央妈又降息降准了！霜降节气迎来年内第三次“双降”。双降源自中国经济出现的增长放缓势头，但“帝都北京”仍然表现出了强劲的经济发展动力，更在降息降准中瓜分到更多利好，而决定北京经济走势无外三种原因，财、业、人。
一、财、业、人，北京缔造财富的永动机
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财：吸金能力最强
2014年，北京的资金吸附量高达10万亿元，是中国吸金能力最强的城市。城市吸金能力从客观上体现了城市的竞争力，也是城市财富创造能力的最核心指标，北京夺得城市资金吸附量的头把交椅，充分印证了其经济的活跃程度。
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业：500强企业云集
国开行、联想集团、三一重工、丰田通商、卡特彼勒……当今世界知名企业总部纷纷落户北京。2014年，北京拥有世界500强企业总部52家，位居全球城市首位，中国500强企业中也有多达97家企业将总部设立在北京。首都的信息优势，加之基础设施发达、人才资源丰富以及招商政策开放，让知 名企业将业务发展的重心布局在北京的同时，也促进了北京经济的繁荣。
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人：高净值人士数量全国前三
据招商银行发布的《2015中国私人财富报告》显示，全国可投资资产超过1000万元的高净值人士数量超过100万人，其中北京高净值人士数量在广东、上海之后，位列全国第三。巨大的资金吸纳量，加之创新产业中涌现出的海量投资机会，令北京高净值人士的数量迅猛增加。
二、 北京财富创造载体—写字楼供量下滑
北京在财、业、人的三方面的综合吸附力在全国领先，但承载财富创造能力的实际载体，北京写字楼却因核心区的供给不足而逐步外延，究其原因，则是政策约束所致。
为了配合控制人口规模和产业结构调整，早在《北京市新增产业的禁止和限制目录（2014年版）》中，就要求在城市功能拓展区，东、西、北五环路和南四环路以内，禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目，而近几年北京商业公建类用地也主要集中在五环以外，2013年成交56宗商业公建用地中的48宗均位于五环以外，2014年成交的44宗商业公建用地中的39宗亦是如此。由于土地供给的原因，导致北京核心区增量写字楼的急剧下滑。
数据显示，2006-2014年，北京写字楼的供应规模始终保持在每年150万平方米以上，2013年甚至接近200万平方米，而今年，截止目前北京仅供应了120万平方米的写字楼，其中60%在五环以外。
在北京写字楼供给总量减少的大背景下，租金稳定上涨，空置率也有所下滑。据第一太平戴维斯发布的北京第三季度写字楼市场报告显示，2015年第三季度，全市甲级写字楼的租金为每平方米每月319.3元，环比上涨0.2%，写字楼的空置率则环比下降了0.4个百分点至3.7%。
三、 京西一房难求，办公需求涌入石景山
随着金融业和高科技企业的发力，京西写字楼市场的涨势尤为突出。其中金融街写字楼的租金在2015年第三季度环比上涨了2.1%，至每平方米534.1元，租金增长率全市居首；空置率环比下滑0.5个百分点至1.4%，是全市最低空置水平。
这一个最高、一个最低，体现出了京西对于高端写字楼的旺盛需求。与金融街类似，同样地处京西的中关村板块的写字楼租金在今年三季度也明显上涨，环比涨幅为1.3%。但是，受制于金融街、中关村板块写字楼供给的持续短缺京西已是“一房难求”，被迫挤压外溢的办公需求正在向西部的价格洼地——石景山转移，并成为助涨该区域写字楼租售水平的有力推手。
截止目前，今年石景山写字楼成交量占到了全市的12%，创历史新高，体现出该区域在北京商办市场的重要性不断提升。在强大的需求推动下，石景山写字楼的成交均价高达29184元/平方米，同比上涨37%。推升 “量价齐升”的根源则是在各项利好条件的支撑下，石景山的区域发展前景被普遍看好，在愈发突显的性价比优势下，一个蓬勃生长的商务办公市场正在迅速崛起。
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以新首钢商务区为核心的京西商务区拔地而起
首钢搬迁后，这片区域将成为继CBD、金融街之后，北京最后一片可大规模整体开发的新兴商务区，并作为京西商务区的核心组团，与中关村、金融街共同构成了北京西部的商务三角带。新首钢商务区地处“十里长安金轴”，扼守核心区位，区域内有2条地铁、3条快速路，交通便利，配套设施齐全，商务前景无可限量，因而成为金融街、中关村外扩企业的首选区域，总部型企业择址必争之地，发展空间巨大。
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祭出三大产业扶持政策，催升区域办公需求
为了加速石景山的产业引进，政府相继颁布了《关于加快推出石景山区国家服务业综合改革试点区发展意见》、《石景山区支持互联网金融产业发展办法》、《关于促进中关村科技园林石景山园产业领取和企业发展的办法》，三记重拳，直击企业痛点，在纳税优惠、购房、租房、子女教育、*款贷**补贴、人才引进等方面均给企业予扶持及优惠，这将加快石景山的产业引进效率，进一步催升区域的办公需求。
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地价高企预示京西商办市场升值潜力强劲
去年，石景山及周边共成交3宗地块，综合地价在20000-32500元/平方米之间，意味着未来石景山区写字楼的上市价格最高将达6万元/平方米，因此目前区域低于3万元的均价水平体现出了明确的升值预期和强劲的升值潜力，企业及投资者正是看好未来的资产升值，才更多地选择在石景山购买而非租赁写字楼。
在地王频出的当下，连过去沉寂一时的丰台区都因为供地集中，导致地价被人为抬升至最高7.5万元/平方米，那么同样作为城六区之一的石景山，在拥有良好的交通、环境、配套、产业环境的前提下，未来一旦推出新地块，必然将成为新的地王，并推升区域商品房进入价值的快速提升期。
在当前石景山尚处于价格洼地时，上周日，地处新首钢商务区的金融街（长安）中心应势推出，该项目位于长安街一线首排，也是长安街唯一在售的商务办公楼宇，位置绝佳，适合对形象展示有较高要求的企业总部，是体现企业影响力的绝佳窗口。
据悉，开盘当天上午约300组客户700余人到场，两小时火爆认购5亿元，去化率达93.3%。同时，金融街（长安）中心1、4号写字楼已经售罄，6号楼销售80%，内街商业也已售罄。总签约额将近25亿，预计将会在11月的市场签约数据中有优异的表现。金融街（长安）中心以其高品质、高单价、高去化领跑京西市场，带动京西商务区的快速发展。
金融街（长安）中心以绿建三星认证、美国LEED金级认证为标准，致力于打造国家级绿色、智能、生态、环保商务示范区，同时，还计划引进五星级酒店，并规划了5万平方米的国际化商业步行街，这将有利于提升项目的整体商务及商业品质。
凭借一流的地段位置、生态智能的领先产品以及城市综合体规划的整体打造，金融街（长安）中心将有望夺得石景山今年商办市场的销量冠军。
连续6次降息之后，面对负利率时代的货币贬值，增加资产配置中的固定资产投资是保值增值的首选，然而，北京住宅执行着严格的限购政策，如何绕开限购的同时配置北京的优质资产，高发展潜质、高增值潜力的京西写字楼是明智之选。