5月份，津南区签约723套，环比4月下降10%。
签约价格为15656元/平米，跟4月相比持平。
海教园
天津楼市，是得学区者得天下的时代，海教园的教育标签太强了。
龙湖樘樾签约117套，是津南区的第一名，是环城四区的第二名，与冠军仅差2套。
一期今年10月就交房了，属于准现房状态，其中今年交付的房源，剩余的不多
项目推出618特惠房源，79平米总价159万，89平米总价182万，106平米总价207万。
而龙湖天璞5月份较没落，仅签约13套。
因为龙湖天璞部分户型已经断货，所剩的房源几乎都是带精装的房源，价格相对较高。
目前全盘只剩几十套房源。
锦绣大家以58套的签约数据站上Top10榜单第三名，签约价格略有上涨。
加推以及销售速度变慢，流速不如之前了。
目前25#加推，中心位置，89平米186万起，110平米206万起，127平米262万起。
另外，项目实景示范区已经开放，最早一期2024年5月交房。
最近海教园转学问题吵的沸沸扬扬，目前海教园南开学校已经开启摸底登记，如果校舍不够用的话，南开学校可能新开一个校区。
天嘉湖
只有中海国际公园城进入前10名，5月签约61套，签约价格略有下降。
价格下降是因为4月份认购大部分是叠拼新地块，5月份回归高层洋房。
目前高层洋房推出抄底价，高层89平米72万起，洋房89平米90万起。
天嘉湖依旧是24K纯刚需的板块，每月都会有流量，但是目前的签约数量已经不太多了，肯定后续会以价换量。
咸水沽
排行榜上第4、5、8名来自于咸水沽。
保利时代签约46套，价格略有下降。
目前已加推二期洋房，95-135平米，一楼带院，2025年下半年交房，一期剩余78平米小户型。
东亚新华国樾华府签约41套，套数上涨，同时签约价格也上涨了，到了13028元/平米。
目前除了112平米户型，其余均有在售，2024年10月交房。
还有一个富力又一城进入前10名，签约套数21套，这也是一个24K纯刚需楼盘。
目前新房与二手房房源均有，哪个便宜买哪个。
国展西
5月国展西板块除了大华国展公园世家之外，中国铁建花语澜廷和中建海河陆號院也一起进入前10名。
大华国展公园世家签约34套，价格与4月无变化。
项目现在是现房在售，对于买房人来说，更有安全感。
近期加推3#，洋房108平米，总价180-200万。
中国铁建花语澜廷签约21套，项目为洋房+叠拼，目前76平米洋房特惠总价134万起。
同时7#110平米洋房加推，5.4米宽厅，212万起。
中建海河陆號院签约20套，也是改善住区，客群基本是河西外溢。
目前国展西的性价比凸显上来了，咨询的人明显多。
双港
天房发展林里公园进入前10名，签约36套，签约价格略微下降。
63平米总价68万起步，也是24K纯刚需项目，临近市区，价格便宜。
目前津南区几乎就是靠着海教园“撑场面”，但是海教园的供应量不足+学位爆满都是隐患，销量已经被空港截胡了一部分。
在即将到来的6月底，天津有一批土地集中土拍，其中有两块海教园的住宅地块，可以拭目以待，估计年底之前，会有新供应入市。
