胡葆森，图源：百度图片
胡葆森，原名滑建明，生于1955年6月，河南濮阳县人。据传，他的父亲在濮阳县政府上班，后来官居副县长（无公开信息，不知真假）。
人生早期，滑建明已经有过不少高光时刻： 十几岁插队劳动，当上大队的团支部书记；21岁上大学，学习英语专业；25岁参加全国外贸系统业务员外语测试，斩获河南省第一名。
单从履历上看，滑建明是一个很优秀的人，最起码，智商和能力双双在线。
01 年轻有为 驻香港 见世面
1976年，滑建明被推荐到郑州大学外文系英语专业学习，那年，他21岁，刚刚经历社会的动荡。毕业后被分配到中国纺织品进出口公司河南分公司工作。
1982年，滑建明被河南省对外经济贸易合作厅派去香港，代表省外贸赴香港参与成立进出口贸易机构。那年，他27岁，称得上年轻有为。
香港时期胡葆森 图源：网络图片
到香港后，他先后到过六十多个国家，并取得香港永久居民身份。大概是见了世面，打开了眼界，积累了国际化工作经验，也就有了想法。捧了十多年“铁饭碗”，当了6年河南省中原国际经济贸易公司副总的处级干部滑建明，突然决定要下海。
1991年，他辞职，在香港创办企业炒房产。
1992年，滑建明回到河南，同时也带回了两样东西：1000多万港元，以及港商身份。 那年，他37岁，将近不惑之年，已经拥有千万港元财富。
从此，世上少了一个滑建明，多了一个胡葆森。
江湖传闻，滑建明改名胡葆森，是在香港期间，机缘巧合下结识了一位胡姓将军，认做义父，才改的名。
这位胡将军是抗日名将，曾参与过台儿庄战役的指挥，而胡将军有位女儿叫“胡葆琳”，这样一看似乎有迹可循。
只不过，胡将军1978年已经去世，滑建明1982年才去香港，两人一生是无缘见面的。所以，传闻只是传闻，不足为信。
02 回河南 做地产
1992年5月22日，胡葆森和本地建行合资，在郑州成立“建业房地产开发有限公司”（建业地产前身）。
因他取得了香港永久居留权，回到河南创业，就成了外资，建业也就顺理成章成了河南首家中外合资的房地产企业。如今的中外合资企业早已屡见不鲜，但三十年前，合资企业相当稀缺。
两年后，因国家要求“金融机构退出实业经营”，建行撤离建业，胡葆森买下了建行的股份。
1993年，建业开发的首个项目——金水花园，动工销售，声称要做当地质量最好、价位最高的小区，建业打出口号：为有钱人盖房子。正当胡葆森准备大干一场时，偏偏撞上宏观调控“国16条”的出台。
结果有钱人并不买账，觉得位置太偏、售价太高。再加上大行情不好，金水花园一面市就凉了，根本卖不动。
挨了现实一记闷棍，见过世面的胡葆森想出了对策。
1993年的6月18日，《河南日报》出现了一则彩色跨版硬广，内容相当冲击眼球：金水花园十年还本。
建业打广告承诺：接下来半年内，全款购买金水花园一期的业主，10年之后可以拿回全部购房款，产权仍然归业主。相当于业主借了笔长期*款贷**给建业，利息是一套房。
这种超越时代认知的营销模式，在国内还没有人敢干过。哪怕受香港地产浸染而走在时代前沿的广东，也没人敢这样第一个吃“螃蟹”。
你别说，这招挺管用。至少，郑州人民都知道了金水花园，而全国房企知道了河南建业。十年后，老胡退给业主1000多万。从销售结果上看，老胡当年的营销相当成功。
而1997年，郑州一家名叫中汽乾坤的开发商，也学建业“十年还本”销售策略，只不过到该兑现承诺时，业主们发现老板人间蒸发了。
看来这一招，也不见得谁都能用，比如，视承诺为儿戏的投机者。
建业金水花园，一炮打响。
此后，名声大振的建业又果断地把握住机会，为当时中国三大期货交易所的郑州交易所建设办公楼，开发了12万平方米物业及7栋职工楼，回笼了9000万元资金。
