责人唐敏， 深挖到了不少关于首铸天赋TOD项目的品牌实力、项目规划、细节亮点等，为东莞人提前剧透产品信息。
首铸天赋营销负责人唐敏
下面让我们一起来看看。
首铸集团资金实力雄厚
新加坡主板上市，资产超3000亿
这两年，对于房地产企业来说是艰难的。
不少头部、千亿、百亿乃至中小房地产企业相继暴雷，引发不少购房者担忧，不仅要考虑升值问题，还要考虑交了钱能不能拿到房。
所以这个时候，房企的信誉度、稳定性、资金实力等至关重要。
Q:
现在市场行情下，购房者对房企实力非常注重，您能阐述下首铸集团吗？
唐敏： 这里先告诉大家，首铸集团是资金实力雄厚的公司，运营非常稳健。
我们集团是2014年在新加坡证券交易所主板上市的，是新加坡最大的房地产开发商之一的丰隆集团的联营企业，是丰隆集团在中国的重要投资平台之一。
丰隆集团拥有资产超过人民币3000亿元，在全球19个国家雇佣超过5万名员工。
有个题外话，大家可能都知道，美国的硅谷银行暴雷。与此同时，某个大型集团也发生挤兑危机。
在这个时候，我们丰隆集团主席郭令明先生，挺身而出，用4亿英镑（折合人民币34亿元），去收购了其位于伦敦的一个地标综合性码头，叫圣凯瑟琳码头。
这个事件是想告诉大家，集团的资金实力雄厚，在国际上是具有重要影响力的企业。
Q:
首铸集团深耕东莞多年，打造了多个优质项目，能具体阐述一下吗？
唐敏： 在大湾区，我们集团深耕广州和东莞，从2014年到现在，开发了15个楼盘，尤其东莞是重中之重。
去年东莞拍卖了20宗地，我们参与了7宗，成功拿下了4宗。从金额来看，去年东莞土拍成交372亿元，首铸集团占了62亿元，大概是整个土拍资金的1/5。
这也能从侧面看出，首铸集团的资金雄厚和扎根东莞的决心。
今年我们预计会有4个项目入市，分别是首铸天赋TOD、珑远首铸·森湖翠珑湾、保利首铸·鹭湾花园、首铸新世纪·君汇府。
其中，首铸天赋TOD项目，是继大家熟知的东江之星TOD、虎门时区TOD之后，我们公司开发的第三个TOD项目。
对于首铸天赋，首铸集团的寄望不仅是打造一个单一的地铁上盖项目，而是希望能够将其打造成一个高阶5.0版本的TOD项目。
石龙将重回巅峰
实现新一轮腾飞
2023年，石龙被划入东莞主城区范围，把石龙再次推到了聚光灯下。
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石龙再遇百年机遇，划入城区、东莞站TOD等，您觉得会再次腾飞吗？
唐敏： 那是肯定的，石龙是会再次腾飞的。
说起石龙，历史是非常悠久的。早期大概在1754年，石龙是东莞的一个县城，后来随着广九铁路开通，石龙也开始了发迹。
图源：印象石龙
到1926年，石龙诞生了东莞第一家中央银行，还有东莞当时最大的当铺。到解放之后，石龙港水联运，确保香港物资24小时不间断运送，这也让石龙成为东莞最早的中心轨道先行者。
随着2023年1月9日东莞市自然资源局发布《东莞市国土空间总体规划(2020-2035)》文件，石龙全镇划入城区片，加上东莞站TOD加持，还有医药战略性新兴产业， 它将再次迎来爆发，实现新的一轮腾飞。
目前来看，首铸天赋所在的西湖区，是石龙居住舒适度非常高的地方，也是价值潜力极强的板块。
我为什么会这么说。
因为西湖区是一个城市新兴开发区，包括首铸天赋在内，有众多高品质项目于此，周边学校、医疗、商业、生态配套都是城市顶级配套，未来会是一个非常宜居的地方。
东莞站TOD是一座城市级TOD
在整个东莞独一无二
近些年，东莞涌现出不少“TOD 概念”项目，某些为了博人眼球，虚假地打出了错误的TOD概念。
这也导致了，很多人会认为只要盖在地铁上面的都是TOD，甚至凡是在地铁周边的都说自己是TOD。
其实这是错误的概念。
Q:
唐总您好，东莞近些年，涌现出了不少“TOD概念”项目，为何与理想中的TOD相去甚远？
唐敏： 你去仔细观察东莞现在大多数TOD项目的话，大致发现有这么三点缺陷。
一是位置不够中心，二是功能不够立体，三是商业体量不够大。
而且按照地段和规模，TOD也有“层级链”：城市级>片区级>组团级>一般站点。等级越高，开发难度越高，相应地对区域影响也越大。
就我的观察来看，东莞现有的TOD，大部分还停留在组团级和一般站点。
可以说，当下东莞既要地段核心，又要商业规模大，还要运营商品牌优质的TOD项目并不多，甚至是稀缺。
东莞站恰恰是这样的城市级TOD。
Q:
能具体给我们讲讲，为何东莞站TOD是城市级TOD吗？
