周报
节日无碍市民买房
凯汇热卖总结今年
2018-12-25 至 2018-12-31
一手市场
受观塘「凯汇」在过去周六(29/12)推售第二期208伙所带动，周末新盘市场共录约199宗成交，当中信置观塘「凯汇」沽出181伙，嘉里何文田「皓畋」沽7伙，碧桂园与宏安马鞍山「泓碧」沽4伙，此外，九建油塘「海傲湾」及南丰日出康城「LP6」亦录成交。随着新盘热销，市场相信利好一手交投回勇。
本周推售项目
一手新盘讯息信置牵头的观塘「凯汇」于上周加推第4张价单，涉及100伙，包括18伙1房、65伙2房及17伙3房。价单折实售价由765万至1,810万，呎价由18,183至21,783，并于上周六(29/12)推售208伙单位。项目截收近1500票，超额认购约6倍，最终售出182伙，套现近21亿元。发展商随即加推118伙，并有机会在新年后再推售。由于2房单位最受欢迎，故是次加推亦推出60伙2房户，迎合市场需求。
由亿京发展的白石角东部「海日湾」，再以招标形式售出7伙单位。据成交纪录册显示，项目以招标形式售出7个分层单位，成交价介乎679.1万至3,665万元，最便宜单位为COURT B 第2座10楼G室，实用面积468平方呎，采1房间隔，成交价679.1万元，呎价14,511元。呎价最便宜单位为COURT B 第1座8楼D室，实用面积1,071平方呎，采3房1套间隔，成交价1,461.24万元，呎价13,644元。
沙田现楼豪宅新盘「尚珩」近日再录成交，据成交纪录册显示，项目以招标形式售出2座10及11楼B室连天台复式单位，实用面积2,676平方呎，造价8,400万元，呎价31,390元。发展商指，项目累售39伙，套现21.2亿元
中国海外大埔新盘「天钻」获批预售楼花同意书，并随即上载楼书，有机会于今周开放示范单位及公布价单。项目位于山塘路8号，合共17座住宅，共1,620伙，预计关键日期2021年1月31日。楼书显示，户型由1房至4房（连双套房）不等，单位实用面积334至1,386平方呎，最细单位见于8座地下，面积334平方呎，另有235平方呎花园。
「港人首次置业先导计划」市建局资助房屋红磡「焕然懿居」公布楼书、价单、销售细节。楼书显示，两座设计，分别为第1座及第2座，共33层，住宅楼层由5楼起，提供493伙单位，477伙属于标准户，实用面积261至574平方呎，开放式至3房，第1座1层8伙设计，共享2部升降机，而第2座1层9伙设计，同样共享2部升降机。而首张价单涉及450伙单位，整批价单定价由314.2万至660.5万元不等，实用呎价11,692至13,969元，只设有建筑期付款，无任何付款优惠。项目将在1月3日接受申请，1月23日截止。
二手市场
本周香港中原城市领先指数（CCL）报174.37点，按周跌0.21%，连跌13周共6.55%。中原城市大型屋苑领先指数（CCL Mass）则报175.81点，按周跌0.11%，连跌13周共6.94%。
本周香港中原经纪人指数（CSI）最新报40.23点，较上周的41.95点下跌1.72点。新盘观塘「凯汇」热潮持续，美国加息及本港银行维持利率不变后首周，CSI继续企稳，近四周持续于40点以上徘徊，两升两跌，当中最高44.28点，最低40.23点，有别于早前急跌13周的局面，显示前线经纪人乐观情绪有转好的迹象。
据市场统计，本周末十大屋苑录398组睇楼量，较上周末回升约13.7%，升幅来自「康怡花园」、「海怡半岛」及「美孚新邨」三个屋苑，分别升20%、500%及10%；其余7个屋苑的睇楼量按周表现持平，甚至减少。市场人士表示，圣诞节假期刚过去，部份市民外游回港，二手市场睇楼量稍为回升。年底至新年有连串假期，节日气氛延续，楼市成交普遍减少。不过仍有部份买家趁新一年来临前赶入市，带动个别屋苑睇楼量回升，近日二手市场亦录得零星成交。
二手成交案例西半山「宁养台」B座高层D室，实用面积1,719方呎，3房套房间隔，向东南，景观开扬，以3,438万元将单位易手，实用呎价20,000元。原业主于2008年4月以1,625万元买入单位，持货10年，账面获利1,813万元，单位升值1.1倍。
北角「嘉文楼」中层A室，实用面积761平方呎，3房间隔，向南，望城市景。以1,000万元将单位易手，折合平均实用呎价13,141元。原业主于2010年8月以575万元买入单位，持货 8年，帐面获利425万元，单位升值74%。
红磡「海逸豪园」20座低层D室，实用面积约851方呎，3房套房连士多房间隔，外望内园景观，以1,460万元沽出，实用呎价约17,156元。原业主于2010年12月以约660万元购入上述单位，持货8年，现转手账面获利约800万元，物业升值约1.2倍。
长沙湾「喜盈」中层D室，实用面积518平方呎，采2房间隔，单位座向西南方，外望街景，获用家以756万元承接，折合实用呎价14,595元。原业主于2014年12月以558万元入市单位，持货刚刚4年，现易手账面获利198万元离场，单位期内升值35%。
