前几天（10月10日）发布的“胡润百富榜”显示：大湾区共有425人上榜，合计总资产超过5.13万亿人民币。
环顾全国其他地区，大湾区的上榜人数不是最多的，但在百亿、千亿富豪的集中度上，优势明显。
其中，深圳的上榜企业家人数191，占湾区约45%；深圳总财富占比约46.2%；也就是说，湾区接近一半上榜“胡润百富榜”的企业家和财富就在深圳！
湾区财富大半集聚深圳，这说明深圳具有强大的购买力！
据深圳市规土委官网数据，今年9月深圳二手房成交量为7820套，环比8月上涨7.2%。结合近5年深圳楼市成交数据来看，2019年9月楼市行情是除2015年之外最为强劲的“金九”。
据了解，此次胡润百富榜中排名第二的就在南山，区域内购买力也强劲，近期区域内楼市活跃！究竟是为何？今天辛木君就来给你分析分析……
No.1 | 壹
胡润百富榜单第二在南山
高净值人群齐聚，购买力强大
8月18日，中央官宣支持深圳建设“先行示范区”，到本世纪建成为全球标杆城市，其中“科创”为深圳发展的关键字！
而南山科技园是深圳目前的科创中心，是深圳市科技、信息、人才、资源最密集的区域之一，随着多年的发展，南山南科技园形成了“官产学研资介”相结合的六大特色，分别是：
1、以自主知识产权占据主导地位；
2、拥有不断完善的高新技术产业链；
3、形成多元化、专业型、互动式孵化器群；
4、是名校汇聚的科技产业园区；
5、科技金融结合日益完善；
6、是国际化的科技产业园区。
正是因为有这些，南山区经济总量多年来领衔深圳甚至整个广东，常年稳居第一。
据深圳市统计局统计的数据显示，今年上半年，南山区GDP达2698.39亿元，增长8.6%，总量继续稳居全省区（县）第一。
胡润百富榜上以2600亿元财富位列榜单第二马化腾的#腾讯#、第三名许家印的#恒大企业总部#就是驻扎在南山的粤海街道。
除此之外，深圳14家估值约10亿美元的公司，粤海街道占据了9家，占比超过六成；该片区上市公司多达112家，总市值近5万亿，与杭州上市公司总市值相近。
正是因为南山区汇聚了大量的高新技术企业、技术、资金等资源，所以该区也汇聚了大量的高净值人士。这些人有着迫切的居住需求，而从消费能力来看，这群人的购买力也非常强大！
No.2 | 贰
新时代下，高净值人群购房观念发生转变
过去，人们的买房观念停留在居住的层面，随着时代的进步，财富的分化，不同人群的购房观念也存在一定的差异。
刚需族一般资金预算比较有限，所以一般来说价格是他们最敏感的点，在这种情况下，一般来说刚需购房只求“够用”就好，小户型对他们来说是更适合的。
对于高净值人群来说，房子除了居住属性之外还有着更多的定义。
简单分享几个案例跟大家分享几个案例：
案例一：
深圳地产大V-Kenny有一位做实业的高净值人士，一次赚了笔2000万的零花钱（他原话），不知道怎么花，找Kenny一起买了一层公寓，总货值5000万。理由也很简单，就是觉得怎么都比放银行强，而且后续生意可能用到。
对于这个高净值人士来说，买房对他而言更多是买具备价值的大户型进行投资；
案例二：
一个高净值人士在中信红树湾买了套房子，理由就是在完打高尔夫的时候有地方可以休息下，顺便招待下朋友，放高尔夫球具。
对于这个高净值人士来说，房子对他而言只要具备休憩的属性即可；
案例三：
一位高净值人士买了深圳湾公馆的大户型后，又买了一套小户型，理由是小户型给佣人住，方便照顾家人。
对于这个高净值人士而言，大户型更有#家#的温度，便利性也是他考虑买房的一大因素。
也就是说，高净值人群他们喜欢大户型，而房子不仅可以用来住，还可以是投资的产品、休憩的场所、家人齐聚的乐园等……
然而作为高净值人群集聚的南山近年来新盘不多，尤其是大户型产品更少。
根据房天下统计的数据显示，目前南山在售项目仅有19个，其中大部分是小户型产品，对比该片区对大户型的需求，明显供需失衡，供不应求！在这种情况下，大户型需求被一直压抑着。
No.3 | 叁
南山西丽大学城项目
宝能城西区推售建面约160平大户型
作为新盘稀缺的南山，近期有新盘正处于热销中，就是#宝能城#西区二期。据了解，宝能城西区一期今年5月19日开盘的单位，在二期推出前基本售罄。
宝能城位于南山西丽大学城片区，与南方科技大学一路之隔，与地铁环中线塘朗站无缝接驳，总占地约10.5万㎡，总建面约83万㎡，分东、西两区开发。
目前宝能城西区二期处于热销的产品是#1栋#、#2栋#，其中#1栋#，主推建面约160平的精品住宅，均价8.4万/平，带精装交付，装修标准参照一期，在具体细节上做了迭代升级。
