一千人眼里，就有一千个哈姆雷特！
这句话，可谓放之四海皆准，当然也包括楼市。
然而，最近却有个楼盘频繁挑战甚至称得上打破了这个规律。皆因身边的朋友（包括2位业主），竟出奇一致地跟我推荐它，理由嘛，竟也出奇一致。
当然，混迹房地产多年阅盘无数的湾叔，哪能轻易被*脑洗**，眼见才能为实。于是，湾叔决定去一探究竟……
网红大盘全新组团来袭
底色几何？
在广州，但凡你说出“同等面积多间房”，没有100%也会有99%的买家能给你对出“珠江花城”这个暗号！
由于这个标签打得过于深入人心，以至于每推一个组团，不管买家还是同行媒体，都会把更多关注点放在产品“较真”上。
但是这次的新组团，湾叔明显感受到了不同，因为大家首先跟我安利的是它的位置和布局。
由于体量较大，按照珠江花城两期自成一小区的做法，新组团可谓新开辟小区“头啖汤”。
位于小区西北侧的优势，让其成为项目目前唯一紧靠山体的组团，且距离执信中学天河校区更近，不仅远离南面的广园快速还更近北面的地铁19号线（规划中），堪称多项利好“近水楼台”。
新组团位于“粉色片区”
这还不止，这里还是商业规模最大的组团，拥有超6000㎡的商业规模，赋予业主的也将是无需走远的“懒人式”生活便利。
如此好的位置，珠江花城自然不会浪费方寸之土。有别于此前的点状式布局，新组团所在小区，更是开创项目唯一围合式布局打造。
围合式布局，顾名思义就是让建筑呈围合之势，让楼栋之间形成错开，由此形成藏风纳气的小气候环境。
如此一来，不仅家家户户采光通风更好，带来的最大超145米楼间距，也让视野更开阔，还能减少对视、增加隐私性。
围合式布局效果图
建筑围合起来，那么中间便自成公区施展空间，如何最大化利用？
对此，珠江花城选择把约5.2万㎡中心大花园“搬来”，什么概念？足足近7个标准足球场那么大！
要知道，珠江花城全盘园林10万㎡，这里大手笔就独占了超1/2。什么叫偏爱？这就是！
接着，四大中心生活剧场、五大花园主题分区乐园、六大艺术主题花园，超2500㎡全龄游乐园、近600㎡泳池、3400㎡艺术草坪……你想到的想不到的，它通通给你囊括其中。
说实在，市面多少项目都未必有这魄力，更何况只是其中一个组团，而这一切新组团业主又是“近水楼台”。
项目园林实景图
不得不说，看似普通的一个围合式设计，为了充分保障每一户景观、全龄休闲配套的完整性和共享性，珠江花城硬是不计成本做到了极致。
独一无二的位置+加大成本的布局，无疑铸就了珠江花城新组团更好的底色 。
只定制，不复制
新组团产品再升级
说实在，底色更好，哪怕继续沿袭之前的产品打造，珠江花城一样不缺买家青睐。
但此前朋友们就纷纷表示新组团产品居然又升级了，这一下就引起湾叔好奇心了，之前产品已够惊艳市场深入人心，还能怎么突破？
于是，带着“挑刺”的心理，湾叔又看了板房……
先说结论： 新组团产品千真万确是升级了，且实用性、豪横度远超前期，实力诠释了一个项目“只定制，不复制”的艺术修养 。
众所周知，凭借超高性价比，小户型向来是珠江花城最热销的产品，但凡手速慢一点，可能就抢不到了。
但，念念不忘必有回响！新组团首推的30#，全数为88㎡户型，25#也有1/2做了88㎡户型，打算上车小户型的买家，这次兴许有得挑了。
新组团首推88㎡户型分布示意图
当然，建面约88㎡3+1房，继续沿袭了此前同等面积多一房的设计，灵活多变的空间，非常适合成长型家庭。
+1空间板房实景示意图
该户型做了竖厅和横厅两种设计，其中竖厅设计布局类似117㎡户型。
动静分离，三开间，通透明亮，让窗外清风和阳光，肆意穿梭、洒遍每个角落。
项目板房实景示意图
主卧套房设计，空间敞阔，主卫面积几乎与客卫同等，作为不足90㎡户型，这样的空间感可以说十分优秀。
项目板房实景示意图
而横厅设计，最大的感受则是尺度感又提升了。
约10米朝南大开间，加上多面采光通风，让整个户型十分通透、对流。
项目板房实景示意图
客餐厨一字排开，L型厨房设计，让动线更流畅，避免迂回穿梭，也能轻松开启更多陪伴模式。
项目板房实景示意图
三个卧室各安一隅，给家庭成员留足私密空间，主卧套房设计让尊贵感一概不落下。
而更惊喜的要算该户型的 交标升级，堪称豪宅手笔做小户型 。
