说起南龙湖，故事总是太多，扼腕叹息也总是太多。从最早的生态别墅群到如今的刚需盘林立；从起初的宜居教育城定位，到后来的优质教育资源不多导致教育城名不副实，而大车呼啸而过，宜居之称也被“啪啪”打脸……南龙湖好似在“走偏”了的道路上越走越远，让人不由感叹，怎么就将一手好牌打烂了呢？尤其是“北龙湖”的出现，让“南龙湖”更显尴尬，一字之差，俨然天上地下。
因而，很长一段时间，“南龙湖”都在默默无闻中被众人遗忘，即使被人提及，也不过是被嗤之以鼻的话题罢了。不过，最近两年，“南龙湖”多次成为郑州的焦点，也诞生了很多意料之外的奇迹，更演绎着无数精彩的事件。
也许，“南龙湖”曾经的默默无闻，只是在蓄力，如今，蓄势之下，是喷薄而出的力量要释放、为己发声的欲望要彰显。
01
高潮迭起
南龙湖屡屡成为焦点
- 最聚焦：南龙湖土拍“5连炸”
对于南龙湖，也许最让人刻骨铭心的，就是那场震动了整个郑州的土拍了。2018年1月22日，新郑南龙湖以不限价、不熔断、价高者得的土地竞拍方式出让5宗住宅地块，引来国内一线和本土大牌房地产商争相竞拍。据传，碧桂园、金科、保利、雅居乐、招商、华润、万科、中骏、新城、龙湖、华夏幸福、正商、建业、锦艺、康桥、路劲、亚新、浩创等房企都参与其中。本地房企和外来房企逐鹿南龙湖，让波澜不惊的郑州土地市场迎来了久违的高潮。
5宗住宅用地均遭遇“车轮战”，硝烟弥漫、刀光剑影的精彩场面让人不禁想起2016年的郑纺机地王。最终5块地成就了5个“地王”：6号地溢价89%，楼面价6141元/㎡，正商拍得；7号地溢价117%，楼面价7068元/㎡，龙湖拍得；8号地溢价131%，楼面价7516元/㎡，雅居乐拍得；9号地溢价165%，楼面价7293元/㎡，正商拍得；10号地溢价165%，楼面价7290元/㎡，正商拍得。
此次土拍，溢价率最高达到165%，竞争轮次超过400轮，楼面价超过7500元/㎡，单看数据，还以为是郑州北龙湖的土地在拍卖，震惊业内外！毕竟，郑州一隅，一日之内5个地王横空出世，实属罕见！
- 最开心：锦艺城开业，弥补大型商业空白
一直以来，商业都是南龙湖的最大短板，逛街找不到像样的步行街，看电影只能到郑州市区去，连买个生活日用品都只能在小区边的小门店解决……“屌丝”之城，毋庸置疑。
但随着专业市场华南城、品牌折扣商业奥特莱斯的开业，南龙湖人似乎看到了媲美市区商业的曙光。然而，庞大的新增入住群体，不断递增的消费客群，较少的商业消费项目，让原本就稀缺的南龙湖商业更显捉襟见肘。
不过，2018年12月29日，在南龙湖市民的翘首企盼中，新的商业体龙湖锦艺城购物中心盛大开业。16万平方米的规划商业面积，一定程度上弥补了南龙湖大型商业的匮乏，也拉近了南龙湖与郑州市区商业的距离。
- 最精彩：315轮竞价，越秀地产强势入驻
继南龙湖地王“五连炸”一年后，南龙湖土拍再次让业界叹为观止。2019年5月17日，郑政新郑出（2019）6号（网）正式开拍，经过315轮激烈竞争，该地块最终被越秀地产以5.01亿元成功拿下！据了解，该地块溢价率174%，成交单价955.65万元，楼面价4778.23元/㎡。