这对于刚刚起步的建业来说意义非凡，使他们安全度过了第一轮宏观调控，公司也进入到了一个新的发展时期。
之后几年，建业在河南第一个推出住房按揭*款贷**，第一个将宽带引入社区，第一个成立物业公司，第一个组建“客户会”……河南承载了胡葆森太多的辉煌。
建业在河南时时走到了行业前列，走在了时代前沿，也奠定了建业日后成为行业老大哥地位的基础。
03 深耕河南
图源：百度图片
2002年，中国房地产行业进入快速发展时期。
当以万科为代表的其他房地产公司纷纷涌向一、二线城市跑马圈地时，胡葆森却启动了他的省域化发展战略，不断深扎中原，向河南地级市的下沉。
关于是走向全国，还是深耕河南，胡葆森曾与万科的王石有过深入交流。
王石当时对老胡说，万科非常后悔走向全国，走向全国就意味着标准化，而房地产是地域性很强的行业，标准化无法做出令人满意的作品。他建议老胡，深耕河南，全心全意做好河南市场。
也不知是受到王石的启发，还是胡葆森早已拿定主意。
2010年开始，建业的触角开始深入到县级市，至今30年，胡葆森领导的建业一直秉承“根植中原，造福百姓”的价值观，为中原人民建最好的房子。
如今建业在河南已布局18个地级市、覆盖122个县级城市，服务了数千万河南人民。
在河南的房地产市场有这样一句话：“在河南卖的9套房子中，就有一套是建业的。”可见建业在河南的影响力之大，胡葆森名望之深。
也有人吐槽，有建业的地方，房价就要涨一波，是建业推高了各地市的房价。
且不说，房价上涨是多方因素共同造就的结果，在商业社会“一分价钱一分货”是永恒的真理。在河南各地市，老百姓愿意以更高的价格购买建业的房子，也是大家用脚投票做出的选择。
2008年，因为“金融危机”的影响，香港资本市场下挫波动。
建业于2007年12月启动上市计划，原本打算发行40亿股，融资80亿港元。无奈，危机下实在太难了，最终融资规模只有13.75亿。
建业上市之后，很多人猜测，胡葆森会不会走出河南，向全国开疆拓土。
而老胡说：“我们从波士顿圈了美国最牛基金的钱，跑到驻马店给老百姓盖房子。”这也许就是老胡的“里子”，而他根本不在意那些虚无的“面子”。
在老胡眼里，河南有1亿人口，只要建业能占到市场份额的10%以上，就有干不完的活，赚不完的钱。
“我是一个朴素的狭隘的河南主义者”。这是胡葆森的自嘲，以此来体现对家乡爱得深沉。也给了建业地产“固执”地深耕河南一个最无懈可击的理由。
河南，成就了胡葆森，也困住了胡葆森。
曾经，冯仑拿建业和万科并论，说全国化看万科，区域化看建业。
胡葆森也自以区域深耕为傲。2018年，胡葆森表示“会有条件地走出河南，走出去的业务必须是轻资产，半径也仅为500公里”。
没承想，建业走出河南的第一个项目，位于3000公里外的*疆新**库尔勒，比老胡画的圈远得多。
2019年，建业在*疆新**库尔勒打造的项目开盘了，这是胡葆森首次尝试走出家乡，但当时房市已经饱和，加之外部管控，房住不炒等因素的影响。建业的这次“试水”并不算特别成功。
胡葆森在地产行业的30年，也是建业在河南发展的30年，他坚持省域化发展，在2019年实现了资产规模和销售规模双双破千亿的成绩，业务覆盖河南122个县级以上的城市，这在地产圈也是独一无二的。
如果一家房企只想做大规模，必然会走出河南；
如果老板是一个纯粹的商人，必然会走出河南。
世界没有那么多如果，选择三十年坚守河南的，只有他——胡葆森！
04 做联盟 当大哥
胡葆森，算是中国房地产行业一个具有代表性的人物，他1992年创立建业，与万科王石、万通冯仑并称为“中国房地产三剑客”，是很多地产商口中的“大哥”。
从左至右：冯仑、胡葆森、王石 图源：百度图片
他发起缔造“中城联盟”、“嵩山会”，在其中都是“大哥”级人物。
