今年双十一的时候，诸位在剁手买买买的时候，曾经叱咤风云的恒大连老家都被人抄了。
2022年11月11日，深圳公共资源交易中心挂出了一则瞩目的土地转让公告，即恒大超级总部的土地被强制拍卖，这块地是当年恒大原计划打造为恒大超级总部的地方。2017年12月19日，恒大以55.52亿元拿下深圳湾超级总部基地地块，按照规划将建一栋≤500米的高楼，这个效果图当时我看过，充分凸显了恒大一贯的风格，整个楼就像一根金条杵着，金灿灿，亮闪闪，傻憨憨，总结起来3个字“土且壕”。
恒大超级总部效果图
当年意气风发的许主席，怎么着也没想到，这才4年时间自己就从“中国首富”变成了“中国首负”。这个超级总部也随着许主席的退场，在2021年9月就已经停工，对这件事最高兴的可能就是深圳分管市容的政府单位了。因为从个人审美，这玩意如果真建成了，绝对是对深圳市容市貌的巨大伤害。
不过今天聊的不是恒大超级总部停工这事，而是恒大的发展史、以及怎么在短短五年不到的时间里盛极而亡。我在网上也看过一些自媒体写的关于恒大的文章，动辄就是“恒大负债2万亿、众高管携款千亿逃离……”之类的惊悚式标题，但是很少有人从头开始把这事给捋一捋，今天咱们就聊聊恒大的兴亡历程。
皮带哥参加全国*会两**
整篇文章分为3个部分：1、恒大集团“起高楼”；2、皮带哥的“宴宾客”；3、盛宴过后“楼塌了”
1、恒大集团“起高楼”
要说恒大，必须要说许主席，因为他给恒大注入了强烈的许氏个人气质，可以说 “恒大就是许主席的小木偶” 。1958年10月9日， 许主席 生于河南省周口市太康县高贤乡聚台港村，在出生的第二年，许主席的母亲就因败血症不幸离世，应该说开局就是逆风局，不仅是母亲的离世，也是因为河南的经济发展、人口规模，大家也都是知道的。我查了下2021年的数据，2021年河南人均GDP是5.94万，全国人均是8.1万，太康县则是3.47万，这应该算是开局随机的地图就不太好吧。 许主席的父亲（许贤高） 则是一名老红军，早在1938年就参加*产党共**领导的抗日武装，并曾担任骑兵连连长，这官也不算小了， 许主席 这么看也是根正苗红的红色家庭出生，后来许贤高1946年因为受伤*员复**回到家乡，成了一个农民，错过了解放战争，也错过了改变一生的重大机会。
1975年，17岁的 许主席 在太康县第一高中毕业，尝试和 堂兄许家让 一起做生意，其实就是从城里等地贩卖一些东西到农村，当二道贩子，赚些差价。 许主席 的第一单生意就是卖石灰，不过因为当时不会拉板车，在下坡时板车摔了，石灰也洒落一地，第一单生意虽然这么失败了，不过冥冥之中他也许和建筑业结下了不解之缘。
高中毕业后的许家印，因为当时高考尚未恢复，无法继续求学，开始自谋生路。凭借当年贩卖水泥的经验，许主席在县城一家水泥厂找到了工作-打预制板，不过没干多久就返乡务农了，估摸着大佬当时应该也受不了企业主的剥削。在老家干了2年农活，许主席已经官至生产大队副队长，按照这个态势 发展下去，许主席估摸着保底也能干到个镇长，不过跟他后来叱咤风云的恒大集团主席相比，镇长最多也就算个马仔罢了。
终于等到1978年，高考恢复的第二年，许主席参加高考，在整个周口市名列第三。当年周口参加高考的人数我翻了很多资料，都没有找到。但是当时的周口总人口是1000多万，全国参加高考人数是610万，我粗略算了下，周口应该参加高考的人数是8万左右。我时常说，在那个年代杀出来的大佬，没有一个是庸才，他们也许因为历史大势、政治因素、政策转向……等种种原因堕入谷底，但是一个农民家庭出生，在近8万考生中名列前三的人，绝对是超过了99.99%的普通人。对于他们，也许可以调侃，但绝不能小看。
