“东扩南连”规划作为淮安城市发展的基础原则，首先带动了生态文旅新城的发展建设。淮安再造一座城！从2009年开始，仅10年时间，新城就发生翻天覆地的变化，房价也从当初绿地世纪城首开的4000元/㎡左右，一跃而至，到现在的15000元/㎡，二手房价格被炒到20000元/㎡。西片区也紧跟区域大发展的势头，土地供应、地产开发、保健院新址等，也呈现出红红火火的态势。政府搬迁、双名校学校落地、配套完善、区域成熟、里运河开发……生态新城的总体规划和面貌已然成为淮安城市名片，放眼无论是江苏省内还是全国，淮安生态文旅新城的建设是成功的，也将成为其他城市借鉴学习的样板。
区域的发展总会遇到瓶颈期，尤其是依附于房地产投资建设的发展。首先是土地限制。土地越加稀缺，地价越来越贵，未来价值空间越来越小，企业会更加慎重。其次是产业限制。生态文旅新城没有核心产业，主要以政治、文化、商务、教育为主，缺少支柱产业，更谈不上产业转型或升级，当发展到一定阶段的时候，速度必然会减弱，进入稳定成熟期。生态新城的定位，决定了这个区域的未来。
客观地说，生态新城的人气和房价得益于实小和淮中新城小区，以及为满足日益增长的上学需求，而不断建设的各类学校。从区域发展上讲，优势和劣势同步存在。缺少新人口的导入、缺少新经济增长极的刺激、土地资源的日益饱和等等。
站在全市的高度，下一个重点发展区域在哪里？首选清江浦区城南板块。
示意图
2016年10月8日,清江浦区正式挂牌成立，从此再无清河、清浦两区。在历史上，清江浦声名鹊起。从明*开代**始，随着大运河漕运的兴盛，清江浦逐渐成为“南船北马、九省通衢、商贾云集”之地，后来随着陆路和铁路的发展，水运逐渐没落，淮安这座城市也随之消沉下去。两区合并，就是要重振清江浦的辉煌！
从2017年开始，清江浦区的发展规划越来越清晰，动作越来越大。政府对城南板块的重视程度与日俱增，城市规划日趋完善。依然是价格洼地的城南也越来被投资者所看好。
在2018/2019年全国百强县区排行榜中，清江浦区的排名也有了质的增长，去年首进百强县区，位列第100名。随着开发力度的加大，全国百强区排名还将提升。
2018年度全国投资潜力百强区，清江浦区排名76位。
2019全国百强区排名，清江浦区位列100名，全省21个区上榜
再来看几个大动作：
商业、酒店
爱情海购物公园（2020年4月签约）
爱琴海购物公园项目总投资超100亿元，位于清江浦区现代商务集聚区，采取总期规划、分步实施方式开发建设，主要规划建设爱琴海购物公园、玫瑰金街等大型商业综合体以及奥林匹克体育公园、书香客厅、五星级酒店等项目，力求打造成淮安城市南部地标性体育休闲文化中心和商业购物体验中心。
规划大型商业MALL，众所周知，爱琴海购物公园是红星商业旗下重要的购物中心产品，目前爱琴海购物公园已经进入北京、上海、天津、重庆、成都、苏州、昆明、无锡、兰州、唐山、大同等近60个大中城市，跻身国内最具发展力的购物中心品牌。签约合作的品牌超过千家。
地址：汽车南站南侧（原苏宁睿城地块）
书香府邸五星级酒店（2020年3月签约）
书香府邸酒店项目位于淮安市西南侧阳光湖公园内（原伊美酒店），临近淮安食博会场馆。项目面河临湖，周边生态环境优美，酒店总建筑面积46990㎡，为3-5层新中式风格，拟规划客房252间，餐位1200余座，是一座集住宿、餐饮、会议、休娱功能的综合性五星级文化精品酒店。
医院、学校
海吉亚医院项目
项目位于北京南路西侧、华清路北侧，建设总投资约8亿元（其中外资到账不低于6000万美元），占地面积约70亩，总建筑面积9万平方米，主要建设一所专科特色的三级规模的综合医疗机构。设置床位600张，将为清江浦区及周边区域各类人群提供差异化综合医疗服务，同时重点提供以肿瘤诊疗为特色的服务，满足淮安市及周边区县肿瘤患者对高端特*医色**疗服务的需求。
江苏省人民医院淮安院区
江苏省人民医院，又名南京医科大学第一附属医院、江苏省红十字医院。前身为1936年成立的江苏省立医政学院附设诊疗所。医院是江苏省综合实力强的三级甲等综合性医院，担负着医疗、教学、科研、行风四项中心任务。占地面积300亩，现有建筑面积41万平方米，固定资产总额24亿元，实际开放床位3685张，职工5300余人。
根据此前规划信息显示医院项目位于淮安城南的宁淮集聚区内，是两市以健康医疗为主题产业重点项目，引入南京优势医疗资源，满足整个苏北乃至周边部分省市人民群众多层次医疗保健需求，提升整个园区品质。江苏省人民医院淮安院区建设面积20万平方米，建设综合性三级甲等医院，床位约1500张。
附中高中部
附中新校项目项目位于清江浦区清浦开明中学南侧、勤政路西侧，规划用地面积99329平方米，总建筑面积95328平方米。附中新校项目目前经市政府2018年8月底批复，工程投资总额调整为4.3亿元。新校的主体工程建设于2019年进行，高中搬迁工作预计将于2020年完成。
学校效果图
同为城南，有清江浦区城南和开发区城南（沿淮海南路区分）。目前来看，开发区大学城城南区域，因开发时间较早，生活配套成熟，而成为性价比楼盘的聚集区，但长远判断，清江浦区城南的战略地位和大手笔规划更胜一筹，更值得买房投资考虑。除以上大项目外，品牌房企不断进驻，带来新的人居理念和商业配套（如淮府等），加上学校资源的更新换代（预计公办小学质量不高的短板将在近期改变），该区域即将成为淮安新的区域增长极。
一家之言，请理性分析。