8月25日
上海土地市场官网公布的第三批次集中出让地块中
市中心区域一共推出7幅地块
其中静安共2幅含住用地
总出让面积10.36万㎡
起始总价200.97亿元
今天就跟着房小二一起来看一下
这两幅地块的详细情况吧
2022年上海第三批次集中供地市区地块分布
静安区推出的2幅地块均位于不夜城板块的中兴社区C070202单元，是本次集中供应中唯一的2幅内环内地块，其总起拍价高达200.97亿，其中304-03地块总起拍价超120亿，将成为今年土拍市场的地王。
01.静安区中兴社区C070202单元304-03地块
地块位置
房地联动价
地块房地联动价：119000元/平方米
该地块为三类住宅组团、商业、办公与社区级公共服务设施用地。地块四至范围为：东至止园路，西至*藏西**北路，南至中华新路，北至天通庵路。
地块出让面积43841㎡，地上计容面积为252087㎡，容积率5.75，地块限高 170米，其中住宅部分限高120米。住宅可售面积为101894㎡，且住宅套数下限660套。
根据出让要求，地块内需建设5%的保障房(计5999.68㎡)无偿移交政府，地块内包含保障房在内全装修住宅比例为100%，同时中小套户型比例要求不得低于该地块住宅总建筑面积的 14 %。
该地块起拍总价1205984万元，起拍楼面价为47840元/平方米。
该地块是继中兴路一号地王后诞生的又一个中兴路社区的地王，得天独厚的地理位置，势必在即将到来的土拍活动上或将引起开发商的激烈竞争。
地块航拍图
地块现状 ： 目前地块尚未整平，原有建筑正在拆除中。
地块周边配套
地块周边配套 ：
地块周边1KM范围内各项配套资源成熟，因地处市中心范围内，地块周边交通路网完善，临近地铁8号线中兴路站，距离地块仅150m左右。周边教育资源丰富，市北初级中学、青云中学、上海市第十六中学均位于地块周边。
地块周边项目
地块周边二手情况 ：
地块周边二手老工房挂牌价格基本在7.3-8.5万元/㎡左右，而如万科翡翠雅宾利、绿洲雅宾利花园一期/二期、蒙特利名都城等二手次新高层住宅挂牌均价基本在10.5-12.5万元/㎡，其中万科翡翠雅宾利因房龄较新，所以挂牌价要高于周边项目挂牌均价以及304-03地块联动价（13.3万元/㎡），达14.3-14.5万元/㎡左右。而紧邻地块的中兴路一号项目因刚刚交付，市面上暂时没有房源挂牌出售，2020年首开均价在12.98万元/㎡。
02.静安区中兴社区C070202单元321-01、32209地块
地块位置
房地联动价
地块房地联动价：119000元/平方米
该地块由2幅子地块组成，分别为321-01地块和322-09地块，其中321-01地块为三类住宅组团用地，322-09地块为商务办公用地。地块四至范围为：东至东宝兴路，西至宝通路，南至规划322-08地块、宝通公寓、长征大厦，北至芷江中路。
地块出让总面积为59805㎡，地上计容面积为166999 ㎡，其中住宅可售面积为78823㎡，住宅套数下限836套，此外：321-01地块容积率2.5，地上计容面积62078㎡，地上建筑限高60米；322-09地块容积率3.0，地上计容面积104921㎡，地上建筑限高80米；
根据出让要求，地块内需建设5%的保障房(计5160.92㎡)无偿移交政府，地块内包含保障房在内全装修住宅比例为100%，同时中小套户型比例要求不得低于该地块住宅总建筑面积的 80 %。
该地块起拍总价803730万元，起拍楼面价为48128元/平方米。
地块航拍图
地块现状： 目前地块已基本整平，地面建筑基本完成拆除工作。
地块周边配套
地块周边配套 ：
地块临近304-02地块，周边各项配套可共享。321-01、322-09地块距离3号线东宝兴路站仅200m，距离虹口足球场也不到1KM。
地块周边项目
地块周边二手情况 ：
地块北面一路之隔为新湖上海青蓝国际项目，项目2020年首开，三开三捷，均开盘日光。最近一次开盘时间为2022年8月8日，共推出了275套房源，开盘均价11.7万元/㎡，共吸引了1332组客户认筹，认筹率高达1:4.85，理所应当的触发了摇号积分，入围分数线为64.91分。项目一期已经交付入住，二手挂牌价也达到了12.8-13.2万元/㎡。还有位于地块东北方位不远处的融创青雲壹号项目，也是近年开盘的新房项目，项目于2020年首开，分2批次开盘入市，均开盘当日即售罄。其中2021年加推269套房源，开盘均价10.5万元/㎡，共计1041组认筹，触发摇号积分制，入围分数线达71.99分。
二手次新房方面，地块周边高层次新房挂牌均价基本在11.3-14.5万元/㎡区间，房龄较老的老工房挂牌均价也基本在7.3-9万元/㎡左右。