越秀地产是目前中国唯一拥有香港房地产投资信托基金的香港上市房企。境内经营主体“广州市城市建设开发有限公司”成立于1983年，是全国最早成立的综合性房地产开发企业之一。而继华夏幸福、远洋、龙湖、雅居乐等之后，越秀地产的强势入驻，也再次彰显了南龙湖的潜力以及开发企业对这片区域的信心。
- 最期待：紫荆山南路贯通，南龙湖与郑州市区又近一步
曾经，全长仅5公里的京广快速路二期南延工程（北起京广路与南三环交叉口，南与西南绕城高速十八里河收费站互通）被南龙湖人民盼星星盼月亮地盼了3年，才于2016年4月8日新郑拜祖大典前夕建成通车。
无独有偶，紫荆山南路又再次成为南龙湖人的心中之憾。2013年底批复开工建设的紫荆山南路双向八车道，原本计划2016年建成通车。但时至今日，河西袁村跨十八里河路段的“最后1公里”依然未修通，一等又是数年。
不过，该工程于2019年初传来令人激动的消息！2019年1月3日，郑州发改委批复，紫荆山南路十八里河桥梁工程计划于2019年4月1日动工，2020年4月1日完工，工期一年，估算总投资约1.44亿。届时，南龙湖再多一条“牵手”郑州市区的道路，郑州市区与南龙湖将真正融为一体。
- 最生态：新郑龙湖湿地公园开园
2015年6月，以十八里河沟渠为基础，从双湖大道绵延至西南绕城高速的新郑龙湖城市湿地公园开工建设。时至今日，4年过去了，该湿地公园终于开园面世。
据了解，该湿地公园占地1050亩，总长3公里，总投资2.6亿元，是中部地区首个污水资源化、自然生态化、低碳节能化的都市河流生态示范区，最终打造为功能多样、空间丰富、休闲娱乐、文化品赏、生态科普等为一体的国家级城市湿地公园。该湿地公园是由中国美术学院风景设计研究院设计规划，严格按照国家级湿地公园的标准要求建设，由北向南依次分为：湿地保育区、湿地体验区、服务管理区、湿地生态功能展示区。湿地公园绿化面积72.19万㎡、占49.7%，水域面积约60.06万㎡、占41.5%。
新郑龙湖城市湿地公园的开园，让人兴奋不已。毕竟，湿地公园的呈现，让南龙湖这片标榜宜居的土地，真正有了宜居生态的样子。
其实，不仅仅是上述事例，南龙湖近两年的焦点事件还有许多，比如一直以来被提报多次的新郑“撤县设区”、小李庄客运站规划的落地等。南龙湖如今的状态，已然不似过往，让人对其有了更多的期待。
02
曲折发展
从“跑偏”到步入快车道
其实，南龙湖的发展并非一帆风顺。小编2012年到南龙湖探访的时候，那里还没有太多开发企业，只有龙泊圣地和居易国际城两个项目在建。而当时，南龙湖凭借其丰富的自然资源，开发诉求多是生态宜居住区，偏高端和改善，后来的正商红河谷也是如此。但在后续的发展过程中，南龙湖却承接了更多主城区外溢的刚需人群，住宅开发方向也由改善向刚需转变，最终，南龙湖成为名副其实的刚需圣地。
不仅“宜居”定位“跑偏”，就连“教育城”的定位亦然。
龙湖镇的教育发展起于1992年，龙湖科技教育园区（大学城）成立，当时规划面积19平方公里。2011年3月，郑州新郑教育园区成立，园区总体规划面积108平方公里。凭借政策向教育的倾斜以及较低的地价和距离郑州较近的距离，郑州*达升**经贸管理学院、中原工学院、河南工程学院等8所高等院校相继入驻；河南纪检监察宣教基地、国家法官学院河南分院、国家检察学院河南分院、河南卫生职工培训中心、中央团校河南培训基地、交通银行郑州培训中心等8家省级培训学校也在此建校。据说，南龙湖常年在校生人数达15万人，一时间，南龙湖成为郑州的南大学城。