中央空调+智能化系统+智能灯光，这些被运用于豪宅的标配，珠江花城均不惜成本植入，全屋温度、光线亮度等均可轻松掌控。
值得一提的是，本次88㎡户型的厨房墙面，也贴心做了升级，采用的岩板质地，抗污性、耐热性更强，当然造价也更高。
项目板房实景示意图
此外，电动晾衣架、电动窗帘、智能马桶、电热毛巾架等品质智能化交标，也让科技感、高级感无处不在。
众所周知，小户型向来是珠江花城最热销的产品，这次不管是居住尺度还是交标的升级，项目均十分有诚意。
可以说， 珠江花城全新组团的升级，提升的不止是家居质感，更是生活质感的升级 。
宝藏大户型
真正「别人家的户型」
当然，本次探盘，湾叔收割到的惊喜，可不止新组团。
由于湾叔朋友们对在售组团117/140㎡户型一样盛赞不已，那既然来了，势必也是要去看的。
先说观后感：这才是名副其实「别人家的户型」啊！
- 建面约140㎡奢阔5房
说实在，就跟朋友跟湾叔推荐的一样，真的忍不住要怒赞这个户型，真的太通透了。
我数了一下，整整多达13个采光面，关键是，每个窗还都是PLUS版的大窗户，这样的多面光合体设计，市场罕见。
16米五开间朝南+超高含窗率，让该户型真正实现360°采光和回旋式通风，舒适度吊打市面不少豪宅产品。
而乍一看不太方正的入户花园，谁能想到这样的弯度设计居然是为了人为校正整个户型朝向！同时自成一个过渡、收纳空间，也能成为疫情居家第一道守护屏障，堪称洞悉入微。
而为了进一步提升得房率，该户型妙用了大量飘窗，将各大空间进行边界拓展，空间感媲美市面不少170㎡户型。
例如可把餐厅处的飘窗改造成与餐桌相连的岛台，不管是料理、收纳还是宴客空间，均多了一重灵活延伸。
项目板房实景示意图
还有近25㎡主卧套房，打破市面常规的步入式衣帽间，珠江花城直接打造出独立阳光衣帽间，完全可以安装滑门分隔开来，拥有的尊贵感、仪式感，让湾叔觉得十分惊喜。
项目板房实景示意图
总价860-980万就能上车天河豪阔5房 ，不管是二三孩家庭，还是三代同堂，湾叔认为该户型 堪称市面一步到位的王炸代表了 。
- 建面约117㎡品质4+1房
当然，够不到140㎡户型的改善买家，完全可以考虑建面约117㎡的户型。
作为目前天河在售面积最小的4+1房，降低上车门槛的同时，舒适度一样毫不逊色。
该户型为单边户，超10米三开间朝南，经典竖厅设计层高3.1米，入户、餐厅、客厅、景观阳台一字排开，让清风阳光穿堂而过，自成“光合”、“呼吸”系统。
这样一来，阴天也无需担心采光问题，哪怕炎热的夏夜，不开空调也能倍感凉爽。
项目板房实景示意图
4个卧室均位于户型内侧，实现动静分离，更具私密性。而双边厨房带生活阳台、三段式干湿分离卫生间设计……更是互不干扰照顾每个家庭成员生活所需。
入户处的多功能+1空间，则赋予该户型更好的成长性。业主可根据家庭所需进行改造，或是休闲娱乐场所、或是静谧惬意的书房、或是温馨有爱的玩具房……自由随心，满足不同家庭、不同阶段的居住需求。
项目板房实景示意图
而主卧的设计，更是把这个户型的豪横全方位展现。
近20㎡的主套面积，1.8米大床+床头柜+梳妆台通通能放下，加上1.8米宽的步入式衣帽间，仪式感、尺度感满满。
而全落地窗的设计，更让窗外景观成为主卧最唯美全画幅“挂画”，四季轮回，画面时时更替。
湾叔一顿看下来，最大的感受就是虽只有117㎡，但加上多功能房可做到5房，且每个房间空间均十分阔绰，毫不“憋屈”，再加上 仅需700-785万的总价，不失为家庭进阶优选 。
低门槛、高品质，这样的一手盘，别说天河，就算 中心四区都很难寻得这样的“错配”潜力股 ！
好价+好口碑
珠江花城注定延续“名望式”热销
珠江花城自入市以来，一直很抢手，如今更已形成了口碑效应。
热销背后的逻辑，从来都是简单明了，——击中市中心置业预算有限买家痛点 ！
天河近年来宅地供应有限，更别说像珠江花城这样的大体量开发社区，那更是稀缺。
毫不夸张地说，未来中心区，甚至很难再有第二个“珠江花城”。
项目效果图
这座85万方全能生活大城，无疑焕新了片区人居的源动力，创造了万般精彩生活。
如今，随着一二期业主的陆续入住，多重配套也已兑现。
家门口就是约4500平的智能公交总站，开通的线路可无缝接驳黄村地铁口，通过4/21号线的换乘，轻松通勤广州各地。
