东区总部最新规划。
就在今天（7月28日），中山市自然资源局发布了关于 《中山市中心城区康华路东段片区B街区控制性详细规划调整》 的公示，控规位置为东区总部内*江濠**西路以南一带。
这次规划突出了“中心”二字。摊开控规图，你找不到一处居住用地，反而是“红彤彤”的一片，被商业用地、商务用地所覆盖。
刚好，昨天我们讲了东区总部的现状和前景（详戳回顾），今天，我们就来说说东区总部控规的亮点。
1、定位中山城市新门面，计划就业人口2.2万人
本次规划片区位于岐江新城中部，北至*江濠**西路，南抵东祥路，西邻起湾道，东至长江路，规划用地面积58.99公顷， 规划人口22315人 ，均为就业人口。
在常识里，控规的位置就是俗称“东区总部”内*江濠**西路以南一带，与富元项目一路之隔。
再看功能定位，该片区还分为了总体、发展两种定位。
总体定位：以 高端产业为核心 ，以综合*服务性**为引擎，发展集总部办公、科技研发、休闲商业等多元混合的复合型总部经济引领区。
发展定位： 中山城市产业新升级的发动机；中山城市形象提振的门户区；中山城市生活新功能的孵化器 。
结合北侧的规划，把东区总部拼凑在一起，岐江新城核心区的模样跃然纸上。
一个是以商业商务用地为主，这种标红的地块，有地标建筑、有甲级写字楼，从定位来看，这里会汇集总部、科研公司等企业。
另一个是 18号线岐江新城站点 大概率会在东区总部内（站点最终以官方为准），北上广州、南下珠海，总部经济区与周边城市的联系愈发紧密。
2、打造东区总部地标群+中央公园。
在规划中，9宗商业商务用地的建筑限高最低120米， 最高去到260米 。
板块内 最大的公园绿地占地75758㎡ ，引岐江河入园，打造公园+运动场+公共厕所。
这个面积75758平，比10个足球场还大、比兴中体育场（68598平）稍大。仔细看，这个公园还将从北边的岐江河引水进来，还要挖个湖。
想象一下，在众多写字楼中间的一抹深绿色，“缩小版”的纽约中央公园。
|图源：微信公共图片库
地块北侧即是富元498米地标，两地交相辉映，未来能成为长江路上崭新的城市天际线。
▲效果图
3、早期规划建设科研总部、金融中心、影剧院等
同样是商业商务用地，有可能做写字楼、也有可能做成居住型公寓。关于这一点，在早年发布的东区总部规划一体化公示文件里就有答案。（点击阅读原文看文件）
在该规划中，东区总部被分为了三个部分，本次控规涉及到后两个，即综合科技坊和创智服务坊。
综合科创坊包含了科技研发总部、中山国际金融中心、影剧院、科技人才公寓、演艺中心等。
创智服务坊包含生活服务中心、艺术中心、会议中心、花园总部区、联合设计大厦、企业培训学院等。
这里公寓仅仅占了一小部分，更多是为 艺术类、科技类、金融类企业服务 。
4、9宗宅地“砍”剩1宗宅地，购买力存在外溢可能
另一个值得关注的点，是 住宅用地的减少 。
在以前的规划中，东区总部至少规划有9宗宅地（黄色部分），分别为5宗纯宅地和4宗含宅地的综合用地。
这一次调整，住宅用地从9减到1，板块内 有且只有1宗住宅 用地，即富元项目的住宅部分。
在规划2万就业人口、商业密集的东区总部，宅地相较之下显得更为稀缺，这也意味着这些住宅项目会比较吃香，还存在着外溢到周边板块的可能。
目前周边白沙湾的宝龙城吹风2.5万/平、石岐总部的华发首府2.3-2.5万/平，以及准备入市的保利和龙光项目。
房叔有话说：
这一回，岐江新城对标珠江新城的口号有了苗头，至少在控规上有所看齐。
翻开珠江新城花城广场CBD的控规，会发现中轴线上全是商业、商务用地，聚集了东塔、西塔、剧院、轨道等等。
| 珠江新城花城广场控规
再回头看今天东区总部的新控规，不敢说完全相同，但也有7分相似。地标、剧院、轨道都能一一对应上。
至于调整控规后的东区总部，能否成为东区新“门面”，我们拭目以待。