不过，相较于高等院校和培训学校的入驻，南龙湖最需要的基础教育资源却相对匮乏。政府也曾大力引入优质教育资源，诸如郑州一中、郑州外国语学校、郑州十一中、郑州六中等。然而，2016年郑州一中搬离南龙湖的事件闹得沸沸扬扬，原本为以上众多省级示范性高中配置的教育地块也在后来更改了规划，由教育用地变为其他用地。
仅凭数目不多的几个并不优质的基础教育资源，南龙湖的“教育城”称号实在名不符实。再加上后来南龙湖引进了华南城等其他物流贸易中心，宜居教育城的定位彻底偏离。
如此看来，南龙湖宜居教育城的发展历程，不可谓不曲折。
不过，如今看来，上帝关上了一扇门，必然会为你打开一扇窗。宜居教育城定位的偏离、华南城的引进，让南龙湖彻底成了“接地气”的存在。虽然逼格被拉低了不止一个档次，但正是由于华南城的引进和商贸物流业的发展，南龙湖才有了步入快车道的支撑。
如今的南龙湖，功能分区明确，基本以郑新快速通道、龙湖大道为界，东部打造商贸物流中心，为南龙湖注入产业支撑；中部打造生活服务区，为南龙湖提供生活服务配套；西部打造旅游服务区，发展以西泰山村千稼集、黄帝千古情景区等为代表的文化旅游产业。
从发展状况来看，目前开发最完善的当属中部区域。从最早的河南新地产、居易、北京国瑞、正商，到后来的绿都、振兴、康桥、锦艺、浩创等，再到如今的阳光城、华夏幸福、远洋、正荣、龙湖、雅居乐、越秀等，南龙湖已然成为备受开发企业青睐的地方。特别是越来越多一线品牌开发企业将南龙湖作为入驻郑州的首站，更彰显着南龙湖的独特优势。不过，伴随着越来越多开发企业的开发建设，如今中部区域可供开发的地块已寥寥无几。
不过，相对于中部的饱和，西部地区的开发程度还不高，土地也相对充足，因而成为许多开发企业的进驻首选地。毕竟，凭借旅游服务区的功能划分，该区域注定将更有调性，或将成为郑州改善性客户的新聚集地。
03
瑕瑜互见
取长补短方能行得远
无论是与生俱来的，还是后天发展所得，南龙湖的优势已经越来越明显。
比如与生俱来的距离主城区较近（相对于西边的荥阳、东边的绿博与郑州主城区有20多公里的距离而言，南龙湖片区距离郑州主城区仅15公里左右）的区位条件，使南龙湖距离郑州主城区的行车时长仅20分钟左右（排除堵车情况）；
比如得天独厚的生态和水域环境，特别是借此优势将打造的南龙湖西部片区的旅游服务区，让南龙湖在郑州这座缺水缺绿的城市中显得弥足珍贵；
比如早已通行的城郊地铁线，让南龙湖相比于被黄河天堑阻隔的北部平原新区、距离较远且尚未有地铁通行的西部荥阳片区、东部白沙绿博组团等，都更有优势；
比如更加完善的配套，在南龙湖，华盛奥特莱斯、龙湖锦艺城、华南城等商业的存在，填补了南龙湖商业的空白，让这里成为“啥都有”的地方。从奥斯卡影院、巴奴火锅、麦当劳快餐到各种小吃店、农贸集市，从医院、学校到公园、绿地，你能想到的，这里基本都能满足，虽然不够高端，但绝对都有。所以，相比荥阳东、平原新区、绿白组团，这里才更有人间烟火气，也更有人气。
“瑜”很明显，“瑕”也同样突出。南龙湖经过了数年发展，虽然速度加快，配套更加完善，但依然有弊端。
