奥体板块是风水宝地还是价格凹地？其实每个城市奥体板块的价值都不同，有的成了涨价的领头羊，有的增长乏力，咱们今天就一起聊聊吧！
1、北京的奥体板块，当年2008年奥运会结束后，国奥村1万多还卖的一般，结果现在单价12万。北京的奥体在朝阳北四环，在北京的龙脉主轴上。西接最强产业海淀中关村，东临朝阳最好产业望京。南临东西城和故宫。北边奥森环绕。绝对的上风上水，实属奥体之王。可惜开发太早，房龄偏老，后劲乏力。
2、杭州的奥体板块，亚运会延期丝毫没有影响齐价值和热度。板块房龄新，城市界面好，紧挨滨江产业区，和传统主城区通达连接紧密。目前头部热盘奥体三兄弟，高区大户型均价已经冲击90000。也是近五年中国涨幅最好的板块之一，老二当之无愧。
3 、济南的奥体板块，济南城脉一路向东发展，CBD和奥体本来就是目前城市的新中心和价值高地，所以当之无愧的老三位置，头部楼盘均价冲击4万。
4 、天津奥体，标志性楼盘绿城全运村，目前单价40000。众所周知，天津是中国高考优势前三点城市，和北上齐名。除和平区以外，天津教育资源第二的行政区就是河西。而奥体全运村所在的新梅江恰好是天津富人学区改善的首选。也是北漂和高考移民预算不错人群的首选。
5 、沈阳奥体，标志性建筑辽宁省体育馆。辽宁男篮夺冠的地方，区域房价天花板华发首府，单价冲击过20000。按道理，沈阳奥体的地段是不算宗师和是王者，北接青年大街主轴，沈阳产业第一轴金廊。南接浑南新市府，沈阳高端制造和科技产业高地。但为何房价没有到预期那么高呢？主要就是教育资源没跟上，所以区域内次新平均水平才1.2万，着实可惜。再次验证了教育对中产房价意义重大。
6 、西安奥体 西安整个产业重心都是向西南倾斜的。一个二线城市，很难同时发展两个真正意义上的产业新区。奥体的建设，确实对区域的城市界面，配套和居住体验可以带来重大改变。但奥体本身只是一个低频配套场所。西安的奥体，在城市的东北角，和当前城脉方向背道而驰，更多是“产业勾地，住宅先行”的土地财政模式，令人熟悉运作套路。最终有多少真金白银的有效产业落地是需要时间来考验的。
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