乐居买房苏州讯 CHEN 暨“中国建造·品质万里行”走进浒关以来，本站访谈了多位浒关的原住民和新业主，他们不仅对浒关予以高度认可，也对浒关未来的发展十分看好。本文“中国建造·品质万里行”将以业内的角度，探寻房地产领域的一些优秀企业人物，记录他们的观点。
壹丨浒关运河文化的复兴
浒关大运河
“先有浒墅关，后有苏州城”。作为一个拥有2500多年历史的古镇，浒关是全国七大钞关之一，在大运河时代素有“江南要冲地、吴中活码头”之称。在时代的推进下，曾经繁华退却后的浒关又焕发出了新的活力，无论是在生活配套还是人居品质方面都得到了很大的提升。
全景扬，地道的“老浒关人”，现在是头条苏州&美高机构的创始人。自小在浒关长大的他，对于浒关这些年的变化都看在眼里。当时的浒关是姑苏第一镇，一条大运河是贯穿浒关的动脉，得益于政府“北拓西进”战略的实施，这里经过了十余年的片区改造，如今的浒关早已褪去了历史上交通要塞的功能，成为苏州西北方向最理想的居住片区。
作为无数优秀运河文化的杰出代表之一，浒关的运河文化至今仍保留着璀璨的文明。多年的崛起实践，让这里不经意间成为观察苏州新型城镇化和城乡融合发展复杂历程的重要区域，也带动了大批房地产项目的积极进驻。
贰丨浒关大环境的升级变迁
苏州市房协副秘书长付正乔在接受采访时谈到，因为中环的贯通，浒关被整体纳入了所谓“城里”的范畴，彻底融入主城区的一小时生活圈，又一次把人们关注的目光聚集过来，随之而来的是永旺梦乐城、宜家家居、洲际酒店等一些现代化的地标印记接踵而至，还有当地的教育、医疗、交通、商业等重大功能性配套设施也如期落地，并深入影响更多人的日常生活。
新区永旺
现如今的浒关，已然成为中心城区不可或缺的重要组成部分，传统与发展相得益彰的老镇文化正以新的面貌逐一呈现。浒关整体大环境的升级变迁同时释放了一个重要的信号——大量外来人口的导入。有人的地方就有江湖，渐渐地，这里也形成了“房地产的江湖”。付正乔表示，浒关区域人居价值向上跃升的重要驱动力，仍然是房地产行业，无论是早期的“新区一哥”，还是如今的“群雄纷争”，都是这个逻辑的延续。
易居苏州事业部的总经理朱伟甫也深有其感，用他的话来形容，从2016年开始，浒关陆续出让了不少地块，旭辉、南山、金辉、弘阳、金茂等多家品牌开发商纷纷入驻，形成了目前“多盘厮杀”的竞争环境。浒关也由从前的“旭辉7子”演变为今天的“北新区17天骄”，进入到一个全新的人居改善时代。
叁丨浒关的人居品质已跃升新的台阶
房企之间的竞争，带来最明显的一点特征，就是浒关整个板块的人居品质在这样的大环境下跃升到了一个新的台阶。
苏州舟济房产顾问有限公司的总经理张求红曾研究过浒关板块的这一变化。他认为，自2011年以来，旭辉在浒关相继打造了朗香郡、上河郡等多个项目，更合理的户型设计以及欧式风格的洋房走进浒关原住民的视野，这带来了浒关人居品质的第一次升级；而随着浒关地段价值的不断攀升，众多品牌房企争相进驻，并愿意为之打造更高端的住宅项目，这促使了浒关板块人居品质的第二次升级。
信玉堂的总经理徐国传也在谈话中提到，浒关的一些高品质配套的提升，也使得该片区具备了高品质住宅的开发条件，同时吸引了更多品质开发商的进驻，17个楼盘一同烘托，这才构建起了一个能站得住脚的品质生活区。
肆丨重点打造宜居运河小镇板块
浒关大码头效果图