凭借着全市第三的好成绩，许主席顺利考入了武汉钢铁学院的冶金系，在当时推进工业化的国家进程中，冶金系相关的专业可以说是绝对的热门专业，和现在所谓的芯片、人工智能等专业比较，地位绝对是只高不低。考上大学的许主席依然不忘找机会做生意，看来生意人的基因是刻在骨子里的，不过大学做生意也都是小打小闹，许主席也就这样波澜不惊的从大学毕业了。
1982年大学毕业的许主席被分配到了国企-舞阳钢铁公司，从许主席过去24年折腾不断的人生经历来推断，他的内心应该不是很乐意成为1名工人，不过他依然在工人岗位上干得极为出色。 1987年冶金工业部给舞阳钢铁公司颁发了23次奖项，其中6项都是许主席获得，并且获得高级经济师职称，这可是80年代的高级职称，含金量你们自己感受下。
转眼时间来到了1992年，许主席已经在舞阳钢铁干了10个年头，如果不出意外，许主席可能一辈子都将奉献给我国的钢铁事业，不过一般咱们这么说的时候，意外就一定会发生。促使许主席离开舞阳钢铁从各方的信息来源综合分析，应该主要是如下2个原因：1是因为处理公司的废料为员工谋福利，被上级调查，最终虽然没有被处理，但未来在舞阳钢铁的前途将会受到极大的影响，此时他已做了7年车间主任且未获提拔；2是*小平邓**发表著名的南巡讲话，掀起了一波公务员下海热潮，号称10万干部南下经商，我们现在熟知的潘石屹、冯仑……等很多著名企业家，都在那时候下海经商。
许主席在舞阳钢铁
就这样许主席从河南的1个车间主任变成了深漂，可能就像现在的你我一样，也是大城市的底层马仔，也曾经在朋友家的走廊借住长达3个月之久。不过是金子总会发光，很快许主席就凭借自己超卓的能力摆脱了这种窘迫的生活。许主席加入了一家名为“中达”的贸易公司，从基层业务员做起，工资500块一个月，随后便是一路开挂的职场生涯，1995年仅在加入“中达”的第3年，许主席就在中达公司成立的鹏达房地产公司担任一把手，做了第一个项目“珠岛花园”，并且为公司赚取了高达两亿元的惊人利润。
许主席这能力搁现在绝壁也是500强高管级别的，自然也跟老板谈涨工资的事情，然后老板直接就给拒绝了，看来什么年代都一样，甭管给老板赚多少钱，想涨工资就是不行。许主席当时一方面心里比较火，另一方面看到了房地产开发的巨大利润，也不甘心给别人打工挣钱，于是1996年4月，许主席心一横，打算自己单干。
当然他辞职之前也留了后手，还没离开鹏达公司的时候，他就筹措资金收购了广州天帝实业开发有限公司，这是广州鹏达与深圳千盈两家共同组建的公司。之后鹏达转让40%股份给广州凯隆，而凯隆也是他自己的公司。1997年，广州天帝更名为恒大实业，这招偷梁换柱，绝了。
恒大很快就迎来自己的第一个项目“金碧花园”，许主席在这个项目就开始实践了恒大以后锣鼓喧天、鞭炮齐鸣的宣传策略，不仅各种广告狂轰乱炸，而且提出了一个用到恒大倒闭的营销口号 “开盘必特价，特价必升值” 。“金碧花园”这个项目的起始资金基本上都是借贷、赊欠，而开盘当日323套房源销售一空，就回笼资金达8000多万，也就是从这个项目，许主席悟道了，悟到了以后他纵横地产圈30年的许氏心法- 高杠杆，高周转 就是赚钱的不二法门。从恒大后来的发展轨迹我们也能看出来，他是一直把 “高杠杆，高周转“ 这6个字贯彻到了恒大集团的最后一秒。
接下来的商业故事，大家都很熟知，随着中国城镇化快速推进的历史进程，叠加住房商品化发展、中国经济的快速腾飞，中国房地产开启了一轮长达30年的牛市，而恒大也依靠着历史的进程、“高杠杆、高周转“的6字心法、许主席的逢赌必赢、长袖善舞，逐渐成长为全国一线开发商，直到2017年到达了它的巅峰，许主席在这一年成为中国首富，个人净资产约2900亿元，一时风光无两。随之而来的便是顶峰滑落，直到2021年，恒大的财务危机彻底暴雷，2万亿的负债直接吓尿整个资本市场，拖着整个房地产板块开始长达一年半的单边下跌，在这一年的时间里，尚无实质危机的碧桂园跌了85%，龙湖跌了60%，像某创这种财务存在问题的，直接跌到停牌，随时可能血本无归。
