在已过去的2018年，A股和港股有43家房企遭遇业绩亏损或下滑，更有多家上市房企发生债务违约的恶性事件。人们的印象中，房企面临着“生死之战”。
然而，恒大却是例外。3月26日，中国恒大（HK.3333）发布2018年度全年业绩，实现毛利润1689.5亿，同比增50.5%；净利润722.1亿，同比增106.4%；核心净利润783.2亿，同比增93.3%；营业额4662亿，同比增49.9%；总资产1.88万亿，同比增6.7%，远超碧桂园的1.63万亿，万科的1.5万亿，居行业首位；净资产3086亿，同比增27.4%，多项核心指标均实现大幅增长，再度登上行业“利润王”宝座。
在整个房企行业弥漫着唱衰情绪的时候，恒大持续晋升显得尤为不易，她是如何做到逆势而上？卓越的管理、高质量的产品、丰厚的土地储备以及超前的战略性布局或许是引领恒大一路高歌的密码。
密码一：卓越的管理降低了成本优化了服务
在企业管理方面，恒大狠抓队伍建设、制度建设和文化建设，形成从严管理、奖罚分明的管理文化，及强大的团队执行力；成本控制也卓有成效，恒大通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了销售、管理费用率，成本控制能力的不断提升进一步确保了利润总额持续提升。
密码二：高质量的产品获得老百姓认可
同时，恒大在产品打造方面，通过打造环节精品提升产品品质，不断增加产品附加值，为老百姓提供高品质、高性价比的精品住宅获得市场高度认可，推动销售稳健增长，实现了利润大幅提升。成本控制上，恒大通过统一规划、统一招标、统一配送的标准化运营模式，大幅降低了销售、管理费用率，成本控制能力的不断提升进一步确保了利润总额持续提升。
密码三：庞大的土地储备赢得发展空间
优质的土地储备数量也是恒大赢得市场变化的底气所在。在行业分析师看来，手握庞大低价优质土地，加上战略转型持续深化，恒大地产主业未来还有很大的增长空间。截至2018年年底，恒大在228个城市拥有项目811个，土地储备达3.03亿平方米，单个项目规模大，土储成本为1635元/平方米。世邦魏理仕对恒大土地储备的评估值为9758亿。
据了解，恒大目前在大湾区有109个住宅项目，土地储备4927万平方米，货值1.6万亿，其中深圳有45个项目，土地储备是2903万平方米。
密码四：战略性新兴产业茂密成林
值得关注的是，超前的多元化产业布局也是恒大持续增长的密码。
在2018年恒大业绩发布会上，许家印对外正式宣告，恒大的多元化产业布局已经全面完成，形成了以地产为基础，旅游文化、健康养生为两翼，新能源汽车为龙头的产业格局。并宣称，未来五年内，恒大不会再涉足其他大产业。
发展去哪里，市场最清楚。抱紧地产“一棵大树”或难驭大风大雨，多栽树，栽好树，才能长成连片的茂密森林。
近年来，恒大以超前的眼光布局战略性新兴产业。经过前9年的调研和探索，恒大相继进入了粮油、乳业、矿泉水产业，但经过探索，恒大发现一年销售几亿、几十亿的产业体量，跟恒大年销售六千亿的规模不匹配。
恒大做事的风格，要么不做，要做就要做大做强做成功。许家印认为，恒大在产业选择上，一定是非常大的产业。
在新产业变革中，恒大看到了先机。恒大通过调研，文化旅游需求有着广阔的天地，将来这块可以成为万亿的企业，恒大进入了旅游产业。通过这些年精心打造，恒大旅游的恒大童世界和恒大水世界填补了世界空白的拳头产品。
恒大通过在全世界调研，并契合中国的健康养生养老的发展，结合中国的健康养老和养生，恒大已经推出了“恒大养生谷”，提供全周期、全方位的养生养老健康管理服务，目前已布局12个，今年计划再新增15个，预计会员消费额将突破100亿，未来三年计划实现布局50个以上，预计2021年陆续开业，这将填补世界养生养老空白。
汽车产业同样如此，恒大认为汽车产业可能5-10年是几万亿的规模，在全世界是几十万亿的大产业。恒大以新能源汽车领域为切入点，着力布局高科技领域，在短短半年内构建起国内首个新能源汽车全产业链布局。
一路奔跑，在汗水中收获。恒大大力战略转型，保持规模适度增长，重点注重增长质量，盈利能力的持续提升，实现了高质量发展。 数据显示，恒大毛利润从2014年317.8亿，增至2018年的1689.5亿，复合增长率51.8%；核心净利润从2014年的120.9亿，增至2018年的783.2亿，复合增长率59.5%。这也印证了许家印于2012年、2014年和2015年在上千人的记者及投资者年报业绩发布会上讲过的一句话：“越是市场不好的时候，越能展现恒大的功底”。