浒关一直以来都注重运河文化挖掘，联合部分重要历史遗迹进行重建，加快研究规划运河小镇建设步伐。在诸多规划利好加持下，浒关升值的空间跃然可见。
洛克公园的营销经理薛玉翡，已有十余年的房地产从业经验，也亲历了苏州房地产市场的发展变化。薛玉翡表示，“浒关目前仍是一个被低估的板块。”她将浒关的运河小镇对标了同为京杭运河沿线的杭州桥西历史街区，后者完成了从棚户区到休闲遗产高地的华丽蜕变，而浒关拥有独特的桑蚕文化，未来也将成功复刻杭州桥西历史街区的发展经验。由政府投资打造的大码头景观、运河观光带等商业街区，都是未来最具发展潜力的地方。
浒墅关重点打造的运河小镇板块，对于置业者来说，比闹市更为宜居。朱晓燕是弘阳上熙名苑的营销总监，经她表述，前来看房、置业的客群几乎都板块最低1.6容积率的现房所吸引，既可以享受周边的繁华都市配套，又可以选择在喧嚣的城市中，有一片属于自己的宁静天地。同时，地标浒关大码头也“吸粉”不少，业主满足生活配套的同时还能感受2500年历史浒墅关的过去、今朝与未来。
伍丨浒关刚需向改善过渡是必然的一步
近两年，浒关的置业热度在新区持续攀升。从这些新盘来看，装修房成为标配，“小户型为主”转变为“大户型为主”，全龄社区替代了传统社区，受访的一些业主也纷纷表示，新小区居住的舒适度更高了。
璞玥风华就走在了浒关板块纯高端宜居产品的前沿，走进“YUE空间”，得以窥见业主在这里的社区生活场景。阅读、乐声、悦家、跃动四大主题专区倡导一种苏州全新高端生活方式的理念。据营销总监付浩介绍，璞玥风华是全苏州第一家定位精装修现房销售的电梯洋房，产品皆为大户型，最小的户型是124㎡三房，128㎡四房，均采用奢装品牌交付。在交房前，他曾组织了200多名客户参与“全民验房”，赢得了客户们对产品的高度认可。
YUE空间
此外，传统的社区已经不太能满足改善置业人群对生活品质的追求，越来越多的新建社区加入了科技元素，生活更加智能化；全龄化的设计也让生活更加方便。这一点，洛克公园的设计就十分人性化。一些业主表示，洛克公园自带的近10000㎡的公共活动空间，涵盖了跑道、篮球场、足球场、网球场、健身房、游泳池等多项运动场所，打球、健身都不用出小区，这种运动设施的设计令他们非常满意。洛克公园是一个全年龄行动社区，每个年龄段都可以在洛克公园找到适合自己的运动嬉戏场所，便于业主建立健康的生活方式。
产品方面，为了满足三代同堂、置换一步到位的需求，叠墅这类比较稀缺的产品在浒关也倍受欢迎。原住姑苏区的杨女士为了一家人能住得更舒适，没有犹豫直接选择了浒关唯一有叠墅在售的楼盘楠香雅苑。叠墅地下室5.4米的挑高，空间想象力还有后期附加值都很大。楠香雅苑的营销经理方璐表示，楠香雅苑已是南山在浒关的第三个项目了，因而十分了解该区域客群的需求，接下来南山也会继续深耕浒关，争取给业主带来更好的居住体验。
通过本站近日的调查采访，探究了浒关人居品质升级的深刻原因。浒关自2013年上升为国家级经济开发区之后，利好政策不断，在政府棚改、重金修路、千亿产业布局的带动下，吸引了更多客户群体，同时大批地产开发商的进驻为整个板块的基建打下了扎实的基础，加速催化了浒关人居品质升级，未来脱刚需、转改善定是必然的一步。
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文章来源:乐居买房