春风起，春阳暖，晨曦中的风儿丝丝凉意，天边的一抹霞润满了脸颊，看天高云淡，看桃红柳绿。心随云在飞，轻轻的，轻轻的，人随车在走，树随车退，心若幽兰，淡如清华，岁月静好。
一连几天，人们驱车登上金家林，观摩科技城首个现代院落系产品——云栖湖一期院落产品投入使用。
收房者笑靥如花，幸福满满；观摩者激情澎湃，倾慕之情言于溢表。
错过了一期二期，翘盼三期及早开盘。
云栖湖的院落，有双拼，有联排，在鲜花铺就的巷子两旁，绿树的掩映之下，淡雅、青灰色的外立面，就像一件件艺术臻品，唱响一座城市的未来和荣光。
微风拂面而来，沙沙作响的树音，宁静悠远，林涛四起，潺潺流水映着墙面，泠泠水声叠着林涛，居者与自然，自然与院落，高山流水，琴瑟和鸣，好不惬意。
云栖湖的院子，以窗代墙，每一间屋子都与山水浑然一体。屋顶是平层，户户都有屋顶花园。在这里，远观城市灯火，近看金西湖的灵秀恬静，无论是朝阳初上，还是皓月当空，都给人一种幽静而奔放的美。
云栖湖的院子分五层，步梯和电梯双设计。地下室是5.7米的层高，可以做2层来使用，满足不同的功能需求。云栖湖的地下室，可以看云卷云舒，享受阳光拂面。地上1层家家有庭院，2—3层有大露台。
真可谓“近水楼台先得月，湖景庭院水月景”。
云栖湖，每一套房子都是收藏品，一花一木都美到骨子里。这才是科技城的封面作品。她不仅创造了高品质和美，同时还创造了绵阳楼市的历史。
01 PART。
=首入金家林，区域开拓者，城市繁华引领者=
两年前的金家林，还是一片荒凉。拿地时，都不太看好，九洲力排众议，信心满满地拿了。拿了之后，同行还要观望，九洲立马破土动工，高歌猛进地进入开发和销售。
首次开盘是在去年3月底，产品就是双拼和联排为主的院落产品，首战告捷，成交2.6亿元！
此后，云栖湖每一轮开盘，几乎都是开盘即清盘。在高端市场，牢牢锁住第一阵营，终极改善市场，更是绝对的王者。
一夜之间，云栖湖成了绵阳高端产品的代名词。在绵阳买改善产品，第一反应就要看是不是九洲开发的。
云栖湖让九洲在绵阳的美誉度和号召力，提档升级，高屋建瓴。 业界有“重庆看龙湖，绵阳看九洲”之说。
九洲·云栖湖获得巨大成功后，各路房企陆续跟进，金家林塔吊林立，绵阳大城西进、科技城新区开发的势头鼓舞人心。
但不可否认的是，由于先入为主和临湖效应， 金家林=云栖湖，金西湖=云栖湖，这个概念在业界和购房者心目中已经得到了固化。
九洲·云栖湖，是科技城新区当仁不让的区域领袖。
02 PART。
=第一个贴上原创和首发标签=
提到湖景楼盘，人们首先想到的是云栖湖。她的第一，表现在：
1、全线低密低容的高端生态区，用院子、联排、观湖叠院来占领市场。 打造绵阳第一个现代风格的平顶墅院，让人眼前一亮。
2、 在绵阳第一个引入大平层和*四代第**建筑的概念。 *四代第**生态大平层，在绵阳市场，几乎又成了九洲·云栖湖的代名词。
有一个很显然的例子，同城和周边许多改善项目在推荐自己的产品时，总要说上这么一句：我们的别墅，我们的大平层，就要像九洲·云栖湖那样，并对产品进行了改良和修改，出来将会如何如何。
九洲·云栖湖的行业地位，由此可见一斑。
任何人对原创和首发，都有着发自肺腑的尊重。
云栖湖的产品，确实有其独到的个性，比如 提到大平层，人们就会想到：超大电梯厅如殿堂，空中花园可踢足球。
说到她的院落系产品，人们的第一反应就是，超现代、超时尚，有天有地独门独户，地下车库直接入户，5.7米挑高，平层屋顶。
这在绵阳市场，都是独一份。
03 PART。
=全面改写对高端市场的认知=
终极改善市场什么时候好卖过？在九洲·云栖湖之前没有，与九洲·云栖湖同时代的楼盘也很难找。
高端产品，一直都被视为小众产品，产品流动性不强 。房企不敢花大力气开发，整出来的产品“四不象”。
但九洲·云栖湖一出，却成了抢手货。绵阳不是没有购买力，而是缺乏发现购买力的眼睛和值得超强购买力下手的好产品。
九洲·云栖湖，成了绵阳高端市场的探路者、践行者 。为完成人们对美好生活的诉求和城市宜居形象的提升做出了卓越贡献。
哦，这就是绵阳！绵阳还有这么好的房企，还有这么好的产品。那种自豪感，油然而生。
几天前，汉中有家专门开发千万级别墅的专业大户想来绵阳市场考察，我第一反应就是叫他们来看看云栖湖。
04 PART。
=第一个把圈层效应发挥到极致=
在《虎眼视界》诞生之前，我很长一段时间在给《绵阳楼市》做主笔。
有一次，我提到圈层效应。淘房公司创办人罗晓君先生说：绵阳这些楼盘有啥子圈层效应嘛，这个观点有点偏激。
罗总的意思是说，当时的高端项目，大都是刚需产品+别墅。这种模式，是楼盘地段和地势受限，加之开发商自身实力不强，信心不足，为卖房子而卖房子，什么人都凑到一块儿来，卖完早收工，够不成纯正的圈层。
