一半山水一半城，是西丽真实的写照。

从深圳湾出发，沿着大沙河走廊溯源而上，穿越城市车水马龙，驶入一条满眼绿意的林荫大道，来到有山有湖的世外桃源，这里是西丽湖畔。

生活在这的人们清楚知道，未来，区域内将会建成湾区极具地标性的交通枢纽——西丽高铁站。

规划13站25线

西丽综合交通枢纽方案亮相

南北交通一直是西丽发展的瓶颈。

为纾解该区域空间难题，西丽综合交通枢纽的建设一直备受深圳乃至大湾区的关注。

智讯财经查阅近期深圳市发展和改革委员会正式发布的《深圳市2020年重大项目计划》项目清单中发现，西丽高铁枢纽项目也赫然在列。

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据悉，西丽综合交通枢纽以“产城融合、站城一体”为开发思路，规划13站25线，今年将正式动工, 定位为湾区科创交流中枢和国际人才聚集地。

据最新规划，其北接赣深客专，东引深汕客专，西连深茂铁路、深珠城际4条高铁，同时引入深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路和13、15、27、29号线4条地铁，打造综合交通枢纽。

据悉，它将串联西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、高新园、后海总部基地等重点片区。

位于广深创新走廊的轴线，项目区域位置极为重要

据Aedas在其官网公布的西丽综合交通枢纽城市设计竞赛方案显示：

设计以立体分流和多维融合为策略，在空间平衡、垂直城市以及建筑空间三个层次上平衡城市开发与枢纽交通，创造融合一体、以人为本的站城枢纽；在产业功能和空间景观两个维度互联互补、连接成网，建设覆盖区域、多维立体科创交流网络。

西丽高铁枢纽项目俯瞰效果

多维立体的科创交流网络

“西丽高铁站有望成为深圳最大的铁路枢纽。”深圳市规划国土发展研究中心高级工程师杨涛曾公开表示，这将有助于改变深圳处于铁路“末梢”、交通受限的局面，也将大大增强粤港澳大湾区各城市之间的联系和互动，并通过它们辐射和带动更多城市发展。

智讯财经曾在去年深圳房博会论坛上获悉，深圳市城市规划设计研究院、城市更新规划研究中心也披露了西丽高铁站规模与深圳北站对标，甚至比深圳北站规模更大，因为据规划西丽高铁站比深圳北站还多出2条线路。

交通决定着生产要素的流动、城市体系的发展，甚至决定着城市的兴衰。

这些交通设施的建设，将大湾区的生产要素汇集起来，加速流动、碰撞、聚变。西丽湖至深圳湾畔，与生态自然融合，未来交通枢纽也将串联湾区，通达全国，人如潮涌，货如轮转。

科教文中心城与深圳硅谷加持

西丽的“逆袭”之路

西丽高铁站不远处，有座初具规模的科教城。

据深圳政府在线消息，南山区委书记王强在2020年工作会议中公开提到，南山区必须按照先行示范区任务清单，持续推进西丽湖国际科教城、西丽高铁新城、深圳湾CBD三大战略工程。

1 西丽湖国际科教城 打造科创高地

作为“三大战略工程”同时也是深圳重点打造的片区之一，西丽湖国际科教城《规划纲要》基本确定 “一环一带三组团五片区”的总体空间布局：

数据显示，片区现已有南方科技大学、清华大学深圳研究生院、北京大学深圳研究生院等一批高校和科研院所，国家省市创新载体383个。

目前，南山区有国家级高新技术企业超过3500家，PCT国际专利申请量占全国的近1/4，各类众创空间245家，孵化面积达130万平方米。

根据官方的定义，西丽湖国际科教城是推进源头创新的空间载体，发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心、粤港澳大湾区创新“智核”。

此外，西丽湖国际科教城，还将引进鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超级计算深圳中心二期等顶级科研平台，建设一批科技成果转化中心，打通产学研合作最后一公里。