唐敏： 东莞站TOD，它的规划级别同比广州东站的。要知道，广州东站，是位于广州天河中心最繁华的商业地段。
根据相关规划，东莞火车站地区将定位为“以商贸物流、生活服务为主导的东莞市区门户的中心”。
东莞站TOD规划效果图
它的定位是很高的，未来东莞站TOD的规划体量超100万㎡， 要打造的是高效枢纽、活力都市和魅力空间，是区域交通与市内交通的重要转换点，也是距离城区CBD最近的枢纽站点。
从东莞站TOD到广州天河，仅需一个站。能从一个城市中心到达另一个城市中心。在东莞，只有东莞站TOD。
总的来说，东莞站TOD规划是超重磅的，周边也在围绕绕地铁+高铁+铁路+产+商+城+人，慢慢的形成一个高阶5.0TOD。 将会打造成一个城市功能高度复合的活力策源地。
在整个东莞来说，会是独一无二的。
首铸天赋
是一种全新的TOD+PARK新城
首铸集团拥有非常醇熟的TOD项目开发经验。
我们所熟知的，如东莞首个TOD项目东江之星，大湾区TOD枢纽项目保利时区，都有首铸参与。
这一次，首铸集团在东莞站TOD，匠心打造了东莞首个TOD+PARK新城，有什么特别之处呢。
Q:
您能具体阐述下，什么是“TOD+PARK新城”吗？
唐敏： 传统的TOD，就是一个交通枢纽加上商业，它给人带来的是一种快节奏的生活。
而首铸天赋项目，是区别于传统的TOD项目，它是一种全新的TOD+PARK新城。
首先，项目坐拥城市级的东莞站TOD，周边规划有大体量的商业等等，这些上面都说了。但难能可贵的是，项目拥有很多TOD项目所不具备的生态资源配套。
首铸天赋项目，旁边刚好有“双公园”的生态资源，项目被西湖城市公园和西湖社区公园环绕。其中西湖城市公园的面积有24万㎡，相当于33个国际标准的足球场大小。
居住于此，楼下出门就是后花园了，有假山、小溪河流，是非常舒适惬意的。
所以综合来看 ， 首铸天赋是一个既能享受“快节奏的”交通，同时鼓励人多行走、骑车、运动，慢慢趋向于更健康生活，是一个非常特别的项目。
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据说，项目打造了新加坡度假式园林体验，能具体讲讲吗？
唐敏： 园林方面我们也是非常用心的打造。
结合石龙本地的教育资源，我们在小区入口处做了一个书本形状的石雕，寓意着小区业主的小孩能够学有所成，步步高升。 再往里面的出入口，也做了一个“金玉满堂”的水景雕塑，由9条鲤鱼组成，也有着鲤鱼跃龙门的含义。
而在小区的园林，我们也做了东莞首个400米的星空跑道，内嵌了荧光石，在夜晚会闪闪发光，犹如一道星光。
首铸天赋项目园林效果图
另外，我们在园林中央打造了约600㎡的森林假日泳池，也是小区的一个亮点。
首铸天赋项目园林效果图
综合来看，项目打造了归家、社交、纯享、亲子、运动五大触点感知情景，希望能够给东莞人，带来一种新加坡度假式园林体验。
Q:
这次即将推出的建面约96-143㎡三至四房，有什么亮点吗？
唐敏： 我们户型最大亮点之一，大阳台。
就拿96平户型来说吧，阳台有约5.5米长，并且景观阳台跟次卧是连通的， 如果您家里有老人家的话这个房间用来做老人房是非常合适的，通风采光极佳，对老年人的身心健康也非常有益。
而我们126㎡的户型，也是双阳台设计，南北通透。景观阳台宽达6.9m，视野采光都非常舒适。
当然我们143㎡，也是双阳台的设计，主阳台宽达约8.1米，以后可以打造成一空中小花园，也可以摆上休闲沙发与茶几，享受惬意的生活。
首铸天赋项目效果图
总之，除了大阳台之外，项目户型还有很多亮点，比如说，约143㎡的四房，拥有约33㎡超大主卧空间，配备私享衣帽间，能带来特别舒适的居家体验。
我相信大家如果看了样板房后，都会赞不绝口的。
最后，我想说一点，虽然当下市场不算太乐观，但是我对首铸天赋TOD项目，是充满信心的，相信一定会受到东莞人的青睐。
采访小结：
采访唐总之后，淘房志对东莞站TOD有了更深刻的感受。这座TOD真不是一座普通TOD，而是一座城市级TOD。
它聚集了地铁+高铁+铁路+产+商+城+人，将形成一个高阶5.0版本TOD，未来的前景不可估量，价值极高。
而在此孕育而生的首铸天赋TOD项目，作为首铸集团匠心打造的首个“TOD+PARK”新城，不仅拥有TOD的快节奏生活，也能享受公园里的慢节奏生活。
居住于此，将会非常的舒适。
项目即将推出约96-143㎡的三至四房，产品确实有不少亮点，而在4月1日，首铸天赋的营销中心及样板房也将同步开放，并且营销中心开放当天，现场也将举办“穿越时空之美”石龙非遗艺术展，欢迎各位小伙伴前往一探究竟。