近日，尤其爱好 “ 用脚步丈量城市 ” 的同事小强去了一趟东三环。
没想到，此次 “ 东三环之旅 ” 他最大的 “ 奇遇 ” ，竟是一个楼盘项目 ——
“ 我在这边路过一个楼盘，简直是主城之光！首付才52万！你最近不是想买房吗？可以来看看！ ” 还附带一张照片↓
△ 他口中的“主城之光”：「奥山府·九重锦」
抱着 “ 小强是地产小白，可能还分不清住宅和公寓之别 ” 的质疑，UP君熟练地打开购房小程序，却意外发现他所言非虚：成华主城、三环、住宅、总价174万元起，按UP君的刚需资格首付三成算，首付的的确确是约52万元。
更令人激动的是，深入了解这个项目后，你会发现，这52万元能买到的，绝非只有「房子」而已。
去奥山府·九重锦看房，置业顾问一定会告诉你： “ 我们项目位于龙潭湿地公园之内。 ”
市政公园里修楼盘，现实吗？许多购房者抱着这样的疑问去领导留言板询问，而成都市成华区*访信**局给出的回复大意是 “ 所言属实 ” 。
只是，龙潭湿地公园如今已被划入全新的187.15平方公里（合约82万亩）「环城生态区」规划范围内。
△ 环城生态区&奥山府位置关系图
今年3月，成都在最新公示的《环城生态区总体规划优化提升》文件中提出，要着力将环城生态区打造为 “ 可进入、可参与、可感知、可阅读、可欣赏、可消费的高品质城市中心公园，彰显成都公园城市魅力的世界名片 ” 。
生长于这个巨型公园之内的奥山府·九重锦，也因此可近享的环城生态区三大公园体系。
奥山府·九重锦所处的位置，正好是环城生态区“四心七楔”城市功能布局规划中的「龙潭楔」。
绿楔，即从城市外围由宽逐渐变窄嵌入城市的大型绿地，被誉为 “ 城市的呼吸空间 ” 。龙潭楔，便连接了东三环城市至四环内侧、 “ 三湖泊八湿地 ” 规划中的「龙潭湿地」。
奥山府·九重锦脚下「一公园一湿地」的生态格局由此成型，这，是奥山府所拥有的第一大公园。更令人欣喜的是，目前环城生态区的建设正如火如荼地进行中。
由于龙潭楔正好处于北湖与青龙湖之间，两湖以及与之相对应的两大公园也在南北两侧将项目“团团包围”，并通过三环绿道与项目形成串联 ——
去年7月，随着项目北侧的「北湖生态公园」二期正式完工，这个总面积约1198亩的巨型公园终于全面对外开放，除了独山古梅、望湖广场、熊猫乐园、阅湖长廊等特色景点外，北湖生态公园引进茶舍、餐厅、亲子等项目。
△ 北湖生态公园实景（来源：@成华发布）
而项目南侧，水域面积约4000亩的「青龙湖湿地公园」，则早已成为周边居民放风筝、散步夜跑、骑行野餐的好去处。
△ 青龙湖湿地公园（来源：@见证龙泉驿）
当奥山府·九重锦因坐拥龙潭湿地、北湖、青龙湖三大湖泊与公园而被人艳羡时，一则新闻又一次将项目推到了 “ 公园居住羡慕链 ” 的顶端 ——
占地面积约252亩「城东体育公园」的一期工程计划今年完工，而它与项目仅隔了一条三环路。按照规划，一期工程由运动赛场区、湖滨休闲区、滨水绿道组成。
△ 城东体育公园效果图
对于奥山府·九重锦而言，未来，包含两个标准足球场、一个八人制足球场、一个五人制足球场和一个培训中心的运动赛场区，将成为业主的最佳运动地；而足球元素与现代建筑完美融合的湖滨休闲区，则是项目一街之隔的 “ 游园 ” 。
△ 城东体育公园效果图
纵览全城，周边有两个大型公园的项目已可谓 “ 屈指可数 ” ，而生在市政公园、被 “ 东潭西体北湖南龙 ” 四大公园、三大湖泊环绕的奥山府·九重锦，无疑将拥有大多数城市人可望而不可及的「万亩后花园」。
人们记住一座城市，往往是因为这座城市的某一种文化给其留下了极其深刻的印象。
成都，曾因为李白一句 “ 九天开出一成都 ” 而闻名全国，也因为北京人赵雷的一首《成都》而吸引游客前来打卡。
而在当今社会，文化的载体，往往是那些恢弘大气的「文化地标」，比如省博物馆、美术馆。但它们都太 “ 大 ” ，某个区域的文化，在这些建筑中往往被忽视掉了，比如成华区。
如今，成华区终于迎来属于自己的美术馆 —— 「弘美术馆」，又一张成华「文化名片」正在拔地而起。而它，距离奥山府·九重锦仅约80米。
△ 弘美术馆效果图
对于城市而言，文化是灵魂，而对于居住而言，则是居者的归属感，让文化所属的土地更具吸引力。
放眼成都，人人都知道却又都好奇的 “ 居住高地 ” ，莫过于浣花溪。但试问，如果没有杜甫的诗篇，没有草堂博物馆，它还有今日的吸引力与城市顶尖的价值吗？
可以预见，弘美术馆将不仅仅是成华地域文化的载体，更将是未来周边居民的归属感来源之一以及接受艺术熏陶的「圣地」。而同样拥有生态与文化 “ 双价值 ” 加持的奥山府·九重锦，定然成为业主共同的 “ 骄傲 ” 之源。
成都发展最迅猛的地方，是国际城南。
许多人都认为，城南的发展离不开楼市 “ 鼎力相助 ” ，但回看金融城、大源十四年来的发展不难发现，推动区域发展的并非地产，而是新经济与金融两大高端产业。
