未拍先火！
广船一期地块在限时竞价开始前已达11轮报价。其中，317号企业在开拍前10日提前报价，并在限时竞价前，多次出价。这个场面，着实让2020年初的广州土拍市场，显得“热火朝天”！
2019年12月30日，广州市土地开发中心组织房地产相关企业对该地块进行现场勘查，吸引超10家企业到场参观。
1月19日上午10时，广船一期地块经历56轮报价，被6家企业“围猎”，317号和466号企业在竞拍后期开启了“拉锯战”。最终，地块被中信泰富联合体以最高限制地价819623万元（溢价率45%）+商业自持25%，折合楼面价37216元/㎡（未扣除自持面积）夺下！
地块亮点
1、位于地铁上盖、临近珠江
2、毗邻地铁11号线
3、与广钢新城一路之隔
4、广船片区将崛起125万㎡TOD城市综合体
乐居还盘点了2016-2019年广州总价最高地块，到目前为止，总价最高地块仍是广州地铁在2017年以总价超131亿元竞得的增城官湖地铁上盖地块，目前被打造成品秀星图TOD项目，由越秀地产和广州地铁两国企联合开发。
而今日荔湾广船地块总价在近五年中，也是排在TOP3之列。
目前荔湾楼面价TOP3皆为保利所拿，成交楼面价TOP3仍保持在4字头。
此外，乐居统计了广州近7年出让的优质江景地块，主要分布在天河、海珠、荔湾等区域，成交楼面价在2.16~5.5万元/㎡。
广船地铁上盖临江商住地成功出让
宗地坐落于芳村大道南广船一期，为二类居住用地、商务用地兼容商业用地。宗地面积达12.3653万㎡，计容面积为22.0236万㎡。地块起拍价为56.5257亿元，起拍楼面价为25666元/㎡。
地块团组涵盖AF040337、AF040338等12块土地，各地块限高在40-150米不等。
地块西临芳村大道南路，距离地铁广佛线沙涌站和鹤洞站较近，并有建设中的地铁11号线贯穿而过。
东临珠江，部分高层可望江，视野开阔。周边有真光实验中学、白鹤洞街政务服务中心、荔湾区社会保险基金管理中心、健身公园等，配套设施较为完善，区位条件较为优越。
公告显示，竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路用地、公园绿地、防护绿地、交通枢纽用地。须按规划要求配建30班制的中小学（AF040338地块）。
根据《关于广州造船厂有限公司鹤园小区微改造方案的批复》要求，竞得人须接受实施主体委托，承担鹤园小区微改造的实施责任。
竞得人须自持AF040345、AF040346地块商业办公物业的30%，自持年限为5年，自项目通过竣工验收之日起算。
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现状：地块平整 荒草丛生
与广钢新城一路之隔
乐居君实探发现，地块目前较为平整，杂草丛生，几个临时工棚伫立其中，地块外部建着围蔽墙，外人无法进入。
地块全景
地块北朝鹤洞大桥、白鹤洞立交桥，穿过鹤洞大桥可直达海珠区。北侧隔江可望见世茂珠江天鹅湾和光大花园。其中，世茂珠江天鹅湾主推建面约237-294㎡江景住宅，价格待定。光大花园均价在5.5-6万元/㎡左右。
中信泰富联合体壕夺荔湾广船
广船医院坐落在地块西侧 从广船医院眺望地块
地块东侧与绿地越秀海玥仅一江之隔，目前项目在售建面约90-100㎡三至四房，均价约55000元/㎡，现楼交付。
地块西面紧邻芳村大道及在建的地铁11号线，规划有鹤洞东地铁站。地铁11号线为外环线，串联天河、白云、海珠、越秀、荔湾5区，预计2022年年底通车。
地块一旁设有广船和白鹤洞公交车站，多条公交线路通往越秀、海珠海珠等区，还可直达广州火车站。
此外，地块与新盘林立的广钢新城仅一路之隔。目前北区有中海花湾壹号、金融街·融穗华府等项目，精装均价50000-52000元/㎡，南区有葛洲坝·广州紫郡府、保利和光晨樾、保利东郡、保利碧桂园·公园大道等项目在售，精装均价50000-57000元/㎡。
地块周边二手以楼龄较长的楼盘为主，目前价格在3万元/m²左右。
作为荔湾老城，地块附件医疗教育资源十分亮眼，周边有广州市真光实验学校、培英中学、鹤洞小学、鹤洞幼儿园、新东小学、东沙小学、广船技校、荔湾区东沙博雅实验学校等，以及广州造船厂医院、广州钢铁企业集团医院、荔湾区人民医院、广东药学院附属医院、广船养老院等。
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地块强调海珠西岸发展产业、招商引资
作为广州船厂造船船坞的工业遗址，广船板块码头拥有岸线2800多米，江景资源十分丰富。广船始建于 1914 年，至今已有一百余年历史，见证了广州工业文明发展，如今又将迎来新的蝶变。
2014年，广船板块城市更新宣布正式启动，实际启动搬迁工作则始于2017年。2018年，广船旧改实施方案获批，土地修复工作也于同年开始进行。2019年12月，广船终于释放第一宗大体量商住地。
纵观广州广钢新城、广纸新城和广船新城三大板块规划，与广钢打造“宜居新区”不同，广船板块更加注重“产城融合”，强调产业、居住相结合。因此，早在2017年初，广船规划建设便确定主要合作方为中船防务及中信集团。
与广钢“小面积、多次、分批”有别的“打包”方式不一样，广船地块一“出道”就是大体量的形式，占地面积达12.4万m²，计容面积为22.0236万㎡，其中涉及居住3.4万m²，商服1.1万m²，小学用地1.3万m²以及配建道路、绿化、公交枢纽等。
从区位条件来看，广船地块属于白鹅潭滨水商务区的南延区域。未来，白鹅潭滨水商务区、经万科盘活的花地湾片区（原广信地块）以及广钢广船组成的“产住新城”将会成型。
目前“珠江西岸”主要旧改项目广钢、广纸旧改巨无霸规划均朝着居住新城的模式发展，为维持区域整体经济、广州东西部产业均衡，广船地块未来将促进荔湾芳村片区新兴产业发展。
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两大央企联合开发
广船将崛起巨无霸TOD城市综合体
值得一提的是，2019年11月 ，广船板块TOD项目城市设计方案出炉！
据SPARK思邦建筑设计事务所宣布，其设计方案中标广州广船城市设计的国际竞赛。该方案将打造125万平方米的TOD城市综合体，将由中信泰富与中船集团两大央企合作成立的平台公司进行开发。由中信泰富操盘。
据了解，两家公司已成功操作位于上海黄浦江畔的陆家嘴滨江金融城项目（HBC 1.0 ）。
从珠江东侧看广船地块 图片来源：由SPARK授权ZaomeDesign发布
详情请戳：效果图曝光！125万㎡！广船将崛起巨无霸TOD城市综合体
广船项目将以上海滨江金融城项目品牌为蓝本，传承和升级，在广州打造HBC2.0——科技主题的湾区未来港。SPARK思邦的设计效果图显示，广船项目将成为滨江综合体、下一个城市新地标。
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文章来源:乐居大湾区