# 挑9月入市好盘 #
每周一主题，周周有干货。
8月已至尾声，房地产市场高光时段“金九”逼近，武汉沉寂已久的新房预售市场，迎来较为明显的提速，9月各大房企新一轮抢收攻势即将开启。
不少新老盘“枕戈待旦”，预计入市清单已出炉，阵容空前！刚需该如何精挑细选？哪些盘更值得关注呢？安居客全民挑房节特别企划，带你在9月抢折扣挑好盘。
据58安居客房产研究院统计，武汉楼市9月共计52个蓄势待发，其中首开新盘达19个。其中大汉阳片预计14盘将开，仅3个纯新盘，城投墨北璟苑作为汉阳核心唯一的纯新盘受到了很大关注，二环边、小高层、公摊20%左右......也给汉阳置业的购房者提供了选择。
基础信息
城投墨北璟苑
占地面积：12436㎡
建筑面积：40633.81㎡
容积率：2.2
楼栋情况：1#16层、2#16层、3#12层、4#14层
总户数：176户
绿化率：30%
车位：238个
车位比：1:1.35
户型面积：104-142平米
装修情况：毛坯
物业公司：万科物业
交房时间：2022年底
区位交通
城投墨北璟苑位于汉阳区墨水湖北路以北，墨水湖北路与麒麟路交叉口，北面临二环线，东临汉桥金福世家。从区位来看，项目在二环边，环线位置较好，周边道路通达性好，去往武汉三镇都很便捷。
城投·墨北璟苑 湖北省武汉市汉阳区
项目周边有墨水湖北路、二环线、汉阳大道、琴台大道、江城大道等主干道，向北经江城大道、月湖桥可以去往硚口、武广等；向南可去往四新、经开；向西可去往王家湾商圈、蔡甸，向东经鹦鹉洲长江大桥可达到武昌。
公共交通方面，离地铁4号线七里庙站800多米，步行可到；项目北面、东面各有一个公交站分别是墨水湖北路十里铺村（553、580、646路）、麒麟路汉桥村（413、535、705、801、808、812），有近十条公交线路经过。
地铁4号线七里庙站
周边公交站
周边配套
商业配套
项目自带3000多平底商，东面一街之隔就是中百仓储，还有汉桥金福世家、锦华华庭等多个成熟社区，药店、小食店等等都有，底商配套丰富；北面墨水湖北路沿线也有多个社区，沿街商店很多，餐饮、便利店等都有分布，约300多米处还有个生鲜市场，果蔬、生鲜齐全。
项目对面的中百仓储
周边生鲜市场
另外，项目向西约2公里就是王家湾商圈，有摩尔城、大洋百货等多个商业综合体；向东2公里是五里墩商圈，11.7万方的商业体万科未来中心预计今年底开业，目前已签约星轶影城、星巴克臻选、MUJI、海底捞、蔚来、美克美家、周大福、奈雪等，离钟家村商圈约4公里。
教育配套
项目周边的教育资源也比较丰富，从幼儿园到中学都有，晨光幼儿园、汉阳区七里小学、武汉七里中学、武汉二十三中学等。武汉二十三中学是省示范学校，师资力量过硬。
七里小学
七里中学
二十三中学
环境配套
项目距离墨水湖在1公里范围以内，步行可到，其中墨水湖公园是武汉主城区面积最大的湖泊公园，总面积411公顷，相当于9座解放公园，风景非常不错，其中环湖绿道长28.2公里，可以骑行、漫步、休闲、观景。
墨水湖公园
医疗配套
项目周边300多米是琴断口街七里晴川社区卫生服务站，一些小毛病就近可以解决，向南约1.5公里有武汉市汉阳医院，向东2公里是武汉龙阳医院，向北还可以去硚口的三医院，以及同济、协和医院等。
市政配套
距离项目500米左右还有汉阳图书馆、汉阳区文化旅游局、汉阳区政府、汉阳全民健身中心、汉阳足球场等市政配套。
产品户型
项目由4栋12-16层的小高层组成，南北朝向，容积率2.2，户型建面约104-142平米，公摊20%左右，整体是一个低密度、居住舒适度高的小区。
A1号楼共16层，公摊16%，为2梯4户，中间是104平，边户是124平。
A2号楼16层，公摊17%，为2梯4户，中间是104平，边户是125和123平。
A3号楼共12层，公摊22.75%，2梯2户，相当于独门独户，户型是138平和141平。
A4号楼共14层，公摊22.12%，两个单元，两梯两户，户型建面137-142平。
104平户型是A1、A2号楼的中间户，连廊设计，通风更好；进门是厨房，客餐厅一体，阳台长约6.8米、宽1.5米，采光通气性更好；客厅、主卧、次卧朝南，正对小区绿化景观，只有一个卧室朝北，可以做成书房，这样卧室基本不会受到噪音影响。
137平户型是个大三房两厅两卫户型，分布在A3、A4的边户，是个大横厅设计，约7米多的宽度，采光通风好；主卧空间非常开阔，有近25平的面积，独立衣帽间带卫生间， 还有一个270度的环景飘窗。
项目其他户型（滑动查看）
在内部配套方面，每栋楼 一层都是架空层 ，且规划有不同的主题，可以供业主休闲娱乐、会客等，即便是买了一楼，也不会有潮湿、采光不好的情况；园林景观方面，项目 整体抬高地面10米 ，形成了一个坡度，看起来更有层次感，环境更加安静。
综合点评
城投墨北璟苑在二环边，是目前汉阳核心板块比较少的纯新盘， 临近二环的优势让出行非常方便 ，而且二环线全封闭围起来的，所以基本不会有太大的噪音的影响；项目周边已经生活氛围已经形成， 各类生活配套完善 ，超市、菜场、餐饮店、便利店等等都有。
项目最高楼层只有16层，都是 小高层，楼栋为南北朝向 ，公摊在20%左右，居住舒适度比较高；交房也比较快，一般项目交房在2-3年之间，城投墨北璟苑只需要大约一半年左右， 明年底就能交房 ，省去了较长的等待时间。
项目预计9月开盘，放风价在1万9-2万之间，104平的价格折后大概在1.85万/平左右，还是很具有性价比的。