社区内配建约2万方商业街，目前华润万家、钱大妈、美宜佳、里享时光等均已开业，麦当劳已签约，天河图书馆茵德分馆也已开馆。周边商圈还有优托邦、美林天地、山姆会员店等商圈，轻松实现“商业自由”。
项目商业街实景图
当然，备受关注的教育，珠江花城一样王牌在手，并且还是“双王牌”！
社区内部配套的公立小学均和小学去年已正式开学，该校与省一级名校体育东路小学同隶属于体育东教育集团。
数据显示，2021年华附奥班公布的100强入学榜单中，来自体育东教育集团的学生独占6席，广州排名第一，堪称“牛娃培养基地”。
重要的是，2021-2022年，均和小学目前仅针对珠江花城业主招生，入读牛校有保障，且生源纯粹。
均和小学实景图
此外，广州老牌省级名校——执信中学天河校区就在项目附近，去年9月一样迎来了正式开学。
据天河区2022年最新的招生方案，执信中学天河校区计划招生10个班，其中7个班面向体育东教育集团均和小学等珠吉街道小学进行招生。
换句话说，均和小学为执信中学天河校区招生第一梯队，珠江花城业主有机会实现均和小学和执信中学连读，开启12年目送式名校教育。（具体以官方公布为准）
执信中学天河校区实景图
如今，倘若你再路过珠江花城，可以看到这里已呈现出一番别样风景，“配套先行”的兑现力，总能让你惊叹万分。
项目实景图 项目实景图
这还不止，珠江花城对买家的圈粉，从来还离不开性价比。
由于新组团的全面升级，包括湾叔朋友们在内，均纷纷猜测新组团涨价在所难免，或将劝退部分预算有限的意向买家。
为此，湾叔多番刺探，也给大家探到了比较靠谱的吹风价：88㎡小户型，最低总价仅450万起，首期45万起！
对比上一期面积相近的户型，基本是持平的，若加上交标升级成本，堪称惊喜。
中心区、大社区、配套全、产品好……不管性价比，还是兑现力，珠江花城均引领片区。对于市中心置业预算有限买家而言，称得上All in ！
而新组团“加量不加价”的诚意，让多少业主、买家自愿跻身珠江花城“代言人”，自然也便奠定了新组团将延续“名望式”热销的基础。
项目实景图
今年以来，国家新政密集发布，政策利好不断。
从降息、退个税到降公积金利率，楼市花式松绑，加速楼市回暖之势。
9月底，银保监会负责人更表示：房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。
10月中，“二十大”报告中提出：增进民生福祉，提高人民生活品质。未来政策将进一步鼓励合理改善需求的释放。
多方表态下，代表着房地产即将迎来转折点，多重政策扶持下，成交将慢慢回升，价格也将企稳，市场信心也将逐步恢复。而 时下，便是最佳置业窗口期 。
图源：摄图网
当楼市进入窗口期，入手一个更具成长性的区域，往往也便意味着拥有更强的幸福感。
近日，《2022广东500强企业发展报告》出炉，数据显示，截至今年6月，天河区共有企业49.3万户，占全市企业总数的26.5%，“四上”企业7394家，数量居广州首位。
如此庞大的产业支持，带来的人才红利，造就了天河区持续领涨、领先的GDP，这无疑也成就了天河物业领涨广州的“底气” 。
而纵观改善买家的需求，也不再只是一味追求面积，更多的还有人居体验的升级。
无疑，珠江花城还契合了这样的改善需求，这也是项目神奇、圈粉之处：
它能让住140㎡四房的买家，来这里再换一套140㎡五房
也能让住120㎡大三房的买家，来这里换一套117㎡4+1房
甚至可以让住100㎡三房的买家，心甘情愿来这里换一套88㎡3+1房
可以说，它打破了置换只能“面积扩大”的路径。
如果你受够了市面不少户型的平庸，那么请不要怀疑——艺术，可以让生活更美好！这样的 人居意识觉醒，才是珠江花城持续在传递的 。
不断迭代升级，让珠江花城产品持续成为楼市艺术品。不同同行纷纷前往围观学习，便是最好的佐证！
项目实景图
正如湾叔业主朋友说的：珠江花城，88㎡3+1房， 最低门槛首期45万起 就能实现中心区新房一步到位，要啥有啥，格调拉满，哪里还能找到第二家！
另外，湾叔还收到料， 珠江花城新组团88㎡户型即将开盘，目前诚意登记还能享开盘99折优惠 ，感兴趣的朋友，不要错过！