1999年，胡葆森和冯仑、王石相约北海，发起并成立了"全国房地产策略联盟"，当时因为*沦法**功而导致“联盟”字眼敏感，组织先命名为“中城房网”，后改为“中城联盟”。
中城联盟，成立的初衷是推动中国城市的绿色、可持续发展，目的是把全国各大开发商召集起来，相互交流，互助共赢。
建业在郑州东区开发的项目——联盟新城，就是依托于中城联盟。
而胡葆森成为豫商之首，不得不提起他发起的“嵩山会”——取五岳之首“嵩山”为名， 也预示着以胡葆森为老大哥的豫商抱团崛起。
嵩山会 图源：网络图片
2014年5月15日，建业胡葆森联合海马汽车集团董事长景柱、辅仁药业集团董事长朱文臣、白象食品董事长姚忠良、天明集团董事长姜明，结盟成立嵩山会。据听说，入会门槛高达1000万。
按照嵩山会设想， 嵩山会要寻找文化的根 。为此， 他们做的第一件事，就是拿出一笔钱保护四大书院之首的“嵩阳书院”，并将其打造成文创平台。
与泰山会，江南会、中国企业家俱乐部等全国知名企业家组织不同，嵩山会是纯粹的河南本土企业家组织，而且比较低调，以实现豫企抱团发展。
只不过，随着嵩山会成员的几家企业经营状况每况愈下，嵩山会也已经名存实亡，豫商出身未捷，不禁令人扼腕叹息。
05 玩足球 28年始终如一
1994年，中国足球开始职业化改革，河南职业足球队却无人赞助，省体育局领导找到胡葆森，让他想想办法，身为河南人的胡葆森想着“帮河南人扛一件事”的初心承接了下来。
此时，建业地产才刚刚成立短短2年，资金并不充裕。
28年来，中超足球队易帜无数，建业还一直扛着河南足球的大旗。使建业足球成为中国足球职业化改革以来唯一没有更换过投资人、没有更名易帜的足球俱乐部。
直到2021年2月20日，“河南建业足球俱乐部”正式改名为“河南嵩山龙门足球俱乐部”。
河南建业球迷 图源：百度图片
老胡曾说：“我们销售规模才600亿，盈利规模才十几亿，今年我们为球队投入了7个亿。投入足球以来，我就没有看到短期内盈利的可能。”
记忆最深刻的是2016年的平安夜，建业曾组织了一次球迷嘉年华，胡葆森当时动情地说：“不求一掷千金，只求一诺千金；不求一鸣惊人，只信天道酬勤；不求足球豪门，只求草根为民。建业会一直坚持搞足球，直到破产为止。”
不得不说，这是他对家乡河南的一种独有的情怀。
与河南老乡许家印搞足球的炒作能力比起来，胡葆森简直是“铁憨憨”。许家印做足球，是想通过足球运动扩大对恒大产业的宣传，而老胡玩足球可是踏踏实实的。
老胡曾说，建业搞足球这么多年，从来没有打着足球的名义，向政府要过什么。 河南建业作为河南省唯一的全国级职业足球队，28年来独自扛起河南足球事业振兴的大旗，累计直接投资逾38亿元。
而最让建业球迷难以接受的，是河南建业足球队改名。
因球迷极力反对和牵扯甚广等原因，建业足球改名曾一度难产，闹得沸沸扬扬，最后由省政府出面，才改名为河南嵩山龙门足球队，这是一亿河南人对河南建业的坚守相望。
从此，中国足球职业联赛，再无河南建业足球队。
06 做产业 多点开花
除了做地产，做足球，老胡还想让河南人民生活的更好，建业喊出口号：让河南人民都过上好生活。积极布局教育、酒店、文旅、商业、特色小镇……
图源：网络图片
于是乎，在教育上，有了建业小哈佛双语学校；在酒店上，有了郑州建业艾美酒店、开封铂尔曼酒店、许昌花满地酒店；在商业上，有了建业凯旋广场。
而被建业视为重中之重，大批量资金持续投入的文旅产业和特色小镇。在郑州也已经建成，如今小有名气的文旅项目有：建业电影小镇，樱桃沟足球小镇，只有河南·戏剧幻城……
尤其是只有河南·戏剧幻城，是胡葆森的心头肉，他邀请著名导演王潮歌亲自操刀，并表示投入无上限。
最终，历时四年，老胡总投资近60亿元，建成了中国规模最大、演出时长最长的戏剧聚落群之一。