而许主席也在暴雷前期进行数次表态后，逐渐消失在台前，如无意外，可能也不再会有东山再起的机会，下半辈子估计就这样当个富家闲人翁了。
2、爱马仕哥“宴宾客”；
恒大是怎么从广州发家，直到走向全国，成为中国最知名的开发商之一，这还是要回到本文主人公-许主席的身上去了解，毕竟 许主席行走江湖的最大绝技就是“宴宾客“ ，在恒大30年的发展历程中多次凭借这个绝技长袖善舞，让恒大每次都能逢凶化吉，遇难呈祥，最终助推他走上全国首富的巅峰。
其实许主席的“宴宾客”早在舞钢时期就已经初露锋芒了，据当时的同事回忆，许主席当年在舞钢待人接物都极为热情客气，很容易给人留下好印象。 而且当年在舞钢有3件事就已经体现许主席“宴宾客”的极大威力了，1是用废弃钢材弄了个洗澡堂 ，解决了“工人洗澡难”问题，工人戏称“防弹澡堂”，此事直接获取了工人支持； 2是被外派到鞍钢学习的时候 ，以往车间老师傅都会把自己的技术和流程牢牢掌握在手里，绝不会轻易告知他人的。而许家印到鞍钢之后，作为80年代的大学生，放低身段，散烟陪酒，短时间和这些技术工人打成一片，愣是让这些老师傅毫无保留地指导他，直接把鞍钢全套的热处理技术和规程完整地复制过来，这搁现在就相当于移动互联网技术的底层源代码，有了它，到哪混口饭吃是毫无问题； 3是利用生产废料，把废料卖掉变成车间的集体收入 ，整合车间成为利益的共同体。可惜人红是非多，在当年那个特殊的年代，许主席也因为这件事被人举报，最终从舞钢离开，开始了自己的传奇征程。
因为恒大总部在广州，而广州这地方向来和HK资本密不可分，所以在许主席创办恒大之初就已经注定未来将会与HK资本大佬之间产生千丝万缕的联系，而从恒大在迅速走向全国的过程中，也确实证明了这一点。 早在2009年，恒大在HK上市的时候，许主席的HK大佬圈就已经浮现冰山一角，当时为恒大站台的包括郑裕彤（新世界集团主席，家族资产超3000亿元）、刘銮雄（这个不用介绍了）、叶德铨（长江实业执行董事，李嘉诚家族的马仔代表）、杨受成（英皇集团主席，香港娱乐圈一霸）…….， 而这些人也是坊间传闻的香港顶级富豪圈子“大D会“的成员，许主席也是其中的重要一员，而”大D会“后来为许主席提供的很多帮助，将他一步步推向中国首富的宝座。
最早在2008年，许主席当时就在为恒大上市做准备，一口气拿了33个地产项目，同时囤积了大量土地，当时恒大负债缺口就超过100亿人民币，不过许主席当时对这个负债并不在意，因为只要恒大成功上市，就可以利用资本市场大量融资，100亿小意思啦。不过，人算不如天算，2008年大家都知道全球金融圈最大的一件事，美国次贷危机演化为全球金融危机，全世界货币骤然紧缩，避险情绪高涨，恒大在市场上根本融不到资，现金流要断裂了，对生意略有了解的应该都知道现金流断裂意味着什么，基本上等同于晚期没救了，许主席的这100个亿马上就要变身为送恒大提前13年上路的大闸刀。
许主席最早找的是万科的王石帮忙，因为许王二人之前在私底下有些交情，不过万科当时出于种种原因没伸手拉一把兄弟。祸不单行，恒大当时财务问题不断发酵，加之港交所信心不足，所以恒大上市的计划在2008年也搁浅了。就在这个时候，英皇集团的主席“杨受成“请许主席吃了顿饭，他们两当时是因为恒大地产的很多项目喜欢请英皇集团的明星做宣传，一来二去的就靠着这个业务来往认识了，正巧2个人也都是玩的花、聊得来，于是也成了高端局的哥们。
“杨受成”知道许主席面临的困局，于是想把 “郑裕彤”介绍给许主席认识，看他是否愿意拉一把，这个“郑裕彤”基本上是属于香港前三级别的富豪，跟“李嘉诚”一个level的，不仅钱多而且关系深厚。许主席一听，那肯定非常乐意，接着就问杨受成，怎么样投其所好的跟“郑裕彤”拉近关系。杨受成说了3个字“锄大D“，这个”锄大D“就有点类似斗地主，“郑裕彤”非常喜欢玩这个，而前文提到的“大D会“就是围绕在“郑裕彤”的一帮富豪经常在一起打”锄大D“得名的，饭局的最后据说“杨受成”当时还点拨了许主席一句话“牌局见人品”。