首先便是南龙湖的居住环境问题。南龙湖的环境问题，归根结底是区域管理的问题。城市发展的各种规范意识淡薄，特别是道路管理混乱，以致红三轮、大货车、电动车等横行，完全无视红绿灯及各种交通标志的存在。再者，新修建的G310，致使整条祥云路几近瘫痪。作为居住人群最多的片区之一，G310的修建未能做到很好的规划，给道路南北两侧的居民带来极大的不便。
最后，作为进入郑州的两条主要道路，小刘桥路段可谓南龙湖进入郑州主城区的咽喉。然而，此咽喉却长年拥堵，而郑新快速路南四环段正在修建立交，同样不甚顺畅。总之，南龙湖给人的感觉，总是离不开一个“乱”字。
其次是教育问题。龙湖镇说到底还是一个镇的建制，没有特别好的中小学教育资源，虽然目前有许多教育配套在完善，但算得上优质的还是凤毛麟角，师资力量更是不能与郑州市区相提并论。
南龙湖的逻辑很简单：房子就是用来住的！这一逻辑，已经让南龙湖聚集了人气、配套资源，但是仅仅有配套还远远不行，如果配套的质量一直跟不上，南龙湖早晚会被其他后来者赶超。所以，南龙湖目前的新逻辑应该是扬长补短，特别是补短，对标郑州市区，花力气做好市政管理，提升南龙湖的居住环境、教育品质，让南龙湖不仅在空间上接轨郑州市区，更在灵魂上接轨郑州市区。
04
压力之下
房企还需做好内功
对于房企而言，目前的市场环境，不仅南龙湖处于波澜不惊的形势，整个郑州、河南都在大环境下处于波澜不惊的状态，因而，大可不必担忧。南龙湖近两年的发展态势，证明其已经步入发展快车道。至于南龙湖的诸多弊端，也在逐步改善。特别是南龙湖地价已经飙升，在这样的地价之下，开发品质也必须提升，因而未来的南龙湖，整体环境都会在这种水涨船高之中得以提升。
而对开发企业而言，无论在何时、何地，都该做好内功、打造品质，完善配套、做好服务。在南龙湖这样的区域，更该如此，也更应如此。
从区域角度而言，开发企业做好产品和配套，不仅能提升产品的价值，更能够带动周边开发企业，提升区域产品价值，从而拉升区域价值；从开发企业角度而言，先发制人，做好内功、做好产品，更容易树立起难以撼动的品牌地位，特别是相比于强势品牌林立的郑州主城区。在南龙湖，好的产品更容易脱颖而出，实现品牌占位市场的需要。
正商智慧城就是一个很好的例子。正商智慧城项目不仅在南龙湖做房子，更在正商智慧城南侧、绕城高速北侧打造了体育休闲配套，包括足球场、篮球场、羽毛球场、网球场；植物园、采摘园、体育公园、滨水公园、生态教育园等五大主题公园。这些体育休闲配套的对外开放，让南龙湖更多业主享受此配套的同时，也形成了对正商品牌的深刻印象及强烈的认可。此外，正商智慧城引进的外国语学校的教育配套，堪称区域独有的优质中小学教育资源，无论对于正商智慧城项目还是对于南龙湖片区而言，都称得上是一张名片。
因此，在南龙湖，房地产开发企业要耐得住寂寞、沉得下心性，做出好产品、好配套，就一定能赢得市场，赢得南龙湖的未来。
2018、2019，南龙湖给了我们许多个惊喜，无论是地王“五连炸”的出现，还是龙湖、越秀、雅居乐等一线房企的入驻；无论是龙湖锦艺城的开业、新郑龙湖城市湿地公园的开园，还是紫荆山南路的即将贯通，都给了南龙湖更多令人期待的理由。南龙湖当然还不完美，但行驶在快车道上，南龙湖已然渐入佳境，我们有理由相信，南龙湖的腾飞并不遥远。