天颂小区全体业主、社会各物业服务企业：
青岛中海寰宇天下一期·天颂小区，位于青岛市市北区长沙路49号。本小区由中海地产开发建设，2018年完成交付。本小区共有住宅1350套，商业网点244套，共计1594套，其中，住宅面积127287.21㎡，商业网点面积22110.24㎡，合计面积149397.45㎡。
本小区前期物业为北大资源物业管理有限公司青岛分公司，已于2016年12月2日到期，目前处于不定期服务状态。
2023年4月，本小区正式成立业主委员会。鉴于小区交付以来现有物业服务公司在小区管理中存在的诸多严重问题，以及广大业主对现有物业服务公司的服务评价，为了改善目前小区的居住环境以及保障全体业主的公共利益，经业主委员会研究决定，现面向社会各界公开征集储备物业服务企业。
一、入围条件
（一）积极条件
参与本次物业服务企业征集的报名企业，应当具备如下条件：
1.在青岛具有独立法人资格的专业物业管理服务企业或其分支机构。
2.企业在青岛住宅管理项目在5个及以上，管理面积在100万平米以上。
3.以中国指数研究院、中物研协、易居克而瑞、乐居财经、中国消费者报等公布的《物业服务企业品牌价值100强榜单》《物业服务满意度领先企业》为参考标准，在2019-2022年期间曾获得一次或多次企业品牌价值和服务满意度领先企业TOP50的企业。
4.在管项目中有五星级物业，即具备五星级服务能力和经验。
5.具备质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证三项证书。
6.执行项目负责人，需具备大专及以上学历并持有物业主管部门相关教育培训证书，三年及以上物业服务企业从业经验。
（二）消极条件
参与本次物业服务企业征集的报名企业，不得存在如下情形：
1.自2019年1月1日至今，在经营活动中存在重大违法记录。
报名企业需出具“信用中国”“信用山东”“中国执行信息公开网”等网站查询记录。对上述任一网站中被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的企业，谢绝其参与本次招募活动。
2.企业负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同组织。
具备本情形的两家或多家物业服务企业，仅能选择其中一家报名，且不得将其业绩、资源合并计算。
3.双方或多方联合体报名。
4.系挂靠符合积极条件的物业服务企业。
二、报名承诺事项
在报名时，物业服务企业应当承诺做到以下事项（须出具承诺书），否则，不予入围：
1.接手本小区后，物业费在首次签订物业服务合同期间，不得上涨物业费标准（住宅2.1元/月/平方米，商业3.98元/月/平方米）。
2.考虑到小区部分设施存在老化和损坏情况，报名企业需承诺承担维修和更换费用（前期投资不低于100万元，后续不追偿），使小区各类设施达到正常使用状态。
3.在小区管理过程中接受业主的监督和业主委员会的监管。
4.接收本小区后，不得将物业管理服务进行转包。
三、特别事项
物业服务企业在参与报名时，应当针对本小区特点，提供一套科学、合理、规范的服务方案。
四、报名时间：
2023年5月13日9:00至20日17:00。
五、报名方式：
1.报名企业需在报名时间有效期内通过邮件线上参加报名。
2.报名邮箱：qdtsywh@126.com。
3.报名资料：企业营业执照扫描件、报名函（加盖公章）、联系人目录、报名资料目录表（附件1）、满足基础报名条件的各项证明资料。
4.咨询电话：李先生18653279790（微信同号）、李先生13969742001（微信同号）。
六、入围筛选
1.报名结束后，由业主委员会对报名企业资质进行查验及筛选，由各楼业主代表参与见证，并于5月22日前公布入选名单。
2.入选企业需在5月28日前向业主委员会正式提交小区初步改善方案。
3.根据业主委员会的时间安排，在小区内进行路演及企业推介。
中海寰宇天下一期天颂小区
业主委员会
2023年5月12日
（来源：天颂友邻0532）