这是熊猫贝贝的第611篇原创文章：
#恒大地产许家印卸任##许家印卸任恒大地产董事长#
#恒大地产：董事长变更系正常变动#
进入2021年，中国房地产行业的大小开发商，在“三道红线”的直接约束之下，日子过得怎么样，大家心知肚明。
叠加重拳出击，势大力沉的全维度楼市调控，金融收紧，监管治理，房地产行业中大小开发商群体可谓举步维艰。
这是一个所有房地产行业中开发商，不分大小，都要去面对和接受的行业大变局时代。
这其中，万亿龙头，品牌房企恒大的动静，尤为备受关注：
从2020年下半年开始，深陷“债务疑云”之下的恒大地产，一举一动都备受外界关注，这一次由恒大地产换帅引发。
恒大地产集团董事长由许家印变更为赵长龙。
8月17日，国家企业信用信息公示系统（广东）显示，恒大地产集团更换董事长、总经理以及法人代表。
图片来源：网络
许家印不再担任恒大地产董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位。
新任董事长、总经理和法人代表均为赵长龙，其目前职位为恒大物业执行董事兼副董事长。
这篇文章，就和各位朋友一起，从客观理性的角度出发，对这个事件进行一个解读和分析。
没有任何脱离实际和现实的臆测，也没有带节奏的情绪贩卖。
有的只是从公正客观，科学合理角度的深度研究，在这个信息爆炸的时代，保持定力和清醒，看点有深度的内容，才是靠谱的选择。
图片来源：网络
一、恒大换帅，从当前的披露信息来看，属于正常变动、未见股权变更
看事情，讲求一个因果关联，事实为准，两个方面，一个是从专业法律角度，我特意咨询了执照律师朋友，这种规模以上的集团企业变更董事长行为，属于常规操作，当然具体原因还得看企业经营，股权变动，控制权交接等等复杂因素。
另一个，是变更的前后因果关系。
此项变更系借壳深深房A回A股终止后的正常变动，未涉及具体管理架构、股权的变化。
2017年，许家印积极推动恒大与深深房A重组一事。
于2017年11月23日兼任恒大地产集团董事长，此前董事长由赵长龙担任。
图片来源：网络
就是说在许家印担任恒大地产集团董事长之前，董事长、总经理及法人代表均为赵长龙。
如今，深深房A重组失败，许家印正常退出。
很多人，特别是不了解集团公司运营的群体，可能认为这一变动可能会影响公司的运营。
其实该变动没有涉及股权，公司控制权没有变化，也不会影响到公司的整体运营。
对于当前的恒大来说，不存在资不抵债的问题，更多的是现金流的压力，资金周转调配的效率风险。
而从进入2021年下半年以来，恒大的动作和表现来看，一直在积极自救来缓解资金流动性的压力。
这个前置情况很重要，没有唱衰，更没有无脑吹捧，只要开发商有土地储备资产可以进行资产测算，并且保证覆盖当前债务，那么不管从资产定义还是财务分析上面来说，都和破产无关，只能算账期和流动性风险。
图片来源：网络
二、债务疑云：和时间赛跑的巨头房企
时间进入2021年下半年，一场针对恒大“商票”的花式挤兑，陆续拉开帷幕。
这个我写过系列专题文章：
恒大系连续暴跌，商票问题持续暴露，释放了哪些重要的信号？
万亿头部品牌房企，关联案件被集中管辖，债务危机到了关键时刻？
很明显的，恒大现金流的问题，已经是愈演愈烈，“三道红线”重塑了传统房企的高周转，高负债，高杠杆的玩法，很显然，恒大虽大，但是转向不及时，反应不够快。
所以，为了解决资金周转的问题，恒大开启了“卖卖卖”模式：
8月1日，恒腾网络发布公告称，中国恒大与买方签订股权转让协议。
腾讯集团以20.68亿港元，购买中国恒大持有恒腾网络7%的股权。
另外一家第三方资本机构，出资11.82亿港元，买下恒腾网络4%的股权。
8月5日，恒大关联案件被要求集中管辖移交至广州中院。
政府介入主要是防范挤兑风险，让商票兑换更加有序，能够更高效的解决问题。
8月10日称，恒大集团称出售本公司旗下部分资产。
包括但不限于出售本公司上市附属公司中国恒大新能源汽车集团有限公司及恒大物业集团有限公司的部分权益。
据悉，恒大已经接触多家独立第三方投资人，买家一旦确定，公司会进一步公告。
关于战投者，不少猜测都指向了国资及头部房企。这个事情还没有实锤确定，不做评述。
值得一提的是，恒大集团的销售排名仍位列房企三强，截至2021年7月，恒大全口径销售额为4002.9亿。
就是说，恒大的大量回款是能有效缓解现金流压力的。
至于能不能跑赢债务还要看恒大的速度。
恒大作为头部房企，至少态度还是主动积极的，而恒大如果尽快解决债务问题，那么对于多方而言都是不错的结果。
毕竟，万亿规模的房企龙头，牵扯的利益和关系方方面面，就算着陆，最好的选择当然是以相对温和和安全的方式落地。
图片来源：网络
三、深度：更应该关心的，是房地产行业的困境
客观来说，我也是房地产行业的人，对于恒大当前的困境和问题，肯定是要比行外的人能够看的透，看的多的，从个人的角度来说，其实也希望恒大这次能够顺利化解现金流危机，在大变局时代，不求什么大富大贵，至少平安喜乐。