项目样板间
宝能城西区由6栋共12座建筑组成，整体设计上形成了围合式住宅。整个建筑群中最高的就是处于热销中的单位-#1栋#、#2栋#（楼高86米，共25层），最低为#6栋#（楼高32.6米，共10层）。
▲宝能城立面效果图
▲宝能城俯瞰效果图
也就是说，此次宝能城推出的单位在小区内所处的位置更佳，景观更丰富！底层可享受园林景观，高层可坐享塘朗山景观。
对于土地极其稀缺的深圳而言，大部大部分小区容积率在5-6，有一些旧改项目甚至超过10，比如白石洲沙河五村城市更新项目，容积率就高达11.5。相较之下，宝能城容积率仅3.9，密度非常低，能给小区业主带来更舒适的居住体验。
▲宝能城社区内部效果图
不仅容积率低，项目在园林打造上也下足功夫。据了解，宝能城园区的绿化率达到40%，而普通小区一般绿化率只有30%。宝能城高出10%的绿化率给业主带来的不仅是“一抹绿意”，更多的是一种健康的生活方式。随着时代的发展，健康的生活方式早就成为大多数高净值人群的首选，而宝能城在这点上的确与高净值人群需求非常契合！
不仅在社区园林打造上极具匠心，宝能城的户型产品设计也十分用心！
从产品功能角度来看，此次宝能城推出的大户型产品正好满足高净值人群对居住空间的需求，而此次宝能城推出的产品从户型设计上也各有特色。
A、C户型图
A、C两个户型是对称户型，在设计角度上均做了#多功能室#，可以做影音室、健身房等，满足高净值人群日常的不同需求。从户型设计角度来看，A、C户型设计上达到南北通透，通风采光都不错。
B、D户型图
B、D两个户型在空间设计上类似，这两个户型客厅在中间，把房间“分”成两边，对于有小孩、老人的家庭来讲，可以做到#隔断#的作用，居住舒适度非常高。这两个户型即均做了#孝亲房#（孝亲房旁边有浴室，方便居住的长着日常起居），可满足高净值人群#多代同堂#的居住需求。
不仅从内部产品（社区、园林、户型等）打造上，宝能城非常符合高净值人群的需求调性；从外部配套来看，也非常齐全。
No.4 | 肆
交通便利+教育、人文配套完善+生态环境优越……
对于高净值人群来说，时间就是金钱！比如微软创始人比尔盖茨5秒赚的钱可以买一辆*博兰**基尼。因此在买房的时候，项目交通配套是否完善也是绝大多数高净值人群考虑的重要因素之一。
从交通配套来看，项目紧邻地铁5号线塘朗站C、D出口，最近距离不到200米（百度地图测距）；
项目享有深圳北站和西丽高铁站双高铁线配套，其中8分钟两站地铁即可达深圳北站；
除了地铁和高铁，项目还享有“三横三纵”的路网设计，约10分钟可达福田中心区，约15分钟可达南山中心区，约20分钟可到罗湖中心区。
综合来看，宝能城的交通配套非常完善，半小时内可通达深圳各个中心区，未来还可通过高铁快速与其他城市联通起来，交通便利性极高，可满足高净值人群对于交通的需求。
其次，对于高净值人群而言，下一代的教育也是他们最重视的。据了解，项目周边有南方医科大学实验学校附属第一小学、第二小学和深大实验学校，业主可以根据自身需求选报；项目本身还自带18班幼儿园；可满足初级教育需求。
周边规划了近57公里的西丽湖国际科教城，从2003年至今已有18所高校入驻，还有深圳市唯一的两个省实验室。而且据了解，项目旁的西丽大学城内现有22个篮球场、11个网球场、2个室内羽毛球场、2个室内游泳馆和5个标准足球场，还有深圳大学城图书馆、深圳大学城体育中心等这些。
项目周边享有近4000万立方米西丽湖、近28万平麒麟山庄、西丽高尔夫乡村俱乐部、约13.7平方公里大沙河生态长廊景观、近1.5万亩塘朗山郊野公园、近64万平深圳野生动物园。
总的来看，不仅文化休闲设施完善，整体的居住环境也会比较纯粹，有浓烈的人文氛围，符合高净值人群对居住纯粹的定义。
除了这些，宝能城还自带约10万平宝能环球汇商业，可满足业主的休闲娱乐需求；享有深圳首家三甲综合教学医院（唯一教育直属的高等医学院）-深圳大学总医院，可达到产研同步，更大程度保障片区内业主的身体健康。
总的来说，无论是从区域价值还是项目产品、配套来看，宝能城都一个不错的项目，符合高净值人群的购房需求，而且均价仅需8.4万/平，相较于深圳豪宅动辄10万+来看，项目的性价比还是比较高，目前无论是投资还是自主，都比较合适……
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