我们今天一起来探访一下一位朋友问的-电建地产·洺悦江湾，项目属于汉阳滨江片区，是与汉口滨江、武昌滨江并列的武汉三镇滨江片区之一，汉阳滨江片区是武汉三镇滨江片区的价值洼地，汉阳滨江这两年进入了迅速发展阶段，江滩公园已全线建成，片区内有电建地产、招商局、绿城&金地联合体、碧桂园、中建三局、金茂、龙湖、越秀等全国知名开发商拿地开发。

售楼部实景

壹|楼盘介绍：

电建地产此前在武汉打造的较为知名的项目有泛悦城、泷悦华府、盛世江城、昙华林泛悦汇等，其中泛悦城是武汉知名、区域内品质标杆项目，昙华林泛悦汇是区域商业标杆项目。电建地产·洺悦江湾占地面积约6万㎡，建筑面积约35万㎡，计容建筑面积约25万㎡，容积率约4.3。项目由8栋超高层住宅、1所幼儿园、部分社区商业组成。

楼栋分别图

贰|地段分析：

北侧为兰玉街及住宅项目；南侧为公共设施用地、公交首末站（规划）、三环线、白沙洲公铁大桥（规划）；西侧为老关路、绿化用地、国博大道；东侧为在建晴川大道、拦江堤路、江滩公园。

项目位置地图

叁|项目配套：

交通方面，选择自驾，项目周边有晴川大道、老关路、国博大道、江城大道等主干道，其中，国博大道可实现与三环线、杨泗港快速路、二环线串联互通，能迅速通往武汉三镇。选择轨道交通出行，项目直线约600米就是地铁6号线、12号线（在建）、16号线（在建）交汇的国博中心南站，出行比较方便。

快速路

6号线国博中心南站

教育一直是我们业主朋友关心的话题，项目规划自带一所12班的公立幼儿园、代建30班钟家村小学分校区，周边还规划了中学教育用地，12年一站式教育在附近，我们业主朋友接送也比较方便。小学斥资约2.2亿打造，规划有运动场、空中花园、彩虹跑道等，是进出校园皆有人脸识别、检测体温等的智能校园，最早有望于2022年建成。因为是电建地产独家代建，未来业主子女还享有优先就读权。这个教育资源是让我们业主比较放心的。

项目东南面就是汉*江阳**滩公园，这里不仅有小桥、流水，还有沙滩排球、足球场、篮球场、羽毛球场等多种运动设施，周末我们业主朋友可以带家人在这里游玩，十分惬意。

肆|户型介绍：

电建地产·洺悦江湾采用先进的围合式布局，这种布局的优势是楼间距更开阔、视野和采光面更佳，景观园林更集中。电建地产·洺悦江湾社区园林内也配置有阳光大草坪、景观会客厅、社区环形跑道+步道、景观小品、全龄儿童游乐区等功能齐全和档次足够的配置。

126平户型为3号楼中间户，南北半通透，三开间朝南，南向约6米超大阳台；该户型动静分区明确，客、餐厅连为一体，活动空间充足；主卧可实现通透效果，带独立卫生间和飘窗，既拓展了空间，又提高了舒适度。该户型是非常经典且优质的中间户三房。不足之处，连廊户型，中间隐私性会差点。

136平户型为3号楼端头边户，南北通透，四开间朝南，建面约136平四房设计，功能性强。该户型南北双阳台，采光、通透效果好，两个卧室+1个书房+1个卫生间带飘窗，有一定优化面积。该户型短进深，大开间，采光、通风效果极佳，动静分区，也保证了各房间的居住舒适度。该户型还比较不错，适合改善居住的朋友。

伍|项目总结：

优势：

1、一线滨江，紧邻超大面积江滩公园，自然环境非常不错。

2、楼下不远就是地铁，规划了公立幼儿园、国博四小钟家村小学分校区及中学用地，未来业主子女步行即享12年一站式目送教育，我们业主接送孩子比较方便。

3、户型设计好、含高配装修，备案均价约18500元/平，还有一定折扣，在三环内非常有性价比，楼层各方面我们业主朋友可以多一点选择。

不足之处：

1、整体户型偏大，对于我们的刚需买房朋友有一定的经济压力。

2、周边整体生活氛围还没有形成，附近几个新楼盘都在建设，交付后两三年才能形成气候。

3、项目自带住宅底商，附近的大型商业还需要开车或者坐地铁才能到达，有点不方便。

上面就是对这个楼盘的一点看法，大家有什么问题或者还想看哪个楼盘，欢迎在评论区留言，谢谢。