这是良心话，房地产行业，没有同行是敌的说法，都是资本人情层面的玩家，也没有什么利益层面实质性的对立矛盾，地产高管到一定位置，基本上每个规模以上的房企关系都不错。
再自私一点，天塌下来个儿高的先顶上，龙头房企，万亿规模，如果这样的风波都扛不住，跨不过，那么无数的中小房企，别谈背景，直接躺平。
恒大的动态为何如此吸引关注？还不是因为恒大的行业地位和品牌规模在那里放着。
当然恒大不是个例，事实上恒大所面对的问题，进入2021年，已经在很多中小规模的房企身上发生，只是没有在舆论和媒体聚焦的视野之下，事实上，2021年，已经有很多房企，因为现金流周转的问题，宣告破产，更是有烂尾跑路很多，这不是什么光彩的事情，所以很多人并没有意识到房地产行业严峻的生存现状。
恒大换帅这个事情，其实没有什么大不了，但是释放出来的信号，并不乐观。
当然，如果是杭州马老师，股权机制玩的出神入化，终身合伙人将控制权抓的死死的，资本运作能玩出花来的高手，那么职位和公司发展经营还真的没有什么影响。
但是这种花活，在房地产行业可能不太现实，房地产的大脑，还是属于比较保守，或者说落后的状态，董事长变更，难免会引起外界很多的遐想和猜测，就像恒大换帅新闻一出来，很多猜测就随之产生。
其实没有必要，透过事件，看到本质，才是关键。
资本市场，反应最快：
8月17日，恒大系股价继续下行。截至8月17日收盘，恒大物业股价收报6.42港元/股，收跌8.68％；中国恒大股价收报5.29港元/股，收跌4.34％；恒大汽车股价收报12.62港元/股，收跌5.11％。
来源：Wind
恒大相关债券大跌，如“20恒大01”跌近5％、“15恒大03”跌超16％。
来源：通达信
充分体现了资本市场对于恒大的不信任和看空。
作为中国房地产的第一阵营和龙头代表，恒大的动向，从某种程度上是对应着整个行业的动向，许家印卸任，给市场最大的一个信号，可能就是“房地产一个时代的落幕”。
当然，恒大债务问题还在积极处理，事情没有结果以前，过多的讨论也没有意义，还有被人说带节奏或者洗地的嫌疑。
针对恒大，提几点个人的观点，权当抛砖引玉：
1、恒大不是乐视，皮带哥的压力是人都看到的，但是态度和做法都是看得见的，至少人家没有跑到国外天天嚷“下周回国”。
目前恒大的困难，是新政策环境下资金周转不开，最主要的是融资渠道枯竭，无法调动巨额资金实现周转，债务和商票拖欠，又进一步加大了压力，那么有两种情况。
要么别的房企或者国企出面接盘，盘活恒大的存量土地；
要么银行*款贷**（窗口指导）能够松一点，给恒大运营注入血液。
万亿级别的集团公司，关联多少就业，债务，金融层面的问题，不是开玩笑的。
不是大而不倒，就是倒，也要符合国家和谐稳健的大局观吧？
2、恒大的债务，是需要原来的既得利益群体让利放血的，外界看的是恒大周转不灵，实际上各方股东一有盈利就变现，把赚到的钱第一时间装到兜兜里面，这个不用多解释，大家都懂：公司业务运转周转用银行和融资渠道得来的钱，产生的利润和启动的本金第一时间就拿出来分掉（就是7月份商票出现问题，恒大还要开会进行股东分红）。
说直白一点，还是小农思维导致的，这一点，房地产还真的是玩不过金融和互联网。
当然，这样的问题和弊端暴露出来是好事，否则在全新的政策环境和规则玩法之下，风险就不会消失。
恒大的问题，最后还是要落到股东群体的利益平衡和共同进退上面来彻底解决。中国的股权投资和运作规范，还有很长的路要走
3、咨询了相关法律及金融人士以后，对于此番董事长、总经理及法人的再度变更，考虑到恒大地产的债务规模较高，如果发生局部违约，可能拖累相关高管成为失信人，许家印及柯鹏作为恒大集团核心高管，一旦被拖累成为失信人，会引发一些连锁反应，此番操作有规避相关风险的意思。
说白一点，就是不走贾跃亭被债务逼得跑路的老路子。
4、当然，从投资角度，关联行业角度，还有购房者角度，对于当前恒大现实的情况，还是需要有一定的风险意识和评估态度，恒大的问题是尾大不掉，而不是大而不倒，当下中国的经济环境已经有太多不确定了，在这样的环境里面，小心无大错，谨慎理性一些，总是好的。话不说的太绝，大家自行体会。
5、对于后续，其实没有什么必要太过兴奋，或者担忧，每个时代都有对应最合适的选择和必然的结果和趋势，让*弹子**飞一会，再能飞的*弹子**，就算什么也打不到，总是有落地的时候吧？
只是房地产行业，房地产经济的逻辑，真的已经变了，这个世界上从来没有空穴来风，世间所见皆有因缘，只是还没到一目了然，众人皆懂的地步而已。
只是时间的问题。
大概就说这么多吧，关于恒大的后续，时间和现实会给出真正的答案，大变局时代，你我共同见证，摒弃无用无谓的情绪，用清醒理智的眼光，去分析判断。
图片来源：网络
以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱
如果觉得文章不错，欢迎转发点赞。关注本人
实力原创，如有抄袭搬运侵权行为，必究！
有问题欢迎留言，再不行就私信也行，文明交流，有问必答，谢谢各位。