2 留仙洞总部基地 展露硅谷宏图

“把最好的、成片的土地留给科创。”南山区重点片区规划建设管理协调办公室主任苏峰曾公开表示，南山区建设用地紧张，但“豪气”地规划建设了留仙洞总部基地等六大重点片区。

作为深圳未来将打造的六大总部基地之一，留仙洞总部基地这片面积1.35平方公里的土地，正加速形成高端项目“高地”和总部型企业集聚区，新兴产业集群效应日趋明显。

据悉，留仙洞总部基地7个街坊多为成片开发：一街坊，由深圳特发集团建设创智云城项目；二街坊面积较大，为分割出让，大疆天空之城等项目建设中；三、四、五街坊即市场上呈现的万科云城项目；六街坊由南山区政府负责开发“南山智城”项目建设中；七街坊包括4个新型产业地块、1个商业地块和4块绿地。

顶着“未来硅谷”的光环，留仙洞总部基地被给予厚望，未来将或成超3000亿产业集群。

纵观硅谷等城市，与高科技产业片区挂钩起来的片区，都是大学云集。斯坦福直接催生了硅谷，总部在此的公司高科技公司有上千家。

无可厚非，精英人才的汇集，巨头科技的入驻，大量资本的集中，促进了片区经济的飞速增长，也会使得该片区的资产价值水涨船高，受到投资者的青睐。

西丽片区项目一览图

贝壳找房数据显示，西丽二手房挂牌价为75779元/平，具体到个盘二手房挂牌价也“冲九奔十”，在售新盘均价都在8-9万/平左右。

然而，留仙洞总部基地和西丽湖国际科教城结合，是否会诞生出全新的中国“硅谷”值得期待。

探源大沙河创新走廊

“深圳湾是客厅，西丽湖则是书房”

西丽综合交通枢纽位于广深创新走廊的轴线，为广深莞三个城市搭建了一个面向世界的大舞台。

然而，作为“广深科技创新走廊”在深圳地区的主体之一，大沙河科技走廊是南山区重要的发展轴线，同时也聚集了深圳发展硅谷的绝对多数高科技企业和人才资源。

以大沙河入海口为中心，从高空中俯瞰整个南山区会发现，大沙河生态走廊与深圳湾滨海休闲带共同构成一个向三方向延深的绿色走廊，其覆盖区域，正是深圳最具创新活力的区域。

其中，大沙河创新走廊上游以大学城科教城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设高端产业创新高地，下游以深圳湾高新园区为核心建设技术创新高地。

此外，也有业内专家认为，大沙河创新走廊连接了前海金融中心，深圳湾总部中心和科技园深圳创新科技中心，再通过石岩、光明新区以及松山湖的腹地，成为了支撑深圳科技产业的轴线，未来会成为深圳最重要的发展轴。

“如果深圳湾是深圳光鲜亮丽的客厅的话，西丽湖应该是城市的书房，比较安静、适合读书人、做研究的人，在这里静下心能够潜心研究。”深圳资深地产人、金众地产集团营销客服部总经理杨辉对智讯财经感叹道。

难以想象，深圳作为高速发展的现代化大都市，浮华喧嚣之外还有这样一方净土。

站在塘朗山上俯瞰城市星灯，油然而生诸多感叹。若干年后再回首，待西丽高铁新城、科教城及大沙河走廊串联的深圳湾CBD建成时，若将视野再次聚焦这一半山水、一半城之间，我们或许又会看到不一样的风貌。

结 语

南山“后起之秀”西丽迎来“天时、地利、人和”的新阶段，如今，在教育、科创、交通三大领域发力，科教城、高铁新城呼之欲出，飞速迈进世界级湾区。

”未来的南山一定是南部像西欧，北部像东欧。“深圳创新高地、颇具“中国硅谷”气质的南山被世人寄予厚望。

来源：智讯财经、腾讯微楼市深圳