这种搭配，开发商的利益倒是最大化了，但对首次买房的刚需住户而言，住在这里过得很压抑，并不是最佳居住选择；对别墅业主又亏大了，你买的别墅，除了钱给得多，面积大一点外，享受的还是刚需产品的管理服务，面对的还是刚需圈层，毫无身份地位的尊崇感。与其这样，还不如不换房，或买个纯刚改楼盘算了。
纯院落产品，主要集中在仙海，空置率较高，暂时构不成圈层。
而九洲·云栖湖就不一样。占地180亩的临湖楼盘，容积率1.2，只做院落产品+大平层豪宅。
九洲·云栖湖的大平层豪宅有多牛？
把别墅重叠起来，所以又称叠院！家家户户能拥有一个两层楼层高，外挑6米，面积可以比肩半个篮球场大小的空中私家森林公园。居民可以在花园里种树、种花、遛狗、养鸟、踢足球等。
叠院，在有些地方又叫森林城市花园，被誉为中国的第五大发明。成为品味、时尚和尊贵的象征。 忒牛逼了！
这就是纯正的高端圈层。
其圈层效应，在首次开盘就暴露无遗。
尽管当时，金家林上，金西湖畔，只有云栖湖孤独地存在。但买得起云栖湖的客群，其收入水平，都处在金字塔的塔尖。
凭他们的知识结构和对绵阳发展的认知，以及对九洲的了解，都是入木三分，盯准就下手，几乎不需要置业顾问的讲解。
你看，一年下来，金家林四围，已是高楼林立，阡陌交通，一座肩负国家使命，撬动科技城创新特区发展的城市新中心，已经渐行渐近。
城市新中心的湖居墅院，坐享云的诗意，湖的静谧。堪称绝版的宜居和投资价值。这就是圈层的视野。
有人说， 买房子，只要资金许可，就是要与“二八定律”中20%的人群为邻，就是要与金字塔塔尖的人群为伍，才能发挥自己的圈层效应。每天面对邻居起摸黑地奋斗和忙忙碌碌送子女进好学校考清华北大，你和你的子女会差到哪里去？
05 PART。
=从开盘到交房，仅用一年=
疫情后，房地产市场有点难。原材料涨价，三道红线的设立，禁止经营性*款贷**流入楼市……许多房企原形毕露，缺钱之下，修修停停，延期交房，项目减配，几乎成了常态。
而云栖湖，从开工到交房，马不停蹄，规划、设计、材料、施工、监管、验收，配合得丝丝入扣。丝毫不受疫情和洪灾的影响。
比如 去年3月底一期院落开盘到今年4月初交房，只用一年时间。这在绵阳市场也是独一份。
云栖湖现象，给业界的启迪是：
做好产品，其实很省事省心省钱。云栖湖的渠道费用省了，开发商和购房者之间的烦心事没了。品牌效应众口相传，广告费省了。省下的钱，又用在产品开发上，形成良性循环。
与时俱进，尽可能走高端路线。“住得下”已成过去时，“住得好”的时代已经来临。开发这类产品，既提升了自身的品牌价值，与圈层客群的沟通成本也会少很多。同时也为城市的形象做出了大贡献。
对购房者而言，出于安全，要选本土实力派（特别是像九洲这种有制造业背景和市场思维浓厚的知名国企）和无劣绩的深耕型外来房企；出于保值，在资金许可的情况下，尽量往好的买，尽量往向上的圈层买。
什么是实力？ 摊子扯得大不是实力，摊大的背后往往是超高负债率。如果银行一断供，这种房企就会分分钟坍塌。
当然， 需要说明的是，九洲的摊子也并不小——
2020年，九洲千城置业在绵阳的销售金额和市场占有率排第一。
十余年来，九洲千城置业以九洲集团为依托，从土地整理到房地产开发，从市场营销到商业运营，紧跟新中国城市化进程发展大势，着力打造重点区域重点城市的明星项目。
十余年以战略导引发展、以品质助推跨越，深耕西昌、*疆新**、湖北、山东等多个省市，积极进军西安、武汉、重庆、乌鲁木齐等城市。
九洲的大，是稳扎稳打，步步为营，抓铁有痕、踏石留印、久久为功地地做大做强。
有人说， 九洲是咱绵阳人的骄傲！九洲，改写了绵阳人对外来房产大鳄顶礼膜拜甚至迷信的历史。
至少，在绵阳，从九洲·又一城、九洲·跃进路1958、九洲·跃进路16号、九洲·三江屿到九洲·云栖湖，已经得到了验证。 她成了提升居住品质，引领城市风尚的代名词。
不停工，交房快，产品好，卖得快，这就是真正的实力。
06 PART。
=三期创新迭代，5月傲世登场=
一连几天，到九洲·云栖湖看房、赏景、观湖成了业界的热门话题。许多人说可惜错过了一期二期，不知三期什么时候开盘？
业界说， “九洲每走一步，都是城市新高度” ，作为科技城的高科技龙头企业，“天府质量奖”的获得者，始终以创新为魂。
制造业上的创新基因，又很好地运用在城市开发和运营上，第三期院落产品，又在一二期的基础上进行创新迭代。 设计方和建筑商告诉虎眼：九洲要求他们在打磨三期院落产品，要像艺术大师打磨青花瓷一样，这才符合九洲的精神和云栖湖的定位。
产品更精致，更优雅，云栖湖三期院落，预计在5月份傲世登场！