当高端产业人口密度达到一定程度，城市各项公建配套也开始逐步铺设到产业园区周边。比如，天府软件园2005年投入使用，4年后，地铁1号线通到了世纪城，大源的商圈、公园等配套也开始逐步成型，楼市的火热都是后话了。
而奥山府·九重锦北侧的「龙潭新经济产业功能区」，也是聚焦检验检测、数字通信、智能机器人等新经济产业，以 “ 千亿级产业园区 ” 为目标的产业园区。
但相较于国际城南，它有着 “ 后发优势 ” —— 不再止步于单纯的 “ 产业园 ” ，而是一座规划面积约11平方公里，集生态、生活与产业于一体的新城。
△ 龙潭新经济产业功能区效果图
定位于国际知名、国内一流的 “ 新经济·生态城 ” ，地铁、酒店、食堂、医院、公园 …… 无数生活配套业态已经被不断引入这片热土。地铁8号线二期、17号线二期已开工建设；规划有童趣天地、水上栈道、露草迎风、密野林踪等多处景点的龙潭新区公园，正在加速成型。
△ 龙潭新区公园效果图
于此同时，成华区政府也在加快完善一系列城市功能 —— 市二医院龙潭分院（三甲医院）2020年投产运行，加速顾连国际医院项目落地建设；力争引进1所高品质私立幼儿园，2所在建配套小学早日竣工、2所配套幼儿园尽早投用。
而产业的带动已经让龙潭板块的价值日益凸显，最直接的表现，就在于土地市场 ——
今年5月龙潭板块出让土地楼面地价已达14500元/㎡，容积率为2.0。同时，在成都 “ 中优 ” 大背景下，今年成华区计划出让的龙潭土地，容积率也都限定在2.0以内，未来的龙潭，定将是 “ 深改聚集地 ” 。
未来的房价走势已经走向明朗的局面下，奥山府·九重锦已经有了其他项目难以企及的价格优势。而值得注意的是，奥山府南侧的龙泉驿区项目单价已经突破2万元/㎡，不得不说，位于主城成华区、首付52万就能到手的奥山府 —— “ 太香了 ” ！
事实上，许多房产都有着其自身之外的 “ 隐藏价值 ” ，比如未来潜力、后续服务等等。而奥山府·九重锦除了这两点之外，还拥有三大 “ 隐藏价值 ” ——
01
成华区“重点招商”金字招牌
看到这里，你或许会有疑问： “ 楼盘，不就是房企拿地修房的事吗？跟政府招商引资有何关系？ ”
事实上，奥山府·九重锦是成华区2018年招商引资项目 ——「奥山成都澎湃城」的一期工程。
△ 奥山成都澎湃城效果图
而正因 “ 重点招商 ” 的金字招牌，奥山定将以极高的品质打造奥山府·九重锦，毕竟，这是奥山首入成都的「代表之作」。据UP君所知，为了让每一户都能拥有“观园视野”，项目甚至 “ 牺牲 ” 了部分利润，将楼栋布局为 “ 一字型 ” 。
而在园林与生活的打造上，奥山府·九重锦也丝毫不留余力 —— 以 “ 一环·两轴·九重景 ” 为概念所呈现园林，未来必将成为业主的最佳户外活动场地。
△ 项目园林效果图
02
物超所值的「成品房」
奥山在成都的第一个项目，要做出口碑，必须用品质说话。因此，即使是首付仅52万起，但他们依然愿意提供更好的居住品质。
而作为成品房，居住品质来源于两个方面 —— 户型与装修。
从户型来看，奥山府·九重锦所有户型都有了难能可贵的 “ 全南北朝向 ” 的属性，同时合理的布局、方正的房间结构，是几乎所有产品的 “ 标配 ” ，并且，目前在售的建面约97-130㎡户型，均做到了实用与美观双重属性。
以建面约106㎡的A1户型为例：双阳台设计，景观阳台面宽甚至达到了约6米。开间约3.9米的客厅、L型厨房以及主卧带飘窗的套房设计，在同面积段的产品中，都可谓出众。
而建面约118㎡的A2户型也表现优异：玄关的宽度优于大多数同面积段户型，生活阳台晾晒衣服毫无压力，横厅设计创造出阔绰的空间感； “ 三分离式 ” 客卫最大程度保证了室内的洁净度；面宽约6.1米的阳台联通客厅与主卧套房，让主卧采光达到极致。
从装修来看，项目共提供两种装修风格：「现代轻奢」和「港式」，两者均为当前城市家庭颇为青睐的风格，并且每户均配备中央空调与新风系统。
△ 项目样板间实景图
而品质感，就来源于其运用的国际/国内一线品牌 ——
全球开关插座领先品牌的法国「罗格朗」、行业领先的整体照明解决方案提供者「欧普」、中国空调行业 “ 巨头 ” 「格力」、衣柜行业最具影响力的「索菲亚」，还有人人都知道的「方太」…… 虽说都并非 “ 豪奢级品牌 ” ，但绝对是 “ 物超所值 ” 。
而一楼入户大堂，宽敞大气的设计与空间感，也体现出奥山的用心与对精工的执著。
由于户型与装修的 “ 双优 ” 配置，让奥山府大受购房者青睐，听说项目130㎡的户型目前仅剩十余套可售。
03
首付50万级的“最后机会”
正如前文所说，目前成都的主城土地价格已是 “ 不可同日而语 ” ，在动辄首付八九十万的主城市场之中，奥山府·九重锦的价格优势十分明显，并且，它或许真的是成都人“首付50万级住进主城”的「最后机会」了。
在UP君看来，无论于当下还是未来，奥山府·九重锦都是奥山献给成都的一份厚礼。
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