听说现在有钱人都不住洋房了，大平层成了他们扎堆的地方。
一直艳羡富人生活的人，也忍不住去窥探一下有钱人的新宠。
本以为传说中的大平层，会对吃着咸菜操个闲心的我一阵暴击，没想到在北区连看了几个楼盘后，却让我心子坝坝都凉了。
“85-107㎡奢系大平层？我想说还没我家大呢，好意思把普通高层卖出豪宅价？
有的在一栋楼上部造几层大户型，下部全是小户型进行“混搭混建”；有的配套设施简化，用材偷工减料；有的项目甚至把面积90㎡的户型也要贴上“大平层”的标签，立马转身溢价两三千。凡是沾到大平层其中“南北通透”一个特质，也要强势站出来沾个光。
就好比在重庆是女人都叫美女，是平层也都叫大平层。
看到如雨后春笋的各种“伪”大平层，争相登台博出位，我也忍不住站出来为大平层说两句。
大平层是富人的象征，是千真万确的。
对于“大平层”的定义，业内各执其词，没有统一定论。但通常大多数业内人士都以面积大、功能完善等概括其显著特征：
物业形态面积在200㎡及以上；拥有低容积率、大面宽、全景观的空间布局……在一定程度上具有"别墅式居住体验"，有 "扁平化别墅"或"平墅"这一说法。
总之，大平层之所以叫大平层，就一定得大！
上海是全国一线城市，地产市场发展也相当成熟，我们以它为例，或许能对“大平层”做出一些参考和解释。
15年上海某楼盘就推出480㎡的大平层，拥有匹敌顶级酒店总统套房的100㎡大卧室。陆家嘴核心区也聚集了几千万甚至动辄上亿的大平层项目，如某知名项目，大平层豪宅面积高达700乃至900㎡，一个客厅都几百平。
这样霸气的尺寸在全国其他城市非常罕见，权且当做开开眼界。
关于这个问题，曾有业内某知名人士说过：“大平层产品是对功能配套、社会资源的整合。面积通常要达到200㎡左右，并且各个功能区间均有大尺度、分区科学合理、户型视觉通透化、设施配置高端化、生活私密化才算有灵魂的大平层”。
反观重庆本土，适合当地市场的大平层应该有多大？
事实上，重庆的大平层也历经了十余年的发展，跨越三个“成长过程”。
1. 2005年至2009年，面积标准在150—200平米。
只为满足业主舒适的、纯居住的功能性物业需求。“只是单纯功能性大户型！与大平层物业类型不沾边”。
2.2009年至2012年，面积加大到200—300平米。
供应量大幅增加，产品更加丰富。户型也以三房、四房为主，同时室内娱乐、休闲等功能区间划分开始普及。
3.2012年至2017年，高达400平以上的大平层产品渐入视野。
是前两代产品的迭新，更讲究城市资源占有、更讲究地段价值和产品细节，开始与传统的别墅分庭抗礼。
而目前重庆市面上联排别墅建筑面积一般在180㎡及以上，所以仅从面积上来说，180㎡及以上的大平层就可以算做是真正的大平层了。
大平层不仅要满足“大”的要求，还要具有城市核心的地段价值以及奢侈的景观资源。
纵观全球，最顶级的大平层产品一定是集中在城市最核心的区域，为居住者提供了全面繁华的生活配套商业中心、优质的教育、商务中心等生活实际性需求。否则只能算做传统的“大面积户型”。
一户一梯、全套房设计保证私密性和安全性；大面宽享有充足的景观资源；中岛式厨房和步入式衣帽间是家庭生活的灵魂所在；充裕的社交空间，比如很大的会客区、书房、就餐区......这一切都是真正大平层的多层次考量。
对于重庆的“大平层” 网友槽点不断：
@白菜豆腐加点鱼翅 : 低于200平米的大平层都是耍流氓！
@大金鱼儿儿：重庆卖的大平层和一般高层大户型有什么本质区别？
@隆鑫商行 : 确实套内没200真不能算大平层，一般概念建面120以内叫刚需。
@安生023我个人认为的大平层，起步门槛应该高于500w，建面大于250平，有独特区位优势或者优质景观资源，精装修，拿得出手的物管。
@天空内抹蓝 : 我50个平米也是大平层
@亦山亦水 : 只有用面积来衡量是最科学的，什么地段，价格都是蹭流量的！
@检验科羊毛*党**：恭喜各大开发商成功把板式高层，品质高层传销成了大平层。谁掌握制高点，谁就可以自定义
@犀水家族办公室 : 感觉修了大房子的开发商看见修了小房子的开发商也叫大平层，气惨了，老子好不容易搞个大平层，被你蹭了概念
简单粗暴的方式，已经是属于上个时代的策略。大平层发展到当前阶段，产品要素越来越复杂，消费者的审视标准也越来来高。普通平层、大户型当作大平层来卖，这种挂羊头卖狗肉的方式终会无以为继。
信息不对称的时代已经过去，市场趋于理性透明，只有不断迭代优化，回归到高品质本身上下足功夫，才能在未来激烈的大平层市场竞争中精准抓住消费者需求。
编辑：god.