2021年，对于房地产行业来说是至关重要的一年，在“房住不炒”的大背景下，针对房企融资的“三条红线”新规于1月1日起在全面推行。
在“三条红线”的监管之下，房企纷纷采取多种方式减负降债，这其中，作为行业龙头的恒大更是先行一步。6月30日，恒大集团对外透露，截至目前恒大净负债率已降至100%以下，顺利实现一条“红线”变绿。另外，恒大目前的有息负债亦已降至约5700亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元。
数据 | 承诺如期兑现，恒大净负债率“转绿”
目前，随着“三条红线”政策的持续推进，意味着房地产行业全面步入精细化发展，更将考验着房企的整体运营能力，在行业淬炼多年的恒大“成竹在胸”。
今年6月初，许家印就曾公开透露过恒大的“小目标”：有息负债额在今年6月底前降至“5字头”，“三条红线”中有一条转绿。
现在，许家印的承诺如期兑现，这意味着自去年3月恒大主动实施降负债战略以来，在短短一年多的时间里，恒大降负债不仅初见成效，而且超出了很多业内人士的预期。
解码 | 增销售、控土储，恒大降负债的“加减法”
恒大自去年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略，以销售的“高增长”、土储的“控规模”、以及多元化发展，走出了一条完美的降负债路径。
销售是恒大实现降负债的核心。恒大实施的全民营销政策以及一系列让利措施，成功刺激市场，形成良好销售局面，2021年截至5月底，恒大累计实现销售额2851.6亿元，销售回款2507.4亿元，平均每月回款500亿元，位居行业第一。强劲的销售和充足的回款，持续为恒大降负债提供强力保障
在销售上“加法”的同时，恒大还在土储上做起了“减法”，严控土地储备，使土储规模保持在合理水平，从成效来看，恒大确实下足了功夫：去年下半年公司土储面积下降近1000万平方米，未来两年计划年均再下降1500万平方米，可售土储总规模控制在2亿平方米左右，保持在合理水平。
多元产业发展，是恒大降负债的另一途径，目前，恒大已完成“多元产业+数字科技”转型，旗下拥有8大产业、4大上市平台，提供了多样化资本市场融资渠道。未来，随着房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等优质资产未来陆续分拆上市，将进一步充实资本实力。
展望 | 三年三大步，恒大将实现“三条红线全转绿”
据悉，许家印曾明确给出了未来三年恒大的降档计划：2021年6月30日将净负债率降至100%以下；2021年12月31日现金短债比达到1以上；2022年12月31日将资产负债率降至70%以下，全面达到监管要求，实现“三条红线”全部转绿。目前，许家印提出的第一步已经实现，可以预见，随着“高增长、控规模、降负债”战略的深入推进，一个愈发稳健、具有想象空间的恒大将加速到来。
恒大积极的减负举措也进一步坚定了投资者的信心。据悉，野村证券、国巴黎银行等等大行一致唱多，表示恒大基本面看好，想象空间巨大。