11月8日下午，北京市住房和城乡建设委员会、北京经济技术开发区管理委员会和北京市通州区人民政府共同发布《关于加强亦庄新城台马地区商品住房管理的通知》：
经市政府批准，自本通知发布之日起，划归北京经济技术开发区管理的通州区台湖、马驹桥地区（约78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）执行北京经济技术开发区商品住房政策有关规定。
这就意味着亦庄新城台湖、马驹桥地区不再按照通州区的商品房限购政策执行，购房者只要拥有北京市商品房购房资格即可购买此区域内的商品房。
从规划之初，亦庄新城通州部分的限购就一直是一个悬而未决的问题。
我们曾经在之前的文章中数次提到过此区域的限购问题，也大胆预测了限购放开的可能性。
通州城市副中心的楼盘有投资价值吗？
亦庄新城瀛海片区和台湖片区PK
此通知的发布，彻底解决了这一历史遗留问题！
放松限购的区域范围
根据亦庄新城规划和行政区域图对照，亦庄新城台湖地区为台湖镇京津高速以西部分，亦庄新城马驹桥地区为马驹桥镇马团路一线以西部分。
整个区域的估值将得到修复
由于之前执行通州区的双限政策，大量购房者因为没有购房资格无法购买此区域内的商品房，导致亦庄新城台马地区的商品房价格长期受到抑制。
曾几何时，马驹桥一直是北京六环内距离市区最近且房价最低的地方，后来并入亦庄新城之后，受周边板块的带动，价格有了一定的涨幅，但仍然明显低于周边地区。
亦庄新城台湖地区由于规划新，产业、交通、教育等配套日臻完善，也吸引了众多购房者的目光。
随着区域限购的放松，短期内将有一个比较大的需求的爆发。我注意到政策发布几小时后，已经有购房者去售楼处咨询情况。
目前区域内在售的新盘不多，政策变化可能会加快新盘的去化，价格也会有所上浮。
政策对于区域内二手房的影响还需要进一步观察。
建议关注的几个板块
亦庄新城台湖-1板块：
不久前经开区公示了《亦庄新城台湖-1区域控制性详细规划 （街区层面）（2020年-2035年）》（草案）
此区域未来以17号线北神树站为中心，以中关村科技园光机电一体化基地为依托，展开产业升级和配套提升。
目前正在建设的北京智慧电竞赛事中心暨JDG英特尔电子竞技中心就是由位于区域内的北京日报印刷厂改建而成，距离地铁17号线北神树站仅一街之隔。
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此板块内某次新商品房楼盘均价不过4万左右，而前一站地铁十八里店站的新盘价格为7.5万元。
此板块目前确实有自身的一些短板，比如商业、教育等配套的匮乏，但随着限购的放松以及板块的更新，未来将有较大的想象空间。
亦庄新城台湖-4板块：
此板块以地铁十七号线嘉会湖站为中心，以信创园、中建嘉会城为依托，是一块从无到有的“干净”板块。
这个板块之前的文章已经详细的讨论过了，这里就不再重复，感兴趣可以去翻之前的文章。
基本上除了儿童医院改址亦庄河西以外，其他规划都在持续落地。
目前整个板块还是比较荒，缺乏生活配套，可能需要一个比较长的时间来兑现预期。
亦庄新城马驹桥-3板块：
此板块相较马驹桥-1板块城市界面更新，距离产业区（奔驰汽车和小米汽车）更近。
在放松限购的区域中，此板块的价格（新房和二手房）基本上是最低的。
不过目前这个板块的大部分地区都正在建设，感觉上更乱一些。
总结
此次亦庄新城台马地区的限购政策放松，短期内对于区域的房价有提振作用。
从长期来看，仍然要关注具体板块的规划落地情况。
无论如何，在这个“金九银十”刚刚惨淡收场的北京市场（10月北京二手住宅成交量仅11209套），至少还有一个区域能够重新唤起人们的希望。