图源：网络图片
众所周知，文旅是一个重投入、重运营、虽现金流充沛，但投资回报周期长的产业。远没有盖房子、卖房子来钱快，如果不是资金实力雄厚，又想为后人留下一笔宝贵“遗产”的理想主义者，是不敢轻易碰的。
所以，全国上下的知名文旅名片并不多。
在全球，最著名的文旅名片当属迪士尼！
而胡葆森，想给一亿河南人民留下这份宝贵的“遗产”！
现如今，足球小镇已于去年720水灾中毁于一旦；电影小镇，华谊已退股，建业已将90%的股份卖给了河南文旅投资集团。
受疫情影响，多次封控，三家酒店持续亏损，入不敷出；投资近60亿，历时四年才打造的只有河南·戏剧幻城，自2021年6月开业，一年营收才1亿元，赔个底掉，被迫转让51%股份，也“*身卖**”河南文投。
另一个被老胡的夫人李琳女士寄予众望的J18城市综合体项目，近几年是建业内部的“一号工程”，集万千宠爱于一身。目前也在艰难维持，前期预估总投资130个亿，加上战略误判，选址失误，市场下行，J18项目预计总亏损将达到70个亿。
诚然，建业有战略失误之处，但更多的是为理想主义的情怀买单。而这，是老胡对脚下家乡这块土地的热爱，也是建业倾尽全力，身为一家房企对河南做出的力所能及的贡献。
严格来说，胡葆森并不是一个纯粹的商人，他对河南的情结、对河南的热爱，以及他在商海30多年的闯荡和抉择，最终铸就了今日建业集团的这般模样。
2020年，河南建业集团在资本市场上风生水起。
5月，建业新生活在香港上市；11月，中原建业也在港交所递交了招股书。
加上此前已上市的建业地产、筑友智造，河南建业已拥有四家上市公司，地产资本版图越来越大。
可谁能想到，这竟然是建业最后的高光时刻。
07 危机
随着2021年的一场“720水灾”，建业面向省政府的一封求救信被公开，彻底将建业拉下神坛，拖入深渊。
为了活下去，建业也不得不走上万达老王当年的老路——断臂求生。
先是2022年2月，建业集团组织结构大调整，将五级管理调整为三级管理，直接取消业务集团和大区两级，五大总部合一，人员优化比例达61%。
2022年4月，建业集团与万达集团签署战略合作协议，万达商管负责相关商业项目的具体运营业务。通过此次合作，建业获得7亿元资金，暂时解了燃眉之急。
5月，建业再次出手，把两个明星文旅项目——建业电影小镇90%股权和只有河南·戏剧幻城51%股权打包卖给了河南文投集团（国企），这一次算是 “断臂求生”。
6月，建业又一次“刮骨疗伤”。建业地产宣布转让29.01%股权引入河南铁建投集团（国企），使其成为第二大股东。
随后，建业发布了2022年上半年财报，罕见亏损56亿元，这也是建业集团成立30年来，第一次亏损。
图源：网络截图
11月，建业裁员7000人的文件，在网络上炸开了锅，大家一时唏嘘不已，议论纷纷。
今年，是建业创办的30年，在这个本该而立之年，建业却遇到30年以来最大的危机，也经历了30年来唯一的一次亏损。老胡说，建业将来要做小、做少、做好。
此时，建业选择断臂求生，也宣告着一个时代的结束。
08 结尾
作为地产界初代大佬，胡葆森已在这个行业沉浮30年。用他自己的话说：“
像我这个年龄还在圈里一线打拼的创始人，已经不是太多了。”
地产黄金时代结束了，房地产神话也要结束了。
胡葆森曾经说过，计划在2015年60岁时正式退休，“到时候开通微博、微信，好好享受晚年生活”。
转眼间，胡葆森今年已经67多岁了，面临建业成立30年来最大的危机，他不得不再次挺身而出。
而他的老朋友冯仑和王石，早已双双在地产界隐退。只不过闲暇之余，一个放卫星，一个泡明星，活得通透自在，不亦乐乎。而老胡还在地产江湖上苦苦支撑！
这一对比，也不知是老胡的幸事，还是不幸。