云山珠水，白云山和珠江之于老广的重要性不言而喻。
关于两者的基建工程和城市规划向来谨慎，在刚刚过去的周末，白云山隧道方案刷爆广州人的朋友圈和微博热搜。
起因是广州市公共资源交易中心日前在招标公告栏发布了一则白云-天河连接通道工程可行性研究报告，引发广泛关注。
该公告指出，针对广州市中心城区北部东西向通道不足、白云山对路网形成天然隔断等问题，为完善城市骨架路网、提高白云山两翼的交通联系，拟研究推进白云-天河连接通道（含白云山隧道）的建设。
▲云山远眺
这并非首次提出在白云山挖隧道，早在2012年就出过方案，随后在市民的争议和反对声中被搁置。
9年后重提白云山隧道方案，同样迅速点燃了*意民**。该项目目前处于可行性研究招标阶段，还需开展前期论证研究，离立项还有很长的路要走。
无独有偶，周末公布“广州市大规模迁移砍伐城市树木事件问责情况”的通报。鉴此，每刻君认为，白云山隧道的规划必然会充分听取*意民**和通过科学调研才“拍板”。
01
如能实现，白云到天河仅5分钟
按可行性研究报告显示，广州计划修建黄石东路至科韵路与华观路交叉口新道路（含穿越白云山的隧道），全程11.5公里，工程总投资约106.7亿元，双向6车道，设计时速达60km/h。
白云-天河连接通道（含白云山隧道）位于白云区与天河区，西起黄石东路，东至华观路与科韵路交界，是连通白云及天河两区的重要联络通道。
▲白云-天河连接通道走向图（红线）
目前，行车只能绕“n”字，往北经白云大道北、同泰路，再到广州大道北，沿途约20个红绿灯，高峰期交通拥堵严重。
实际上，从黄石东路到广州大道北的直线距离5公里左右，到科韵路10公里左右。白云山隧道若能实现，开车从黄石东路到京溪路只需5分钟！直达天河华观路、科韵路，到天河车程缩短近一半。
这一交通的便捷，是白云山隧道规划的最大初衷，也是部分市民投赞成票的原因，住在白云每天通勤天河的市民，苦交通问题久矣。
但反对的声音更多。老广对白云山的情感十分浓烈，作为广州的“龙脉”，云山如风水宝地，市民们坚持不能以发展的名义破坏城市的根源。
除了生态环保和历史情感的问题，该规划还会把广东外语外贸大学的校园切成两半，要拆除广外年代最久远的第一教学楼，不少教育人士和广外校友都站出来集体反对。
中立派的观点，多数与地铁建设规划有关。该可行性研究报告显示，与该工程相关的地铁、城际有5条：地铁3号线、6号线，已动工的广花城际线（广州东站-花都天贵），规划地铁26号线、29号线。
据《广州市轨道交通线网规划（2018-2035）》，规划地铁29号线（花都广场至黄埔站）经过马务、下穿白云山至京溪，与黄石东路白云山隧道高度重合！
据媒体报道，如采用公铁合建的双层隧道同步建设地铁，不仅能大幅节省后续工程投资，同时避免二次施工，降低对白云山生态的影响。国内不乏先例，今年9月通车的济南黄河隧道就是双层结构，提前实施了未来的地铁隧道。
不少网友表示，如白云山隧道有利于公共交通，如地铁、轻轨等，减少碳排放而不是为私家车服务，很多人态度可能会改变。
02
白云新城房价10万+元/㎡！
白云-天河连接通道（含白云山隧道）西南起点是白云新城，东至华观路，华观路以东是天河智慧城，该通道打通的是白云新城和天河智慧城，对城市发展和区域互联互通的确有积极的作用。
西南起点往西还有在建的白云湖数字科技城，东段再往东是经济“大引擎”的广州科学城，专家认为，白云-天河连接通道有望产生“一线连四城”的化学反应。
该规划直接利好白云新城，作为连接通道的起点，白云新城曾号称接棒珠江新城成为下一个CBD。
白云新城遍地10万+元/㎡的豪宅。如华远云和墅、保利云禧、中海云麓公馆、新世界云逸、华发四季等高端项目，二手房价也高达6万~9万+元/㎡。
当然也不乏白云尚城、保利紫云府、云山诗意4万~5万+元/㎡的项目。
▲龙光中铁建·天皓西派云峰
白云新城目前在售一手项目以高端住宅为主，首开龙湖天奕，只剩尾货，均价10万+元/㎡；最近板块C位是龙光中铁建·天皓西派云峰，在售142㎡~208㎡产品，均价8万~10万元/㎡；待售的珠光云山壹号、新天半山以及新世界云耀等，吹风价8万~10万+元/㎡以上。
白云山麓下的陈田村旧改已进行了两年时间，其融资商品房项目富力富云山即将入市，一期预计推出119㎡~180㎡三至四房大平层，价格待定，正面PK紧挨着的龙光中铁建·天皓西派云峰！
接下来，白云新城板块内还有两个项目值得关注，预定明年C位。
一是背靠白云山的永泰TOD项目，在今年4月的集中供地，越秀以33.4亿元拿下永泰客运站地块，折合起拍楼面地价2.72万元/㎡。
另一个是今年9月的第二次集中供地，粤海以102亿元大手笔夺下白云新城核心云港城改造地块，新项目命名为“粤海云港城”(上图）。
03
白云新城“产城融合”需提速
在今年广州十四五规划中，提及白云60次，多于黄埔、天河。十四五规划还强化了白云新城专业设计、高端商贸、航空服务的发展方向，并提出了两个新定位——国际交往中心和广州市第二文化中心。
“十四五”白云全区计划投1.67万亿搞建设。白云新城的定位，是广州标志性的高端中央商务区。“十四五”时期，白云区将加快推动白云新城核心区建设，发挥白云新城高端要素集聚优势，壮大总部经济，打造白云总部经济集聚区。
这是一盘相当大的棋！
目前，白云新城已聚集航空、生物医药、商贸会展、融资租赁、金融保险、电子商务等优质企业总部。如中航油南方总部、南航总部、韩后化妆品总部、地铁设计院总院、白云美湾大厦、粤港澳大湾区产业科技研发中心大楼等。
绿地中心、万达广场、5号停机坪、希尔顿酒店等商业配套已启用，白云国际会议中心、广东省画院、广州体育馆、广州城市规划展览馆四大省市级市政配套已落成。
可见，白云新城作为总部经济集聚区的定位已有了雏形。
每刻君建议
造城近十年的白云新城，居住舒适度还是不错的，但发展相对缓慢，缺少支柱强“IP”才是最大问题。
相比一条白云山隧道带来的交通利好，目前白云新城当务之急是加快产城融合的节奏。
整个白云新城的交通规划堪称豪华，板块内有白云站TOD加持，未来区域互联互通和通勤将得到进一步提升。对于白云山隧道的建设，需要相当谨慎，希望有关部门能提出社会普遍能接受的更优方案，我们拭目以待！