大D会成员
差不多在饭局结束一周后，杨受成把许家印拉到了“郑裕彤”的牌桌上，当时的许主席初见“郑裕彤”还是有些紧张的，毕竟当时的许主席level也就广东一普通小富豪，而且还有求于人，“郑裕彤”也没多说话，只是接着打牌，此后的3个月，许主席几乎每周都去浅水湾道12号报道，风雨无阻，而且从没在牌桌上提过半句自己的困境以及请求帮助的意思，而且就在“郑裕彤”的牌局上，许家印结识了“大D会“的其他几位成员，包括 “高尔夫球哥-刘銮雄”、“重庆最神秘富豪（B手套）-张松桥” …….，以后都成为了许家印日后的老铁。
3个月的牌局，许主席把“牌局见人品”充分贯彻到了实践中，获得了“郑裕彤”的认可，通过控股的周大福以1.5亿美元入股恒大，占到恒大当时股份的3.9%，随后又拿出7.8亿人民币与恒大合作开发大陆的2个项目。钱倒是其次，最主要的是“郑裕彤”的行为是对恒大信用的背书，告诉资本市场，许主席以后就是“郑裕彤”的小老弟了，金融圈的人都听过一句话，叫 “信心比黄金更重要“ ，当所有都觉得你行的时候，你不行都行。“郑裕彤”的这番行为帮助恒大稳住了市场信心，也带着自己的小圈子对恒大进行了一轮帮扶。2009年10月恒大在港股上市前的路演，鲜少在公众场合露面已经八十多岁的“郑裕彤”亲自给许主席站台，间接说明许主席经营人际关系的能力，2009年11月，恒大成功在港交所上市。
就这样凭借许主席的“宴宾客“手段，恒大度过了一次重大的危机。
而在以后的日子里，许主席也没有“辜负”这群帮助自己渡过难关的朋友，在恒大上市的12年里，恒大共计分红近800亿元，除了许主席自己拿了近400亿元，很多一部分都被“大D会”里面的成员所拿走，而购房者、企业债权方、银行等相关方面的利益，就不在许主席的考虑范围了。
许主席的“宴宾客”的巅峰之作，则是运作恒大足球，之所以这么说，是因为许主席运作恒大足球充分实现了私人利益与各方利益的统合，手段高超让人叹为观止。1是搞好足球对领导层的献礼；2是搞好职业足球对满足老百姓的愿望，毕竟中国国家队的水平，都懂；3是搞好职业足球对恒大的好处，恒大自此在国内树立了一个积极、有实力的形象，从而在资本市场、政府关系之间无往不胜，获取无数的综合利益。
就这样，恒大依靠着许主席的“宴宾客”一步步走向巅峰，也随着这些剑走偏锋的副作用反噬，从巅峰坠落谷底。
3、盛宴过后“楼塌了”
那恒大怎么就从2017年的巅峰迅速滑落，在短短的4年时间就负债近2万亿，拖着一票小伙伴走进了债务泥潭，主要是3个原因：
A是2017年开始对中国房地产行业的战略误判，众所周知，房地产开发商赚钱最重要的2个*器武**是杠杆+囤地，许主席当时在2008年全球金融危机依靠着“大D会”成员挺过去以后，接着就迎来收获，同年中央开启印钱+基建的经济刺激，房价开始起飞，许主席前期囤地、屯项目、上杠杆的豪赌给他带来了丰厚的回报。接着是2010年中央开始调控房价，许主席依然“赌性坚强”大举上杠杆、拿地，这次还是让他赌赢了，随着2015年开启的“涨价去库存”、“棚改货币化”等政策实施，房地产再再再再再一次起飞，同时也成功地把债务从银行端、企业端转移到了居民端，风险得到有效控制，许主席也凭借着这一轮豪赌在2017年以2900亿身价荣登中国首富。
2017年合肥名列全球房价涨幅榜NO.1
让我们和许主席换位思考，当你在20年（1997-2017年）的时间里无数次的逢赌必赢，而且将自己赌到了中国首富的位置上的时候，那你一定会形成路径依赖，无数次的赌下去，许主席也不例外。从2016年开始，国家开始提“房住不炒”政策，许主席肯定觉得嘴炮而已，恒大扩张的机会又来了，于是便又开始逆市拿地，没想到这一次“狼真的来了”，“房住不炒”无数次的在政治局经济工作会议中被强调，随之而来的“三条红线”给恒大套上窒息的枷锁。就这样恒大最重要的地产业务，随着现金流的断裂，开始迅速崩塌。
