今天的文章主要聊一下某大刚开放的新项目：球区房，中央华府。
这个项目自拿地起就备受关注，不仅因为它的土地楼面价超低，还因为它的土地曾被传言是飞洋的。
现在我们知道，飞洋和红星一块儿（不确定）去做对面的摩天轮去了，而摩天轮，也被放在了中央华府的说辞内。
对于这个项目的区位，我个人判断，是“比金融北强一些”。
之所以这样判断，是因为其实项目地块和金融北其他项目一样，都在白云区，都暂时享受不到地铁，都要依靠T2线出行。
在这个大前提下，项目地块与观山湖区接壤，且本身带有摩天轮+国贸+足球场+学校的配套，并且更加靠近金阳省医。
总的来说，某大以2600多元每平方米的楼面价拿下这块地，此后无论卖多少钱，都是一定会产生溢价的。
既然可以做溢价，那么某大实际上的可操作空间就大了很多，这一点会体现在产品上。
和以往一样，中央华府项目未来也将同样是精装交付，不同的是，这次某大精装的范畴扩大到了“智能家居”这一块。
除了有一个综合控制台，某大这次在中央华府项目中，还引入了智能窗帘杆、智能晾衣架等玩意儿。
只不过其中有个问题，就是智能晾衣杆，为什么在有生活阳台的情况下，还会被安排在景观阳台上……
在这里还有一个点需要提，那就是某大其实精装用料不差，尤其是这次样板间的大门看起来还整的挺高端的。
怎么会一综合起来，就那么丑呢。
那万年不变的黄昏色配欧式风格，是不是早该换换了？用料再厚道，最终还是被敲掉，何必呢？
某大的精装设计部门，能不能出门左转看看万科，再出门右转看看融创，别特么再学碧桂园了……
对了，之前有人问中央华府的阳台是否统一封窗，我这次去看，仅有部分户型会封窗，应该是朝外对着数博大道的部分。
目前某大中央华府一期住宅在售，而整个一期内，其实是包含公寓和住宅两种物业类型的。纯住宅组团，还是在二期。
一期住宅在售部分，户型面积段为70-123平方米，2T3或2T4的配置。
户型设计方面，没有任何惊喜，该刚的刚，该小的小，没有任何惊喜，也没有太多槽点。
今天去踩盘时，恰逢白云区领导过去考察。
当时我正在70平方米的样板间内，听到某大向区领导骄傲地回报：这个户型可以解决刚需住房问题。
对我来说，刚需的话，也许建发的78平方米三房那个设计更合适点。
重点提一下123平方米的这个户型，其实蛮好用的，就是不知道为什么，某大能把空间做的有些逼仄。
后来仔细琢磨才发现，某大样板间其实有点“实诚”，家具都摆的挺大的……
当然，2.9的住宅容积率其实也挺能让设计师头大的，某大中央华府明显在一期还是想求稳。
据说项目二期会有超过140平方米的大户型出现，到时候我再去踩一次。
总而言之，踩盘这圈走下来，基本就一个感觉：这就是某大。
无论包不包括足球场，这个项目就是纯纯的某大风格，再现代的外立面，也改变不了那颗欧式的心。
要问这个项目到底有没有吸引力，我认为其实还是有的。
球区房的概念就和茅区房一样有趣，不同的是球区房，真的可以蹭球，也许还可以蹭蹭演唱会。
毕竟无论是演唱会还是中超比赛，都能产生很多的同期住宿需求。
而从项目一期的推售情况来看，项目会强化周边配套+足球场的优势，弱化“白云区”这个绝对抗性的劣势。
从这个角度看，项目一期打小户型+公寓的牌其实是没错的，之后的一切，就得看价格了。
如果单价在万元左右，我认为球区房一定值得考虑，尤其是对在金融会展片区上班的人来说。
如果单价在传言中的1.2万元，那么这个项目可能会直接为金融城输送一批客户。
但无论最终如何去定价，某大中央华府，都会成为一只不折不扣的拦路虎。
文章最后，播报两条快讯。
3月16日，云岩区文昌阁步行街项目被纳入省投促局招商项目库。
该项目选址于文昌阁、省府路区域，占地面积178.5亩，引资金额10亿元。
项目规划通过结合并改造文昌阁沿街物业形态，打造少数民族表演馆、历史博物馆、图书馆、精品酒店、show场、民俗风物等六大娱乐休闲体验空间。
目前，文昌阁项目和阳光城签订过战略协议，和佳兆业进行过深度勾兑，还和世茂也碰过面。看起来，项目一定是块硬骨头，否则怎么会谁都啃不动。
只希望，这几家企业，有一家能真正把项目动起来吧。
3月16日，云岩区官微透露：
马王路其中的4号路目前完成总工程量的72%，4号路C标段目前数博大道至百花大道段全部完成；
金阳环线预计2021年8月建成通车；
数博大道（延伸段）建设正在有序推进，预计6月底建成通车……
对于三马路网的消息我只想问，能不能再快点？