大围名城3期「盛世」5座中层ND室，实用面积852平方呎，3房套房间隔，以1,250万元沽出，实用呎价14,671元。原业主于2015年以1,040万元买入单位，持货3年，现易手帐面获利210万元，单位升值20.2%。
马鞍山「银湖．天峰」3座高层G室，实用面积552方呎，2房间隔，以778万元易手，实用平均呎价14,094元。原业主于2009年以323万元购入单位，持货9年，是次沽出单位账面获利约455万元离场，单位升值约1.4倍。
工商市场
2018年上半年投资气氛仍旺，市场不乏大手买卖，包括年初中资财团以近百亿元购入北角京华道全幢商厦，年中内地恒力集团以150亿元购入「太古城中心」3及4期商厦，其后数月交投转淡静，直至最近才出现基汇资本牵头财团，以约120亿元向领展购入商场。整体而言，今年大额物业投资市场成交金额及数量，均按年跌约2成。市场人士认为，外围市况成影响大市的因素，其次为物业回报率偏低，因此市场短期调整也是正常。而就目前情况而言，工厦价格低水兼有增值空间，投资价值最高。商铺方面，料大型商场，包括核心区及民生区，租金仍稳定，街铺租金则难以反弹。
下半年中资南下购商厦个案减少，整体而言，全幢商厦买卖明显减少，中资入市购商厦个案同样减少，分层商厦录得零星个案，如合生创展宣布，以11.18亿元购入「中环中心」49楼写字楼全层，面积约25,695平方呎，呎价约43,500元，集团表示购入物业作总部之用。该层楼面早前以每平方呎约50,000元于市场放售，如今以呎价43,500元成交，低意向价约13%。另外，恒力集团早前亦沽出「太古城中心」部分业权，由外资基金基汇资本承接。随着中美贸易战爆发，内地资金紧张，机构难以调动资金来港入市，令交投明显下跌，甚至原先大手购入商厦的中资财团，亦因财务安排问题，放售部分业权以完成交易，预计中美贸易战难在一两个月内解决，料本港甲厦市场亦受影响，明年首季料仍淡静。
工商成交焦点证监会预租太古坊「港岛东中心」多层楼面，包括33、34、47、48及50楼等，合共9层楼面，每层面积约2.2万平方呎，合共约20万平方呎。以成交面积计，为今年商厦市场最大宗租务。目前，证监会总部位于中环「长江中心」30至33楼及35楼全层，租约将于2022年届满，按目前市值呎租计，「长江中心」呎租料约180至200元起，今年中更出现呎租高达225元新高成交。如今搬至港岛东，呎租料约55元，预计可节省6至7成租金开支。
发展商动向
经过公开招标程序后，启德体育园的设计、兴建及营运合约将批予由新世界发展及新创建集团成立的Kai Tak Sports Park Ltd，合约为期25年，包括4至5年的设计兴建阶段和约20年的营运期。政府会负责299.93亿元的建筑费用，而Kai Tak Sports Park Ltd在营运期内将负责所有营运开支，并向政府支付扣除开支前营运总额的3%及17.24亿元。设计以南北走向的有盖启德体育大道作主轴线，接连毗邻的车站广场、启德及宋皇台港铁站，并贯通园区内各项设施，直达海滨。可容纳5万观众的主场馆是园内重点建筑，外观以「东方之珠」为设计理念，配备具隔音功能的可开合式上盖和灵活草坪系统，适合举办大型足球及榄球赛事。另外，透过加设隔幕、舞台设置等不同装置，主场馆也可举行不同类型及规模的娱乐及公众活动。
第一集团计划投资逾30亿元买入地皮打造上车盘。集团南区浅水湾道72号「巨无霸」独立屋，楼面涉18,000平方呎，部署明年第二季前可取得满意纸，以现楼形式推。明年继续「货如轮转」推盘策略，计划在私人市场物色一至两幅沿铁路站地区的住宅地盘，打造中小型单位的上车盘，预算投资额30亿至40亿元，亦会留意政府官地。
其它消息
差饷物业估价署公布，最新11月份私楼租金指数报195.9点，结束9个月升势，按月回落1.5点，跌幅0.76%，重返7至8月之间水平，即暑假旺季时期，但仍比1月数字187.2点升4.6%。以不同面积划分的5类型单位均全线下跌，当中以实用面积753.5至1,075平方呎C类单位跌幅领跌，最新报168.6点，较10月份170.2点，月跌1.6点，月跌0.94%。其次为D及E类单位，按月跌幅分别同样为约0.86%。 A类约430平方呎以下单位最新报217点，较10月份218.6点，按月跌0.73%；B类431至752平方呎单位跌幅则为0.56%。
地政总署最终今日公布，启德第4B区2号地皮由中国海外以约80.33亿元夺得，每呎楼面地价约13,523元，较对上一幅由高银夺得的地皮低约12.7 %。中海外在启德有2个住宅项目，分别是启德1号(I)及(II)，属首个港人港地住宅项目。第4B区2号地盘面积约97,393平方呎，指定作私人住宅用途，最低楼面面积为356,461平方呎，最高为594,087平方呎。市场估值介乎86亿至93亿元，每呎楼面地价约1.45万元至1.55万元，中标价略低于市场预期。地皮吸引6组财团入标，其他入标的财团，包括新地、嘉华、长实及华懋集团等。