它，曾因遍地梨树而得名，也曾因遍地污水而“闻名”，更曾因菜地遍布、交通闭塞而被遗忘，它就是梨树山，一个在郴州城市化发展舞台上不得不提的“角儿”。
梨树山前身—城市边缘
梨树山，过去并没有“城”，政区沿革解放前后称秀水乡，1978年5月划入郴江辖区。现辖上朱家湾、下朱家湾、丁家坳、宁家湾、堆上、梨树山、坝下、王仙桥、段家10个村民小组。
梨树山，很长的一段时间里都是脏兮兮、乱糟糟典型的城乡结合部景象，出行不便，生活配套不齐全，一度处在被遗忘的城市边缘。
上个世纪90年代后因城市建设需要，梨树山村5853亩土地被征收，农田土丘上建成了栋栋高楼，小乡村逐渐演变成各项功能较为完善的新城区——梨树山版块。
“要想富，先修路”—梨树山路网四通八达
俗话说：“要想富，先修路”，道路畅通与否往往决定着一座城市发展的速度，新城区想脱颖而出，交通配套必须要跟上。
2010年梨树山大道提质改造施工现场
梨树山版块位于城市南部，毗邻郴州城市新中心五岭广场，与老城区罗家井接壤，连接着爱莲湖和城东版块两个新城区，处于新老城区交汇的枢纽位置，境内京广铁路、京珠高速公路、郴州大道、郴江大道、梨树山大道纵横交错，路网建设四通八达。
现如今， 梨树山距离京港澳高速3分钟、距离武广高铁5分钟、距离五岭广场、国庆北路繁华商业街10分钟，30米宽的朱家湾路、40米宽的国庆南路、50米宽的郴州大道等城市主干道贯穿梨树山片区，路网建设四通八达。
梨树山四通八达的交通路网
城郊新貌—高速发展的宜居之地
一个区域的发展，不是只有四通八达的路网就行了，房地产行业是其中不可或缺的动力，其间品牌房企所起的支柱作用更是不可低估。他们总是以不同的姿态托起这座城市向更宜居、更善意、更和谐的方向前行。
- 便民配套齐全
老梨树山有着城乡结合部的一切特质：地广人稀、排水不畅、环境卫生恶劣、生活配套设施短缺、违章搭建十分严重，成为全市创建卫生城市和建设现代文明城市的“老大难”地带。
中国供销·郴州农副产品物流园
恒隆国际、长信广场、美的地产等知名地产的进驻给梨树山带来了翻天覆地的变化。现如今的梨树山高楼林立，更聚集了承接着郴州老旧市场转移的湘南综合大市场和中国供销.郴州农副产品物流园、内有郴州最大的水果批发市场的湘南国际物流园、菜市场等众多配套设施，便民设施遍布全区。
- 名校加持，解决教育问题
子女教育问题一直是人们关注的重点，老梨树山只有一所规模小、老旧、基础设施缺乏的农村小学，只能容纳不到200名的学生，而这样的教学条件已经不能满足现今的教育需求。
现在的梨树山拥有一流的教育资源，版块内设有国际双语幼儿园、第十九中小学，其中郴州市第十九中小学是一所九年一贯制义务教育学校，学校设小学部、初中部，学校实行小班额分班，每班不超过55人。全校共可容纳学位5280人。
郴州第十九中实景图
学校硬件设施全市一流，拥有高标准的综合楼、教学楼、科技楼、实验楼、图书馆及运动场等教学设施设备，拥有郴州市一流的足球场，教室采用全市最先进的一体机多媒体教学设备，这样优秀的教育资源也成为了人们选择梨树山的一个重要原因。
- 绿色宜居
除了这些便民设施，梨树山的地理位置也相当优越，紧邻六大生态公园：木子岭公园、南塔岭公园、爱莲湖公园、王仙岭公园、石榴湾公园、五岭阁，让人们在忙碌之余也能拥抱大自然，丰富的绿化使人们居住的更加舒服。
郴州—绿色宜居城市
无论郴州未来是“对接珠三角、融入长株潭”，还是“南延东进，西扩北提”，打造“一心两轴两区四小区”的城市副中心，梨树山都占据在这一巨大枢纽路网的咽喉部位，成为了郴州未来的城市窗口。
品牌效应—发展带动价值提升
随着城市建设的稳步推进，郴州市的老城区可供房企“大展拳脚”的选择区域已经不多。无论是从城市发展的客观大环境，还是楼市发展层面，在未来很长一段时间内，梨树山版块，或将成为房企投资项目的首选。
梨树山高楼林立
恒隆国际、长信广场、美的地产等知名地产的接连进驻，带动了一波买房抢购潮，梨树山的房价也像坐火箭似的，一路直上，从最初均价不到2000元/㎡，到现在梨树山版块在售的几个楼盘均价已经达到7000元/㎡，涨幅达到了5000元/㎡左右。尤其是2018年5月到8月，短短三个月，每个楼盘的涨幅至少都达到了500元/㎡左右，美的、紫金嘉园涨幅更是达到了1000元/㎡左右。不是论投资还是居住买了的都赚了，这也验证了梨树山的发展前景是不可估量的。
美的云熙府盛大开幕
当然，梨树山版块也不是完美的，作为一个强势崛起的新型版块，梨树山的地域是开阔的，很多项目都处在开发建设阶段，施工噪音、粉尘污染、运输车辆交通安全、环境清洁卫生都存在一定的问题，影响了居住的舒适度，也对居民身体健康带来了一定危害。
四通八达的交通路网即是梨树山的特色，又给它带来了一定的劣势。交通主干道，路宽、路况好，但过往车辆太多、汽车速度又快，存在一定的交通隐患，且公交路线铺设不全面，导致居民出行略有不便。
梨树山实景图
目前，梨树山版块的商业氛围还不浓重，仍处在发展期，老旧市场的迁入虽有政府的支持，但实施起来还是需要一定的时间周期，版块内没有大型商业综合体支持，商业配套还不完善，住宅的入住率不高，说俗气点就是人气不旺，而商业的发展需要人气来带动，因此，未来梨树山版块的发展还需要时间的沉淀。
一个时代营造一片城，一片城浓缩一个时代，乘着建设发展的春风从小山村到现今的经济发展区梨树山只用了短短几年，未来，梨树山开发的脚步仍将不断前行，郴州城市窗口的建设篇章将继续演绎。
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