最近，两个利好。
充分满足城乡居民的刚需和改善型等基本购房需求……
10月份房地产*款贷**投放环比和同比均有较大幅度回升，初步估计环比多增约1500-2000亿元……
就前者而言，在房住不炒的大背景下，就 单纯意义的居住 本身， 支持 。
图源每日经济新闻
于后者来说，关于房企 借钱难 ，购房者 难*款贷** 等“老大难”，已是 迎刃而解 。
图源财联社
意味什么？
通俗来讲，七个字， 买房，年底正当时 。
道理很简单。
房企年底冲量，优惠大。
第三次集中土拍是否年底而至，不得而知，抢在风向之前“上车”，利总大于弊。
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然而，房子，虽被定义为商品，却与其他并不雷同，动辄上百万，一旦入手，还无法享受“7天无理由退换”。
所以，如何答对 头部房企 这道必考题，记住以下关键信息。
是否具备良好的资金周转能力，有效避免烂尾。
是否不存在来自“三道红线”的压力。
是否拥有优异的业绩背书。
是否能够抢占极高的市场占有率。
……
显然，“当红不让”的 「金科集团」 （以下简称金科），便是正确选项之一。
图源金科重庆
一方面，根据金科股份三季报显示，公司 “三道红线” 监测指标持续满足 “绿档” 。
国庆、中秋双节卖了130亿元，比去年同期增长50%。
公司及所投资的公司实现销售金额约1463亿元，销售面积约1462万平方米，销售回款约1435亿元，比例高达98%。
公司资产总额为3943.71亿元，较上年末增长3.47%。
资产负债率降至80.10%，较上年末降低0.62个百分点。
经营性现金流净额74.31亿元，同比增长569.77%。
金科货币资金余额301.70亿元。
新增土地47宗，总建筑面积1313万平方米，计容建筑面积990万平方米，土地购置合同金额387亿元。
另一方面，从它在 大本营重庆 的具体表现看，名副其实的 销售金额排头兵 。
金科主城项目实现销售16323套，成交金额超160亿元。（数据统计截止10月29日）
金科区县项目实现销售20248套，成交金额99亿元。（数据统计截止10月29日）
接下来需要的思考的，无非是重庆土生土长的金科，又将以哪些 大动作 来刺激家乡购房者的年底置业欲？
答案是， 拿地 与 促销 并行。
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众所周知，房地产作为一个 高周转、高杠杆 的资金密集型行业，能不能赚钱是一回事，敢不敢停下来又是另外一回事，如同骑单车，唯有匀速前行，才不至于以倒地的方式被迫停下。
简单来说，不妨套用这样的理解公式， 拿地才能*款贷**，有*款贷**才能经营，靠经营才能进账 。
所以，来自金科不愿“躺平”的一切举措，都是有迹可循。
11月9日，由金科、华宇间接持股的重庆晶御陵商业管理有限公司，以 19.8934亿元 的成交金额拍得重庆渝富置业有限公司100%股权及117871.33万元债权，其中， 重庆主城大渡口组团重钢片区分区L26、L28两宗地 ，便是核心资产之一。
图源央广网
所谓，手中有粮，心中不慌。
能够想象，待到这两宗位于 两江四岸最后一片可塑土地 重钢片区的地块开花结果时，它又能收获怎样一头全新的 “现金奶牛” ，未来可期。
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当然，如今正值 年底冲业绩 的关键节点，来自各行各业的 促销 几乎遍地都是，以价换量，是最常见的的打法之一。
究竟是隔靴搔痒，还是鞭辟入里，就拿 “好房双11 金科正当红” 来说。
千套当红好房
高赞当红好物
精选当红好礼
燃动当红好运
明显，金科属于后者。
比如，它的 周二房源秒杀日 。
所有项目将推出高性价比房源。
专享折扣供案场客户选择。
以秒杀活动的方式对客户进行集中销售。
购房可享大修、契税补贴。（部分项目）
……
比如，它的 周五上新日 。
各项目将对加推房源、组团、楼栋等，对客户进行限时提前预告、锁定。
以优质房源、尊享服务、提前选择、专属折扣等组成客户专属福利。
成交最高享受20000元专属优惠。（部分项目）
……
比如，它的金科美好+1元神券狂欢升级、华为P20等豪华锦鲤券、龚俊同款定制回力鞋、小米保温杯、美菱榨汁杯等各样 好礼 。
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不过，促销并不足以构成“上车”金科房的全部理由，其真正的谈资，还是来自于这些领域。
引领性强
增值保值率高
流通性好
跨越周期长
……
提起 引领性 ，金科的确是这方面的翘楚，参与城市规划建设、推动城市框架扩大、挖掘时代消费理念、引导时代消费新观、提升居住品质……一些专属于它的时间轴足以证明。
1998年，「金科花园」被称为离解放碑最近的好房子。
2003年，「中华坊」和「天湖美镇」等项目相继面世，八大金刚闹金开，拉开重庆向北的城市序幕。
2006年，进入二郎，打造「绿韵康城」、「云湖天都」、「西城大院」三剑客。
2008年，「金科阳光小镇」，华岩的居住典范。
2009年，金科拍下大学城四块地，「廊桥水乡」是大学城的代表楼盘之一。
2010年，率先在茶园打造「世界城」。
2012年，进驻蔡家，以「金科城」、「博萃未来」等6个项目重仓。
2014年2月，首入空港。
2017年，龙兴、高职城纷纷留下金科身影。
……
再看它的 增值保值率 。
以「金科花园」为例，它是重庆最早的一批高档商品房小区，开发年代超过20年，但水准高、品质好，与周边二手房相比， 平均单价始终略胜一筹 。
图源安居客
另一个典型是照母山的「时代中心」，据说有业主在2017年以总价22万买下，今年上半年却以80多万卖出， 五年翻4倍 ，这就是“闭眼涨”的现实。
图源安居客
归根结底，来自于它的 流通性 与 跨越周期 。
一直都说金科的业主普遍来自城市中产，因此鲜少会出现因市场波动而降价抛盘的情况。
尤其在近年来，它的住宅类型由高密刚需逐渐转向低密改善。
「金科南山」效果图
「金科博萃未来」效果图
发现了吗？
无论是业态，还是颜值，金科都是在用实力诠释，什么叫做 长在购房者的审美点上的房子 。
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写在最后。
当保持“绿档”的头部房企，遇上了谨慎理智的重庆购房者。
当“当红不让”的金科，遇上了鞭辟入里的年底促销。
当耿直的“重庆大佬”，遇上了不想做数学题的你。
11月18日，19:00 。
街头阿威
抖音音乐人陈崎凡
金科多元化发展版块高管
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……
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