学区房，顾名思义，是周边有学校教学资源的居民住房。它作为房地产市场的衍生品，在80、90后家庭中拥有庞大的需求。然而，学区房脏乱差的户型在社会上也是屡见不鲜，是典型的“老破小”。就算是这样的户型，我们只要有匠人之心，用一些巧妙实用的方法，依然可以将学区房打造成精品房。

平面图大改造

初步拿到学区房的图纸，我们可以仔细研究，提前划分好相关的生活区域，这样当开始动工的时候也会更为顺畅。而对于一开始本不好的户型，我们就要将各个区域的细节考虑到，今后使用起来才会更为顺手顺心。例如，将封闭式空间的厨房区域改造成开放式；阳台与卧室相结合；客厅设置专为孩子学习专用区域等等……

卧室小变换

你是否想过卧室除了休息外，还可以通过改造增加几个功能呢？有一种创新的方法就是将卧室改造成多功能室。对于面积相对较大的主卧，我们可以在空间中摆上懒人沙发和小茶几、小摆设，如果你愿意，还可以放乐高积木、双人足球等娱乐玩具，承担起客厅的功能，亲戚拜访或好友们聚会都可以在这里愉快地进行。

卫生间升级

对于精装修的学区房，一些装修过的卫生间并不能得到户主的喜欢，那么这就需要整体拆掉重建了。在拆除的过程中，我们也可以让师傅们测量哪些为非承重墙，在允许拆除的情况下进行适当扩充，这样，既能让原本拥挤的卫生间进行改造升级实现干湿分离，又能依据户主需要放置洗衣机和烘干机，充分提高空间利用率。