B是恒大集团失败的多元化，我随便列举几个，大家就能感受恒大这令人迷幻的多元化操作。恒大粮油2014年开始布局，2016年就已经结束了，仅仅2年时间就烧掉了70个亿，你一个干地产的来做农业，你以为你是在拍电影吗？恒大冰泉2013年开始布局，2016年也迅速GG，3年时间亏了近50个亿，刚开始上市时直接定价5元，那时候的农夫山泉才1.5元，这个定价，我只能说恒大提前把咱们老百姓送进发达国家了。恒大汽车，这就不用提了，一辆能跑的车还没见着已经亏了200亿，这个经营水平只能说闻所未闻。这可是200个亿啊，献给中国航天都能造7个“天宫空间站”了。诸如足球、健康、文旅、影视…….除了收破烂，许主席基本上把行业全多元化一遍。
你以为这是拍电影吗？
之所以，恒大多元化的次次失败，主要在于许主席一直以干地产的思维来干，还是老一套的砸钱宣传、先赌再说，这样的思维用来干实业，一句话 “小牛身上套马鞍，净在这扯犊子” 。
C是恒大企业文化的好大喜功、溜须拍马。曾见识过恒大集团视频会议，所有人在会议室工位上笔直站着，等待许主席在视频那头出现后，所有人整齐鞠躬，大喊“许主席好”，当时直接把我整懵了，感觉自己不是在广州恒大，而是在台湾竹联。不仅如此，我在网上找了些恒大领导出行时候的要求，感觉跟古代皇帝服务标准应该也差不了太多了，在这种氛围之下，整个公司能把业务做好，那你顺便可以相信我们的世界是个大富翁游戏。
就这样歌舞升平了几年，危机爆发终于爆发，始于2020年8月，到2021年5月媒体开始全面报道，一开始恒大高管还试图掩盖危机，但是兜里就这么点钱，要债的却跟雪球似的越滚越多，3个盖子实在是捂不住10口锅，债务危机也随之大规模爆发了。后期随着危机发酵，有媒体统计恒大仅表内负债就达到约1.97万亿，表外债务估计连许主席自己都不知道到底有多少，咱们在这里说下“表内债务、表外债务”，简而言之就是债务是否在资产负债表上体现。在遇到恒大债务危机这种情况的时候，区别主要是表内债务还有机会能捞回来点损失，表外债务就自求多福吧。
从债务结构来看，被恒大这1.97万亿表内债务割韭菜的名单，可以说是雨露均沾，许主席还是做到了一视同仁，照样下刀。
1 、近6700亿的供应商欠款：一般都是些建筑、装修、材料、其他服务商……等相关与恒大有合作的机构，一般都是大企业、小老板为主，毕竟一般人除了被割韭菜，也没机会跟恒大合作；
2、近5800亿的金融机构欠款：对，就是以前经常割咱们韭菜的金融机构，这块主要包括银行、私募、信托等相关金融机构，一般都是富人们寻求资产增长的手段，没想到被许主席割了
3、近2100亿的政府欠税：就是企业运营过程中欠政府的相关税款，这部分债务一般提的比较少
4、近4600亿的购房钱款：这块就是恒大收购房者的预付款，对应的是恒大近70万套的未交付在建项目，这块债务也是最重要的，可能直接影响社会稳定，毕竟有钱人损失点还能安慰自己还有8套房，穷光蛋掏空“6个QB”才买了1套房，最后还没交付，这搁谁身上心态大概率也崩了，所以在恒大债务危机引发房地产行业交付危机的时候，从中央到地方第一时间就密集表态要保交付，就是担心出现群体性事件。
照着咱们写文章的时间来看，除了购房者的房子大概率能保证交付，大银行的欠款有抵押物还款，其他多数欠款大概率是“肉包子打狗，有去无回“。对了，还得告诉诸位一个添堵的事实，那就是虽然恒大欠款1.97万亿，但这些债务和许主席基本没啥关系，按照之前的一些消息，许主席在海外至少还有2000亿+的家族信托基金，这辈子荣华富贵是不用为他担心了。
文章写到这里就结束了，如果您觉得写得还不错的话，感谢您的关注和转发，这将是对我最大的支持。